Решение № 2-1366/2026 2-4865/2025 от 8 февраля 2026 г.

УИД №

Дело № 2-1366/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Васениной А. Н.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО2, является собственницей 18/25 жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв. м.

Ответчикам принадлежат 7/25 долей этого же жилого дома: ФИО4 4/25, ФИО3 - 3/25. Земельный участок под домом также принадлежит истцу (1/2) и Ответчикам (по 14 каждому) на праве общей долевой собственности.

На земельном участке за счет собственных средств Истцом была произведена реконструкция: возведен пристрой лит. А2, после реконструкции площадь здания составила 137,5 кв.м (Определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №). Здание (жилой дом) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ здание было обследовано инженерами ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» и составлено Заключение специалистов №К. По результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технических документов, строительных норм и правили иных правил, нормативов.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Возведенные при реконструкции конструкции не оказывают негативного влияния на конструкцию дома.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом. В силу со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно пункту 14 статьи Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимают изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу части 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением объектов капитального строительства случаев, предусмотренных указанной статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, другие характеристики их надежности и реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п.4 пункта 17 статьи 51 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). В соответствии с ч. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку. имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пункт 26 указанного Постановления установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала 137,5 кв. м. В связи с этим, доли участников долевой собственности в спорном жилом доме перераспределились.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

- сохранить жилой дом, находящийся по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 243,8 м.кв. в реконструированном состоянии;

- перераспределить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, следующим образом: ФИО2- 18/25 долей жилого дома, ФИО4 - 4/25 долей жилого дома, ФИО3- 3/25.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд определил: привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. От ответчиков поступило ходатайство о том, что исковые требования признают, последствия признания иска известны.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.(ч.2)

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.(ч.3)

В соответствии со ст. 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкция индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п. 12.1, 12.2 Требований к определению площади здания, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393(Приложение№2), площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.(п.12.1)

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.(п.12.2)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.12 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником 18/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежат 7/25 долей указанного дома. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, также находится в общей долевой собственности сторон.

Истцом за счет собственных средств и своими силами была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен пристрой (лит. А2). В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 243,8 кв. м.

Как следует из искового заявления и подтверждено представленными доказательствами, строительные работы проводились на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности.

Согласно заключению специалистов ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам обследования установлено, что все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, возведенные конструкции не оказывают негативного влияния на несущую способность дома в целом. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Специалисты пришли к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, единственным признаком самовольности реконструкции является отсутствие разрешения на ее проведение. Доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает чьи-либо права или создает угрозу для жизни и здоровья, суду не представлено. Напротив, из заключения специалистов следует обратное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности, реконструированный объект соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угроз, суд находит требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о перераспределении долей, суд руководствуется положениями п. 3 ст. 245 ГК РФ, учитывает при этом, что поскольку реконструкция дома (возведение пристроя лит. А2) была произведена истцом ФИО2 за свой счет и является неотделимым улучшением общего имущества, она имеет право на увеличение своей доли в праве общей собственности на дом.

Как следует из материалов дела и расчетов истца, общая площадь дома после реконструкции составляет 137,5 кв. м. Истцом предложен расчет долей, согласно которому доля ФИО2 составляет 18/25, доля ФИО4 - 4/25, доля ФИО3 - 3/25.

Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным и соответствующим объему произведенных истцом улучшений и первоначальным долям сторон.

Более того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступило письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме. Им понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, наличие доказательств, подтверждающих безопасность реконструкции, и законность требования об увеличении доли истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью 243,8 квадратных метров.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 243,8 кв.м., признав за ФИО2, право собственности на 18/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; признав за ФИО4 право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; признав за ФИО3, право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Васенина

УИД : №