Решение № 2-2227/2018 2-2227/2018~М-2236/2018 М-2236/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королевым В.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Пармухина В.И.,

представителя ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2227/2018 по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о взыскании выкупной цены,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском к администрации МО Щекинский район, указав, что являются сособственниками (доля в праве по ? у каждого) квартир № и № в <адрес>.

Указанный дом, в котором находятся квартиры истцов, признан непригодным для постоянного проживания. Однако с 2008 года ответчик не выполняет своих обязательств по расселению и выкупу принадлежащих им квартир, что нарушает их права как собственников квартир. Площадь <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, составляет 43,3 кв.м, площадь <адрес> – 42,9 кв.м. На основании Приказа от 11.04.2018 года № 224/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2018 года» стоимость 1 кв.м жилого помещения по Тульской области составляет 36651 руб. Таким образом, полагают, что выкупная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес>, составляет 1586988,30 руб., выкупная стоимость <адрес>, расположенной в данном доме, составляет 1572327,90 руб.

Поскольку их дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, считают, что на администрацию должна быть возложена обязанность по выплате им выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В связи с изложенным просили суд взыскать с администрации МО Щекинский район в пользу ФИО1 и ФИО2 выкупную цену в размере по 1579658,10 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что решение о сносе жилого <адрес> не принималось. Доказательств того, что они состоят на очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении, не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Пармухин В.И. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что решение о сносе <адрес> не принималось, истцы не состоят на очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении. Также пояснила, что <адрес> не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Решение об изъятии земельного участка под данным жилым домом не принималось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В соответствии с частью 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 часть 2 статья 57 ЖК РФ).

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (доля в праве по ? у каждого) <адрес>.

Постановлением главы администрации МО г.Щекино Щекинского района от 01.12.2008 г. № 12-324 «Об утверждении заключения № 3 от 26.11.2008 года межведомственной комиссии МО г.Щекино Щекинского района» <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Судом установлено, что истцы не состоят на очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). В данном случае собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

<адрес> не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Как установлено судом, решение об изъятии земельного участка под домом и о сносе дома не принималось.

Поскольку решение об изъятии земельного участка не принималось, оснований для применения правил ст. 32 ЖК РФ не имеется.

Истцы, являясь собственниками квартиры, несут риск неблагоприятного состояния своего имущества. Требовать выкупа жилья без соблюдения процедуры, установленной правилами ст. 32 ЖК РФ, они не вправе.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о взыскании выкупной цены указанных квартир не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 к администрации МО <адрес> о взыскании выкупной цены отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.10.2018 года.

Председательствующий - подпись