Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-405/2019

Дело № 2-405/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ведениной Е.В.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> который был предоставлен на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером №, в котором он проживал совместно с семьей с 1965 по 2009 годы, и считал, что дом принадлежит ему на праве собственности. В похозяйственных книгах сельского поселения он значится владельцем данного жилого дома. В 2009 году он переехал с семьей проживать в другой дом в <адрес>, но продолжал следить за жилым домом по <адрес>, содержать его в надлежащем виде, оплачивать электроэнергию. При его обращении в Управление Росреестра по Вологодской области государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена ввиду того, что выписка из похозяйственной книги не может являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Считает, что в силу положений ст.234 ГК РФ имеет все законные основания для признания права собственности на жилой дом, поскольку пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента приобретения.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что спорный жилой дом был перевезен им в 1965 году из другой деревни, где проживала его мать. В этом доме он проживал со своей женой, детьми и с матерью. Так как жилой дом имеет небольшую площадь, купил другой жилой дом по адресу: <адрес> в котором и проживает в настоящее время. В данный момент в жилом доме по <адрес> проживает его дочь.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который был предоставлен ему на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 31,4 кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым номером №. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно объяснениям истца, указанный жилой дом был перевезен им из другой деревни в 1965 году. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. В 1992 году земельный участок, на котором находится дом, предоставлен ему в собственность.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес>, лицевой счет № собственником жилого дома по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена ввиду отсутствия необходимых для осуществления действий документов.

Свидетель М. суду пояснила, что проживает в <адрес> с 1993 года. ФИО1 с супругой в это время проживали по адресу: <адрес>. Через какое-то время истец приобрел другой жилой дом, в котором и проживает до настоящего времени. Но за домом по <адрес> он продолжает ухаживать, следить за ним и содержать в надлежащем виде.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 длительное время (более пятнадцати лет) осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> как собственник и его права никем не оспариваются. Истец следит за жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Учитывая, что ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Веденина

Копия верна:

Судья Е.В.Веденина