Решение № 2-1378/2024 2-14068/2023 2-16/2025 2-16/2025(2-1378/2024;2-14068/2023;)~М0-11482/2023 М0-11482/2023 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1378/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мизурова А.С.,

при секретаре ВасильевеМ.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ООО ВЕРЕСК – ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Каллисто» – ФИО5,

представителя ООО магазин «Витязь» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ООО ВЕРЕСК к Администрации г.о. Тольятти, ООО магазин «Витязь», о признании зарегистрированного права общей долевой собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ООО «Вереск», Администрации г.о. Тольятти с исковым заявлением о признании зарегистрированного права общей долевой собственности Администрации г.о. Тольятти и ООО магазин «ВИТЯЗЬ» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, отсутствующим, признания права общей долевой собственности собственников помещений расположенные в здании по адресу: <адрес>, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Вереск» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена отчуждаемого имущества составила 3500000 рублей.

ФИО2 обязательства по оплате исполнил в полном объеме – денежные средства за нежилое помещение переданы продавцу.

Для регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес> представлен договор купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана.

Истец считает, что ранее зарегистрированное право собственности на нежилые помещения ответчиков подлежит отмене в части площади, используемой для общих нужд всех собственников.

ФИО2 извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ранее поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель истца ФИО2, ООО «ВЕРЕСК» по доверенности ФИО3 явилась в судебное заседание, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО магазин «Витязь» ФИО4, явилась в судебное заседание, просила суд оставить заявленные истцом требования без удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просили рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ООО «Каллисто» ФИО5, явился в судебное заседание, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица МБОУ ДО «Свежий ветер», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из положений ч. 2 ст. 141.4 ГК РФ следует, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких зданиях или сооружениях и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям, ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Вереск» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 179,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость отчуждаемого имущества составила 3 500 000 рублей (п. 3 договора), которые переданы продавцу при подписании договора купли-продажи в полном объеме (л.д. 6).

По условиям договора купли-продажи (п. 8-9) предусмотрено, что право собственности на отчуждаемое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. После государственной регистрации права покупатель становится единственным собственником указанного недвижимого имущества и принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество, расходов по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (л.д. 6).

Для регистрации права собственности на нежилое помещение в Управление Росреестра по <адрес> представлен договор купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана (л.д. 8-9).

Во исполнение указанного уведомления ООО «Вереск» в Управление Росреестра по <адрес> представлен надлежащим образом оформленный технический паспорт в отношении нежилых помещений, образованных в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, после рассмотрения которого органом государственного кадастрового учета произведена постановка на кадастровый учет двух новых помещений:

- площадью 147,7 кв.м., этажи -1, 1, 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение н1;

- площадью 408,3 кв.м., этажи 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение н2.

Право собственности на указанные помещения в настоящее время зарегистрированы в Управлении <адрес> за ООО «Вереск».

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как указывает истец, с апреля 2023 до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение.

При этом, как следует из материалов дела, ООО «Вереск» продал ФИО2 ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 231,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из общей площади 463 кв.м. по решению Единственного участника ООО «Вереск» от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о частичном исполнении обязательств по соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок под нежилыми помещениями площадью 463 кв.м., кадастровый №, подлежит государственной регистрации на имя ФИО2

Таким образом на момент рассмотрения гражданского дела право собственности у истца на вышепоименованные объекты в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При этом, истцы просят суд признать ранее зарегистрированное за ответчиками право собственности на нежилые помещения отсутствующим ввиду признания нежилых помещений местами общего пользования.

По ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу с целью определения мест общего пользования, их площади и места расположения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, назначена строительно-техническая экспертиза, после чего гражданское дело с определением суда с этапа проведения назначенной экспертизы отозвано в связи с уклонением истцов от ее оплаты.

В своих доводах истцы ссылаются на необходимость признания у ответчиков ранее зарегистрированного права отсутствующим в связи в том числе невозможностью использования приобретенных помещений собственником.

С целью проверки указанного довода судом организовано и проведено выездное судебное заседание с участием сторон и обследованием всего здания, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проведения выездного судебного заседания (диск с записью приобщен к материалам гражданского дела) судом установлено, что вход в приведенное нежилое здание имеется с двух сторон, к помещениям, приобретенным истцами, доступ никем не ограничен, к нежилым помещениям доступ организован через лестничный пролет, на протяжении которого отсутствуют искусственно созданные заграждения, двери, секции, и т.д., в ходе проведения выездного судебного заседания суд, как и все участники процесса беспрепятственно осмотрел помещения истцов, доступ к которым ограничен только врезным замком в дверь, ключ от которой находится у ФИО2

Таким образом, учитывая отсутствие нарушенного права истцов в организации доступа к приобретенным нежилым помещениям, уклонения истцов от проведения судебной строительно-технической экспертизы, отсутствия зарегистрированного права, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес> №), ООО «ВЕРЕСК» (ИНН: <***>) к Администрации г.о. Тольятти, ООО магазин «ВИТЯЗЬ» (ИНН: <***>) о признании зарегистрированного права общей долевой собственности Администрации г.о. Тольятти и ООО магазин «ВИТЯЗЬ» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, отсутствующим, признания права общей долевой собственности собственников помещений расположенные в здании по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Мизуров

УИД 63 RS0№-43