Решение № 2-720/2024 2-720/2024~М-474/2024 М-474/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-720/2024

дело № 2-720/2024 (50RS0050-01-2024-000795-53)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 17 июня 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Шатура о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

установил:

истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, вступившие в участие в деле в порядке ст. 42 ГПК РФ, обратились в суд с иском об обязании предоставить ответчика жилое помещение взамен изымаемого аварийного.

В обоснование требования указывая, что они являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве каждого по ?. ФИО4 является другим долевым сособственником.

Постановлением главы администрации городского округа Шатура от 24.02.2015 № 112-П указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2019-2025 г.г., утвержденную постановлением Правительства Московской области от 10.10.2017 г.

Администрация г.о. Шатура направила в их адрес уведомление о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другое по адресу: <адрес>, во дворе домов 10 и 23/8, в ответ на которое ими было выражено согласие на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого. ФИО4 является другим долевым сособственником, который до настоящего времени не избрал для себя способ переселения из аварийного жилья, что стало препятствием для завершения процесса переселения. Просят обязать ответчика обеспечить реализацию жилищных прав при переселении из аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 вступившие в участие в деле в порядке ст. 42 ГПК РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В поданных ранее исковых заявлениях просили обязать администрацию предоставить жилое помещение.

Ответчик администрация городского округа Шатура Московской области в судебное заседание представителя не направили, подали возражения на иск, в котором просили отказать в иске, поскольку между собственниками спорного жилого помещения, признанного аварийным и администрацией не достигнуто соглашение об избрании способа переселения. Законодатель не позволяет права двойного избрания способа, как предоставление иного жилого помещения, так и выплаты выкупной цены одному из сособственников. ФИО4 не избрал способ переселения из аварийного жилья. Избрание другими собственниками одного из способов переселения не возлагает на администрацию по умолчанию применить его и в отношении остальных собственников, уклонившихся от выбора.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 доля в праве каждого по ? (л.д. 56-57).

Согласно выписке из домовой книги указанные лица постоянно зарегистрированы в жилом помещении (л.д. 73).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №-П признан аварийным и включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025» (л.д. 50-53).

На основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Шатура и ООО «ОблИСК», последние приняли на себя обязательство передать жилое помещение в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д. 66-67).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В адрес администрации городского округа Шатура ФИО1, ФИО2, ФИО3 были направлены заявления об избрании способа переселения путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого (л.д. 74-76).

В адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о выборе способа переселения, ответа не последовало, в связи с чем администрация обратилась в суд с иском.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО4 о прекращении права собственности и выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, признании права собственности отказано (л.д. 79-83).

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 реализовали свое право, предусмотренное ст. 32 ЖК РФ, избрав способ переселения из аварийного жилого помещения путем предоставления иного взамен изымаемого. Кроме этого, третьим лицо ФИО4 представлено суду заявление, направленное в адрес администрации, в котором им избран аналогичный способ переселения путем предоставления другого жилого помещения. Таким образом, между администрацией и сособственниками достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика обязанности предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен признанной аварийной и подлежащей сносу квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию Городского округа Шатура Московской области обеспечить реализацию жилищных прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 при переселении из принадлежащего в праве собственности (доля в праве каждого ?) аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления в общую долевую собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня, его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 г.

Судья З.Г. Богаткова.