Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-626/2016;)~М-592/2016 2-626/2016 М-592/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-23/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору социального найма жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ Она обратилась с заявлением к главе администрации МО Северное Чернского района Тульской области о разрешении приватизации занимаемого ею жилого помещения. Глава администрации против приватизации не возражал, однако в администрации ей разъяснили, что в настоящее время, хотя дом и находится на балансе администрации, однако он надлежащим образом не зарегистрирован в органах федеральной регистрационной службы, поэтому осуществить приватизацию в установленном законом порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах она может реализовать свое право на приватизацию, занимаемого жилого помещения на основании решения суда. Согласно техническому паспорту занимаемое жилое помещение является частью жилого дома. Она является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовала. Совместно с ней в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Просит суд признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в деле имеется доверенность на представление ее интересов ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Судом установлено, что правообладателем спорного жилого помещения, в котором проживает истец ФИО2, является администрация МО Северное Чернского района, которая не может осуществить передачу истцу жилого помещения в порядке приватизации, по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждается уведомлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, копией решения <данные изъяты>.

Из уведомления ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «многоквартирный жилой дом».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно копии технического паспорта на домовладение (2-х квартирный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение является частью жилого дома, пригодно для проживания граждан, и находится на земельном участке.

Также, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

Судом установлено, что квартира № <адрес> зарегистрирована как часть жилого дома, а поэтому удовлетворение требований истца не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 г., с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (в редакции постановления от 02.07.2009 г. № 14) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из объяснений представителя истца, письменных доказательств, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копий справок администрации МО Северное Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, копии выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта истца следует, что в части жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает и зарегистрирована истец ФИО2, которая является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации не участвовала.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И. Васьков