Решение № 2-4202/2017 2-459/2018 2-459/2018 (2-4202/2017;) ~ М-4238/2017 М-4238/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-4202/2017

Дело №2-459-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «12» февраля 2018 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре Бурдуковой О.В.

с участием прокурора Жумаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ о солидарном взыскании кредитной задолженности с ответчиков ФИО5 и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была передана взыскателю – ПАО Банк ЗЕНИТ. ДД.ММ.ГГГГ за ПАО Банк ЗЕНИТ зарегистрировано право собственности на квартиру по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о добровольном освобождении жилого помещения и передаче ключей новому собственнику, т.е. ПАО Банк ЗЕНИТ в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако до настоящего времени ключи от указанной квартиры должниками не были переданы Банку, должники и проживающие в данной квартире граждане до настоящего времени продолжают пользоваться данным жилым помещением.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчиком из квартиры по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО6 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6000,00 руб. (л.д. 2-4).

Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70).

Ответчики, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Жумаевой Е.Ю., действующей на основании удостоверения, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жило йдом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими, залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО Банк ЗЕНИТ (далее - Банк) о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 1322779,65 руб. и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2765900 руб. (л.д. 35-39).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на залоговое имущество путем: обратить взыскание на залоговое имущество: 1/2 долю квартиры по указанному адресу, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценочной стоимости в размере 1382950,00 руб.; 1/2 долю квартиры по указанному адресу, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценочной стоимости в размере 1382950,00 руб. ( л.д. 40-42).

Как следует из искового заявления, а также письменных материалов дела, Банком на основании указанного решения суда были получены исполнительные листы и направлены для исполнения в ОСП по <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> были возбуждены исполнительные производства.

В связи с тем, что имущество должников, арестованное по актам о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не было реализовано, что подтверждается протоколами проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании предложений взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», указанная квартира была передана взыскателю – ПАО Банк ЗЕНИТ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца письменными документами (л.д. 6-32).

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО Банк ЗЕНИТ (л.д. 33-34).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики (л.д. 49).

Судом также установлено, что в адрес ответчиков были направлены требования освободить квартиру по указанному адресу и сняться с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 43-48).

Однако, как указывает истец, ответчики до настоящего времени проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду возражений относительно заявленных требований.

Таким образом, суд полагает, что ответчики препятствуют осуществлению ПАО Банк ЗЕНИТ права собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> так как проживают и зарегистрированы в указанной квартире помимо воли истца ПАО Банк ЗЕНИТ, которое является собственником данной квартиры.

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

Таким образом, суд полагает, что ответчики препятствуют осуществлению истцом права собственности принадлежащим истцу жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> поскольку в данной квартире проживают и зарегистрированы по настоящее время, помимо воли истца, который является собственником данного жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает, что ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, таким образом, оплаченная ПАО Банк ЗЕНИТ при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6000,00 руб. (л.д. 5) подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2018 года