Решение № 2-1974/2019 2-1974/2019~М-1444/2019 М-1444/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1974/2019

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 г. г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Али оглы к ООО «АльянсСтрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «АльянсСтрой», в котором просил признать за собой право собственности на долю в размере 6394/44111 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – здание со спортивным залом для муниципального образовательного лицея ** «Надежда Сибири» и двухуровневой подземной автостоянкой с кадастровым номером 54:35:021050:959 с месторасположением по адресу: ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:985 в виде нежилых помещений XXXIII (69,1 кв.м), XXXIV (1,9 кв.м.), XXXV (184 кв.м.), XXXVI (5 кв.), XXXVII (9,6 к.м.), XXXVIII (9,6 к.м.), XXXIX (29,9 кв.м.), XL (2,6 кв.м.), общей площадью 311,7 кв.м., расположенных на отметке 0,000м и нежилых помещений IX (35,6 кв.м.), X (21,1 кв.м.), XI ( 83,8 кв.м.), XII (151,1 кв.м.), XIII (7,8 кв.м.), XIV (7,6 кв.м.), XV (10,2, кВ.м.), XVI (10,5 кв.м.) общей площадью 327,7 кв.м., расположенных на отметке + 3.300м. здания. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от **** ООО «АльянсСтрой» приобрело у ООО Компания «Стройкомплекс» незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:021050:959 с местоположением по адресу ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74. В дальнейшем, **** данный земельный участок и два других сопредельных участка с кадастровыми номерами 54:35:021050:69 и 54:35:021050:975, принадлежащих ООО «АльянсСтрой» на праве аренды, были объединены в один земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:985 и был заключен договор аренды от ****. По договору участия ** от ****, дополнительному соглашению от **** и **** истец приобрел право требования к ответчику из договора ** от **** участия в долевом строительстве здания со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея ** «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по *** и передаче в собственность объекта долевого строительства согласно техническому плану объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021050:959 от ****, общей площадью 639,4 кв.м. а также долю в общих помещениях общего пользования. За приобретенное право истец уплатил 27000000 руб.. Согласно разрешению на строительство от **** (продление ранее выданного разрешения от ****) строительство здания со спортивным залом для муниципального образовательного лицея ** «Надежда Сибири» и двухуровневой подземной автостоянкой разрешено ответчику. Срок действия разрешения - до ****. Срок передачи объекта (не позднее ****) и срок действия разрешения на строительство истекли, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, обязательства по договору ответчиком не исполнены. Степень готовности объекта 95% по состоянию на ****, что следует из технического плана объекта. Доля истца составляет 6394/44111.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АльянсСтрой» с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица – мэрии *** в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала доводы отзыва (л.д.180), указав в обоснование возражений, что объект незавершенного строительства (здание с помещением и двухуровневой подземной автостоянкой) имеет признаки самовольной постройки, поскольку ответчиком фактически возведен иной объект, чем было предусмотрено проектной документацией и выданным разрешением на строительство, в связи с чем, право истца на заявляемую им долю в незавершенном строительством объекте, не может быть установлена и зарегистрирована. Также указала, что в настоящее время в Арбитражном суде НСО рассматривается иск ООО «АльянсСтрой» к мэрии о признании права собственности на незавершенный строительством объект и встречный иск мэрии.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что **** между ООО Компания «Стройкомплекс» и ООО «АльянсСтрой» был заключен договор купли – продажи незавершенного строительством объекта, согласно которому ООО «АльянсСтрой» приобрел в собственность незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:021050:959, назначение не определено, площадью 5382,5 кв.м., степень готовности 15%, расположенный по адресу: Новосибирск ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74, расположенном в пределах ***, площадью 2729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих по праву аренды на основании договора от ****. (л.д. 8-13)

ООО «АльянсСтрой» на основании выданного в 2012 г. разрешения на строительство с момента перехода к нему права собственности на вышеуказанный объект осуществляло строительство.

**** мэрией *** ООО «АльянсСтрой» выдано разрешение на строительство сроком до ****. (л.д. 60-62)

На основании договора аренды земельного участка от **** мэрией *** передан ООО «АльянсСтрой» земельный участок площадью 2729 кв.м. по адресу: *** с кадастровым номером 54:35:021050:74 для завершения строительства по ***.

На основании договора аренды земельного участка от **** мэрией *** передан ООО «АльянсСтрой» земельный участок площадью 4008 кв.м. по адресу: ***, с кадастровым номером 54:35:021050:985 для завершения строительства по ***; срок действия договора с **** по ****. (л.д. 65-70)

Также установлено, что **** между ООО «АльянсСтрой» и ФИО1 оглы заключен договор участия в долевом строительстве здания со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея ** «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по *** **, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74- здание со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея ** «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по *** после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются: проектируемые нежилые помещения, ориентировочной площадью 650 кв.м., расположенные на отметке -0.000 м здания по генплану в осях А-Д, 9-11 и на отметке 3.300м здания по генплану в осях А-Е;9-11; Срок передачи объекта долевого строительства участнику- ****. Дополнительными соглашениями от **** и **** п.2 договора ** изложен в иной редакции; определены окончательные границы и параметры объекта долевого строительства. (л.д.13-24)

Факт оплаты по договору участия истцом подтвержден.

Из пояснений представителя третьего лица и представленных возражений и документов следует, что договор участия в долевом строительстве ** от **** с учетом дополнительного соглашения от **** заключены сторонами в отношении нежилых помещений, находящихся в самовольной постройке, в связи с чем, право на них не может быть установлено и зарегистрировано.

С данными доводами суд соглашается.

Из разрешения на строительство, выданного ответчику мэрией *** ****, следует, что общая площадь объекта- 5645,96 кв.м.; объем-24775,8 куб.м.; количество этажей-4; количество подземных этажей-2; площадь застройки- 1104,8 кв.м.. Фактически ответчиком построен объект с отступлениями от проектной документации и выданного разрешения на строительство.

Управлением архитектурно-строительной инспекции **** ответчику отказано во внесении изменений и продлении срока действия разрешения на строительство; усмотрены признаки самовольного строительства.

В настоящее время в Арбитражном суде НСО рассматривается гражданское дело по иску ООО «АльянсСтрой» к мэрии *** о признании права собственности на незавершенный строительством объект: площадь 7560,9 кв.м., степень готовности 95%, местоположение ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74, расположенном в пределах *** площадью 2729 кв.м., и встречному иску мэрии ***.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что ответчиком построен объект с отступлениями от проектной документации и выданного разрешения на строительство и по смыслу ст.222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на долю в размере 6394/44111 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, как на самовольную постройку, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 06.12.2019г.