Решение № 2-2961/2020 2-2961/2020~М-2903/2020 М-2903/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2961/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-004485-84

Дело № 2-2961/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являлись ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

Постановлением мэра <адрес> от <дата> № «Об узаконении самовольного объединения квартир № и № в одну квартиру в жилом доме литера «А» по <адрес>» квартиры были объединены. Пересмотр долей в праве собственности на объединенную квартиру не осуществлялось.

Согласно кадастровым сведениям <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 87,9 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры с разделом на две самостоятельные.

Раздел жилого помещения на две изолированные квартиры заключался в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры жилого помещения:

- демонтирован дверной блок в капитальной стене между помещениями № 8 и № 9 (номера до перепланировки), дверной проем заложен таким образом, что в стене сформирована ниша;

- в помещении № 11 (номер до перепланировки) демонтирована санитарно-техническое оборудование, установлена разделительная перегородка, в результате чего образованы помещения <адрес>: № 3 (санузел) площадью 3,1 кв.м., № 4 (кухня) площадью 4,2 кв.м.; в данных помещениях установлено инженерно-техническое оборудование; в перегородке между помещениями № 4 и № 5 <адрес> (номера после перепланировки) оборудован дверной арочный проем;

- в помещении № 7 (номер до перепланировки) демонтировано газовое оборудование и раковина, установлена перегородка, в результате чего сформированы помещения <адрес>: № 2 (санузел) площадью 4,1 кв.м., № 3 (кухня) площадью 5,7 кв.м., в которых установлено инженерно-техническое оборудование; в перегородке между помещениями № 3 и № 4 <адрес> (номера после перепланировки) оборудован дверной арочный проем.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, с его разделом на два изолированных помещения, в результате чего образованы квартиры - № площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 21,4 кв.м., и № площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 35,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просили суд сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, разделив ее на две самостоятельные квартиры: №, общей площадью 32,5 кв.м.; №, общей площадью 55,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> являлись ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

Постановлением мэра <адрес> от <дата> № «Об узаконении самовольного объединения квартир № и № в одну квартиру в жилом доме литера «А» по <адрес>» квартиры были объединены. Пересмотр долей в праве собственности на объединенную квартиру не осуществлялось.

Согласно кадастровым сведениям <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010308:2382, площадью 87,9 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры с разделом на две самостоятельные.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> выполненная перепланировка жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, с его разделом на два изолированных помещения, в результате чего образованы квартиры - № площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 21,4 кв.м., и № площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 35,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> разделив ее на две самостоятельные квартиры: № общей площадью 32,5 кв.м.; № общей площадью 55,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2020 года.