Решение № 2-752/2018 2-752/2018~М-674/2018 М-674/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-752/2018

Дело №2-752/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

15 ноября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО2 купил <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора определено, что по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 500 000 (пятьсот тысяч рублей). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передача ФИО2 енежный средств, в размере 500 000 рублей ФИО4 подтверждается распиской от 02 августа 2015 года. Факт передачи недвижимого имущества бы закреплен актом приема-передачи недвижимого имущества (квартира) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО2 принял квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Подтверждением волеизъявления по заключению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также выступает то, что ФИО4 в момент подписания договора передал ФИО2 оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе не представилось возможным, в связи с уклонением продавца ФИО4 от указанных действий. В октябре 2015 года ФИО4 заявил отказ зарегистрировать переход права собственности. После заявленного отказа, ФИО2 еще неоднократно обращался к ФИО4 о проведении регистрации договора купли-продажи, однако они выполнены не были по настоящее время. В связи с удаленностью проживания ФИО2 от нахождения объекта недвижимости, ФИО2 не имеет возможности постоянно находится на территории г.Судак, <адрес> с целью реализации своего права на указанный объект недвижимости. 15 августа 2018 года было направлено письмо ФИО4 с целью явится в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для подписания заявления о переходе права собственности на объект недвижимости. Данное письмо вернулось отправителю, с отметкой, что адресат умер. На основании указанной информации ФИО2 стало известно о факте смерти ФИО4 ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности в отношении объекта: квартира, кадастровый № с приложением имеющихся документов по объекту. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности за Продавцом на отчуждаемый объект недвижимости, заявление от продавца о переходе права на недвижимое имущество в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не поступало. С момента заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО2 фактически несет бремя содержания объекта, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Каких-либо нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры не усматривается. В связи с чем, истец считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО4 является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновение у истца права собственности на спорную квартиру. Иной возможности признать право собственности на квартиру у истца не имеется.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании просила суд признать право собственности за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Судака Республики Крым не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя – Госкомрегистра.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (л.д.17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли продажи квартиры, согласно которого ФИО4 продал, а ФИО2 купил и оплатил в соответствии в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора по согласованию сторон продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО2 купил, указанную квартиру за 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества (квартира) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передал, а ФИО2 принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. (л.д.7).

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.9).

Согласно домовой книге, для прописке граждан, проживающих в <адрес>, г. Судак, по указанному адресу, кроме ФИО4 зарегистрированных не значилось (л.д.12-13).

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Как видно из материалов дела, спорная квартира была передана покупателю ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи. Денежные средства в размере 500 000 рублей переданы покупателем ФИО2 в день подписания договора. Что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.8). С момента заключения договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по указанному выше адресу.

Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не установлено.

Учитывая, что сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд, находит требование о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов