Решение № 2-2745/2025 2-2745/2025~М-1651/2025 М-1651/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2745/2025

Дело № 2-2745/2025УИД 56RS0009-01-2025-002688-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга, администрации Северного округа г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга, ДГИЗО администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и гараж, указав, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги <Номер обезличен> от 01 января 2002 года по лицевому счету <Номер обезличен> ей принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <...> гараж <Номер обезличен>. На указанном земельном участке истцом возведен гараж. Указанный земельный участок был выделен истцу по месту её работы - <данные изъяты> в 1986 году под строительство (возведения) гаража. Решением Дзержинского районного суд г. Оренбурга от 08 декабря 2023 года, вступившим в законную силу 19 ноября 2024 года, установлено что принадлежащий истцу гараж <Номер обезличен> имеет признаки прочной связи с землёй, отнесен к объектам недвижимости, его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

С учетом уточнения, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22,0 (двадцать два) кв.м., расположенный по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>, находящийся в кадастровом квартале <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж площадью 21,1 кв., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>.

Указать, что решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.

Определением суда от 30 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Оренбурга, ДГИЗО Администрации г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Северного округа г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга, ДГИЗО администрации г. Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственней книги о наличии

у гражданина права на земельный участок от 27.02.2023 следует, что ФИО1, принадлежит на праве пользования, земельный участок, предоставленный для возведения гаража площадью 21,5 кв.м., сарая площадью 11 кв.м., земельный участок под огород площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <...>; категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <Номер обезличен> стр. 104, лицевой счет <Номер обезличен> начата 01.01.2002 окончена 31.12.2006 администрацией п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга. Запись сделана на основании подворного обхода.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно отчету <Номер обезличен> от 01.06.2025 о рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость земельного участка, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен> по состоянию на 31.05.2025 составляет 49 349 руб.

Из справки выданной администрацией п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга от 27.02.2024 <Номер обезличен>, следует, что в результате пожара в октябре 1994 года здании администрации ряд документов были уничтожены пожаром, в том числе похозяйственные книги до 2002 года.

Из выписки хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 февраля 2023 года выданной главой поселка Каргала следует, что истцу ФИО1 принадлежит на бессрочном праве пользования земельный участок, предоставленный для возведения гаража площадью 21,5 кв.м., о чем в похозяйственной книге <Номер обезличен> от 01.01.2002 года по лицевому счету <Номер обезличен> сделана запись.

Согласно выводам заключения эксперта <данные изъяты> по договору на оказания услуг по строительно-технической экспертизе <Номер обезличен> от 29.07.2025 на основании проведенного исследования, эксперты приходят к выводу, что гаражи (1,2,3,4,6,8,9), по адресу: <...> строительным, пожарным и градостроительным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим норма соответствуют.

Согласно отзыву представителя ответчика администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга, относительно заявленных требований администрации возражений не имеет, более того признает исковые требования истца в полном объеме.

Учитывая все вышеизложенные доказательства в совокупности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на земельный участок площадью 22,0 (двадцать два) кв.м., расположенный по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>, находящийся в кадастровом квартале <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж площадью 21,1 кв., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья А.И. Губернская