Решение № 2-3053/2025 2-3053/2025~М-2468/2025 М-2468/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-3053/2025

дело №2-3053/2025

УИД № 30RS0002-01-2025-004917-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 237,4 кв.м, кадастровый <№> и земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью 527+/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии выпиской из ЕГРП иными собственниками данного жилого дома и земельного участка так же являются ФИО3- 3/16 доли, ФИО4 3/16 доли, ФИО5 -1/8 доли, ФИО6 1/8 доли. Между собственниками домовладения существует сложившийся порядок пользования. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим планом помещения от <дата обезличена> следующим образом: ФИО3, ФИО5, ФИО4 принадлежит 1/2 доли жилого дома, состоящая из помещений <№>,2,3,4,5,6,7,8, 9,10, 11, общей площадью 131 кв.м., вход отдельный, наружная лестница, а ФИО2 принадлежит 1/2 доли жилого дома, состоящая из помещений <№>,2,3,4,5,6, общей площадью 93.3 кв.м., вход отдельный, наружная лестница. Обращаясь в суд, истец просил выделить в натуре долю истца, состоящую из жилых помещений <№>,2,3,4,5,6, общей площадью 93.3 кв.м., вход отдельный, наружная лестница, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре доли ответчиков: ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилые помещения, состоящие из <№>,2,3,4,5,6,7,8, 9,10, 11, общей площадью 131 кв.м., вход отдельный, наружная лестница, расположенные по адресу: <адрес>.

С учетом увеличения исковых в окончательном варианте ФИО2 просил прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в натуре ? долю в указанном домовладении в виде <адрес>, общей площадью 130 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., и признать за ним право собственности жилое помещение (квартиру) <№>, общей площадью 130 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., в жилом доме Литер А, по адресу: <адрес>, за ФИО2.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились со встречным иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. Просили прекратить право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на 3/16 доли за ФИО4, на 1/8 доли за ФИО5, на 3/16 доли за ФИО3; признать право собственности на жилое помещение (квартиру) <№>, общей площадью 92,1 кв.м, в т.ч., жилой площадью 50,3 кв.м, в жилом доме Литер А, по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 3/8 доли, за ФИО5 на 1/4 доли, за ФИО3 на 3/8 доли.

В ходе подготовки к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены управление муниципального образования администрации МО «Городской округ город Астрахань», управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань».

Определением суд от <дата обезличена> производство по гражданскому делу по иску ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности, прекращено в части требований к ФИО6 в связи со смертью ФИО6

Истец-ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении не участвовал, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска не возражала..

Ответчик-истец ФИО3 просила удовлетворить встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО5, ФИО4 в судебное заседании не явились, в материалах дела имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, встречные исковые требования просили удовлетворить, против удовлетворения иска ФИО2 не возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО «Городской округ город Астрахань», управления муниципального образования администрации МО «Городской округ город Астрахань», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, общей площадью 237,4 кв.м, с кадастровым номером: 30:12:021135:129 и земельный участок, общей площадью 527+/-7 кв.м, с кадастровым номером: 30:12:021135:8, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

ФИО2 ? доли на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата обезличена>;

ФИО3 3/16 доли: на основании свидетельства о праве собственности по закону от <дата обезличена> (1/8 доли), на основании свидетельства о праве собственности по закону от <дата обезличена> (1/16 доли);

ФИО4 3/16 доли: на основании свидетельства о праве собственности по закону от <дата обезличена> (1/8 доли), на основании свидетельства о праве собственности по закону от <дата обезличена> (1/16 доли);

ФИО5 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>

Домовладение состоит из жилого дома литер А, состоящего из двух жилых помещений, а также вспомогательных строенный и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена><№> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что порядок пользования домовладением сложился в течение многих лет. В фактическом пользовании ФИО2 находится жилое помещение <№> Лит.А,. в фактическом пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО4 находится жилое помещение <№> Лит.А.

Истцом суду в обоснование заявленных исковых требований представлены заключения ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» <№>-ЗР/2025 и <№>-ЗР/2025 по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми выдел ? доли из состава общей долевой собственности на домовладение <№> по <адрес> виде самостоятельных жилых помещений – квартир <№> и <№> возможен.

Комиссия экспертов рекомендует прекратить право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на ? долю за ФИО2, на 3/16 доли за ФИО4, на 1/8 доли за ФИО5, на 3/16 доли за ФИО3; признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <№>, общей площадью 130 кв.м, в т.ч., жилой площадью 50,5 кв.м, в жилом доме Литер А, по адресу: <адрес>, на жилое помещение (квартиру) <№>, общей площадью 92,1 кв.м, в т.ч., жилой площадью 50,3 кв.м, в жилом доме Литер А, по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 3/8 доли, за ФИО5 на 1/4 доли, за ФИО3 на 3/8 доли.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сведения о нарушении истцом чьих-либо прав и законных интересов судом не установлены. Истцы имеют право на выдел своей доли, в ином порядке решить вопрос о выделе доли не представляется возможным, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что порядок пользования домовладением установился, против выдела доли в натуре они не возражают.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, в том числе представленное заключение о возможности реального выдела доли истца без ущемления законных прав и интересов других собственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии <№><№>) к ФИО3 (паспорт серии <№><№>), ФИО4 (паспорт серии <№><№>), ФИО5 (паспорт серии <№><№>) о выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> за ФИО2 на ? долю, за ФИО4 на 3/16 доли, за ФИО5 на 1/8 доли, за ФИО3 на 3/16 доли.

Выделить в натуре ? долю в домовладении по адресу: <адрес>, литер А. в виде <адрес>, общей площадью 130 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., и ? долю в домовладении по адресу: <адрес> литер А в виде <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру) <№>, общей площадью 130 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., в жилом доме Литер А, по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) <№>, общей площадью 92,1 кв.м, в т.ч., жилой площадью 50,3 кв.м, в жилом доме Литер А, по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 3/8 доли, за ФИО5 на 1/4 доли, за ФИО3 на 3/8 доли.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года

Судья С.Р.Цыганкова