Решение № 2-3259/2017 2-3259/2017~М-3124/2017 М-3124/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-3259/2017

Дело № 2-3259/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Юриной А.В.

02 августа 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Черновой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью "Красноармейская Жилищная компания" об обязании провести перерасчет платежей за содержание общего имущества, коммунальные услуги, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика провести перерасчет платежей за коммунальные услуги.

В обоснование иска указала, что истец постоянно проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и оплачивает коммунальные ресурсы. Кроме того у истца в собственности имеется <данные изъяты> доля <адрес>, в которой истец не проживает, в данной квартире зарегистрированы другие собственники, которым принадлежит <данные изъяты> доли указанной квартиры.

С января 2017 года управляющая компания, ООО «КЖК», стала направлять платежные документы на оплату коммунальных услуг по горячей воде, холодной воде, водоотведению, вывоз ТБО и электроэнергии, потребителем которых истец не является, так как не проживает в указанной квартире.

Истец обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, но ей было отказано, на том основании, что она является собственником части жилого помещения.

Считает, что все расходы по содержанию жилого помещения истец оплачивает согласно действующего законодательства, а управляющая компания дважды взимает плату за управление, холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, просит обязать ответчика провести перерасчет платежей за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, <адрес>, исключив из них плату за коммунальные услуги, потребителем которых она не является.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик представитель ООО "Красноармейская Жилищная компания" надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, прислав письменное возражение, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату и за энергоснабжение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения - <адрес>, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2016г. (л.д.11).

Собственниками указанного жилого помещения также являются ФИО2- <данные изъяты> доля, ФИО3-<данные изъяты> доля, ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО5-<данные изъяты> доля жилого помещения.

Управляющей компаний данного многоквартирного жилого дома до 01.04.2017 г. являлась ООО «Красноармейская Жилищная компания».

С 01.04.2017 г. жилой дом передан в управление другой управляющей компании.

Согласно справки МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» на регистрационном учете в квартире с 2010 г. состоят ФИО3 и ФИО5 ( л.д.9).

Обращаясь в суд с иском, и настаивая на его удовлетворении, ФИО1 утверждала, что в спорной квартире не проживает, на регистрационном учете не состоит, следовательно, не должна производить оплату за коммунальные ресурсы, которые ей не предоставлялись. В связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платежей, в удовлетворении которого ей было оказано.

В подтверждение своих доводов сослалась на заявление от 09.02.2017 г., адресованное ответчику с просьбой произвести перерасчет платежей ( л.д.7).

А также на платежные квитанции, свидетельствующие о произведенных начислениях.

Возражая по заявленным требованиям, ООО «КЖК» утверждало, что все начисления производятся в соответствии с нормативными актами, оснований для перерасчета не имеется. Более того, ООО «КЖК» с 01.04.2017 г. управляющей компанией жилого <адрес> не является.

Проверяя обоснованность заявленных требований истца и возражений ответчика, в судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес> находится в собственности нескольких лиц. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м..

Решением Красноармейского суда г. Волгограда от 31 октября 2016 г. частично удовлетворены требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственность., вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением.

ФИО1 устранены препятствия в пользовании жилым помещением, она вселена в квартиру, ФИО3 и ФИО5 обязаны передать ей ключи от входных дверей квартиры.

В части определения порядка пользования жилым помещением, выделении ей в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование остальных собственников –комнату площадью 18 кв.м ФИО1 отказано ( л.д.21).

По правилам ч.ч.1.2 ст. 155 РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч.11 ст.155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Как достоверно установлено судом, решением Красноармейского суда г. Волгограда от 20 августа 2015 г. удовлетворены требования ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «КЖК» обязано заключить отдельные соглашения на самостоятельное участие в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг на всех сособственников исходя из приходящейся на них долей общей жилой площади.

Во исполнение решения суда с ФИО1 заключено отдельное соглашение на оплату доли в спорном жилом помещении, что подтверждается представленными ею квитанциями ( л.д.4-6).

Согласно положениям п.п.86-91 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

При этом, не подлежит перерасчету в связи временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание и ремонт жилго помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приложенная справка из МБУ "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» не может являться безусловным подтверждением и не исключает факт проживания истца либо иных лиц в <адрес>, а также не потребления в данном жилом помещении коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета.

Исходя из правовой природы института регистрации граждан по месту жительства, само по себе отсутствие регистрации истца и иных лиц в спорной квартире, принадлежащей ему на праве собственности, не может служить как основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, так и основанием для освобождения от исполнения установленных законом обязанностей, в частности от обязанности оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

Более того, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, относится к потребителям услуг независимо от проживания или непроживания в нем.

В судебном заседании также достоверно установлено, что ответчик ОООТ «КЖК№ с ДД.ММ.ГГГГ не является управляющей организацией <адрес>, что подтверждается решением Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области, из которого следует, что сведения об управлении многоквартирным домов № 26 по <адрес> ООО «КЖК» из реестра лицензий Волгоградской области с 01.03.2017 г..

Таким образом, требования ФИО1 заявлены к ненадлежащему ответчику. При этом, замена ненадлежащего ответчика на надлежащего производится по ходатайству истца или с его согласия.

Учитывая, что истцом такого ходатайства заявлено не было, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В этой связи, исходя из изложенного, представленных и исследованных судом доказательств в их совокупности, суд не находит основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Черновой ФИО10 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Красноармейская Жилищная компания" об обязании провести перерасчет платежей за содержание общего имущества, коммунальные услуги, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 г.

Председательствующий Снегирева Н.М.