Решение № 2-2626/2018 2-2626/2018~М-1818/2018 М-1818/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2626/2018

Дело № 2-2626/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Тращенковой О.В.,

при секретаре Чуприной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октан-сервис» о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что между нею и ООО «Октан-сервис» < Дата > был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по строительному адресу: < адрес >, по условиям которого ООО «Октан-сервис» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект, расположенный по названному выше адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным № проектной площадью 37,46кв.м в 4 секции на 4 этаже жилого дома, а она, в свою очередь, приняла на себя обязательство принять объект долевого участия и оплатить за него обусловленную договором цену. Договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта определен в < Дата >. Указала, что принятые на себя обязательства она исполнила надлежащим образом, оплатив ответчику денежные средства в сумме 1 371 036 рублей, тогда как ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, квартира по акту приема-передачи ей до настоящего времени не передана. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства она вынуждена нести расходы по оплате аренды жилья в сумме по 6 500 рублей ежемесячно, общая сумма убытков за весь период просрочки на день предъявления иска в суд составляет 24 700 рублей. Направленная в адрес ответчика < Дата > претензия об отказе от исполнения договора, содержащая требование о возврате денежных средств, осталась без удовлетворения. Ссылаясь на положения ГК РФ, Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ООО «Октан-сервис» уплаченные по договору денежные средства в размере 1 371 036 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 958 рублей 91 копейки, убытки, связанные с арендой жилого помещения, с < Дата > по < Дата >, в размере 24 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Октан-сервис» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При разрешении возникшего спора судом установлено, что < Дата > между ООО «Октан-сервис» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве квартала жилых домов, по условиям которого ООО «Октан-сервис» приняло на себя обязательство построить объект – квартал многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: < адрес >, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным № проектной площадью 37,46 кв.м на 4 этаже в 4 секции, а ФИО1, в свою очередь, приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в сумме 1 371 036 рублей и принять объект долевого строительства.

Срок окончания строительства определен в п.2.4 договора – < Дата >, срок передачи объекта участнику долевого строительства – < Дата >.

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, < Дата > она перечислила на счет ООО «Октан-сервис» 500 000 рублей, а < Дата > оплатила еще 871 036 рублей.

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома в установленный договором срок не завершил, дом в эксплуатацию не ввел, объект долевого строительства участнику до настоящего времени не передал.

Согласно сообщению Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области строительство дома, в котором расположена квартира, подлежащая передаче ФИО1, не завершено, на объекте выполнен железобетонный каркас здания (6 этажей из 10), работы по кладке наружных стен и внутренних перегородок на трех этажах здания. В настоящее время функции застройщика переданы от ООО «Октан-сервис» к ООО "Х"

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 этой же статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Частью 4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что < Дата > ФИО1 направила в адрес ООО «Октан-сервис» претензию, в которой уведомила ответчика об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и просила вернуть внесенные по данному договору денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, однако такая претензия со стороны ответчика осталась без ответа и удовлетворения. Установив, что ООО «Октан-сервис» обязательство по передаче ФИО1 объекта долевого строительства не исполнено до настоящего времени, срок нарушения такого обязательства составляет более восьми месяцев, при этом, как установлено судом и уже указано выше, на день рассмотрения дела строительство дома не завершено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные ею по данному договору наряду с процентами, начисленными со дня внесения истицей денежных средств до дня их возврата.

Поскольку денежные средства в сумме 1 371 036 рублей ответчиком в установленный законом срок истице не возвращены, проценты за пользование ими не уплачены, суд, с учетом приведенной выше нормы материального права, приходит к выводу о том, что данные денежные средства подлежат взысканию с ООО «Октан-сервис» в пользу ФИО1

Расчет заявленных к взысканию процентов за период с < Дата > по < Дата > из суммы в размере 500 000 рублей и с < Дата > по < Дата > исходя из суммы в размере 1 371 036 рублей проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Несмотря на то, что сумма процентов за пользование денежными средствами за указанный выше период времени составляет 361 153 рубля 07 копеек, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Октан-сервис» в пользу ФИО1 проценты в размере 295 958 рублей 91 копейки, как заявлено ею в иске.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования о компенсации морального вреда также являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования об этом и взыскать с ООО «Октан-сервис» в пользу ФИО1 компенсацию такого вреда в размере 20 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Поскольку ответчиком требования ФИО1 о возврате денежных средств и об уплате процентов за пользование ими в добровольном порядке удовлетворено не было, с ООО «Октан-сервис», в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 843 497 рублей 45 копеек ((1 371 036 + 295 958,91 + 20 000) х 50% = 843 497,45).

При разрешении требований ФИО1 о взыскании в ее пользу с ООО «Октан-сервис» убытков в размере 24 700 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Заявляя требования о взыскании с ООО «Октан-сервис» убытков в размере 24 700 рублей, ФИО1 ссылалась на то, что она в связи с несвоевременной передачей ей ответчиком жилого помещения вынуждена арендовать другое жилье для проживания.

Действительно, как видно из материалов дела, < Дата > между М.О.Ф. и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры < адрес >, сроком до < Дата >. Оплата по договору определена сторонами в размере 6 500 рублей ежемесячно.

В то же время судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: < адрес > собственниками которого являются П.Т.Н. (3/10 доли в праве) и П.Е.Б. (7/10 доли в праве). В этом же доме помимо собственников и истицы зарегистрирована И.М.Н., < Дата > рождения. Площадь жилого дома по сведения Единого государственного реестра недвижимости составляет 65,5 кв.м.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что у ФИО1 имелось иное пригодное для проживания жилое помещение, и несение ею расходов по оплате аренды жилого помещения не может быть отнесено к убыткам, причиненным ей по вине ответчика, нарушившего срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем достаточных оснований для взыскания в ее пользу указанных расходов не усматривает.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования о взыскании компенсации морального вреда являются требованиями неимущественного характера и не входят в цену иска, штраф в данном случае вытекает из п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», он производен от требований имущественного и неимущественного характера, и также не влияет на цену иска.

При таком положении, поскольку ФИО1 в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Октан-сервис» в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 16 413 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Октан-сервис» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1 371 036 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 295 958 рублей 91 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 843 497 рублей 45 копеек, а всего 2 530 492 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 36 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Октан-сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере16 413 (шестнадцати тысяч четырехсот тринадцати) рублей 59 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья