Решение № 2-587/2018 2-587/2018 ~ М-403/2018 М-403/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-587/2018

Дело № 2-587/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой при секретаре Баранчиковой,, рассмотрев в г. Кемерово 08.05.2018 года гражданское дело по иску ООО «Рикон-Панацея» к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Рикон-Панацея» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1:

56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек - неоплаченное вознаграждение по Договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости № ** от **.**,**.;

1 595 (Одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей - проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ;

7 655 (Семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей - штрафную неустойку, предусмотренную п. 4.1. Договора оказания услуг;

14 679 (Четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей - судебные издержки, в т.ч. 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей - расходы на оплату услуг представителя, 2 179 (Две тысячи сто семьдесят девять) рублей - расходы на оплату госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что «**.**,**. между ФИО1 и ООО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ» был заключен Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости № **.

По условиям Договора оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. Заказчик, в свою очередь, обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке, объеме и сроки предусмотренные Договором.

Посредством услуг Исполнителя был найден объект недвижимости, удовлетворяющий пожеланиям Заказчика - ..., что подтверждается Актом осмотра объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6.6 Договора, Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости удовлетворяющий требованиям Заказчика, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости подписан предварительный договор, либо совершена сделка по приобретению найденного Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик.

Согласно выписке из ЕЕРН № ** от **.**,** правообладателем квартиры по адресу: ..., ... является ФИО1, Николай Геннадьевич, Валерия Николаевна, София Николаевна от **.**,**. Из этого следует, что Исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с Дополнительным соглашением от **.**,**., размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, на жилое помещение на вторичном рынке составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

В адрес Ответчика по почте была направлена Претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, но Ответчик не выполнил своих обязательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получение или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Просрочка исполнения Ответчиком обязательств по Договору оказания услуг с **.**,**. (День, следующий после подписания Акта осмотра) по **.**,** (день подготовки настоящего заявления) составила 135 дня.

На основании изложенного можно сделать расчет цены Иска:

56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей - неоплаченное вознаграждение;

56 700 руб. х 7,5/360 х 135 дн. = 1 595 (Одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей - проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ;

56 700 руб. х 0,1% х 135 дн. = 7 655 (Семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей - штрафная неустойка, предусмотренная, предусмотренная п. 4.1. Договора оказания услуг, в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки;

56 700 руб. + 1 595 руб. + 7 655 руб. = 65 950 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей - цена Иска.

Также в связи с подачей настоящего Искового заявления Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей и на оплату госпошлины в размере 2 179 (Две тысячи сто семьдесят девять) рублей.

В судебном заседании представитель истца Левчук, действующая на основании доверенности от **.**,** поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что весь комплекс услуг оказан не был в связи с тем, что оформлением документов занималось АИЖК, однако подбор, показ квартиры, участием в составление отчета, передача отчета, риэлтор учувствовала.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в части оплаты 25000 рублей в счет оплаты вознаграждения по договору оказания услуг, признала, что ей оказывались услуги по подбору квартиры, ее показу, показу ее оценщику для составления отчета об оценки для АИЖК, где она брала ипотеку. В остальной части исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что «**.**,**. между ФИО1 и ООО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ» был заключен Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости № ** (л.д. 17-21).

По условиям Договора оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. Заказчик, в свою очередь, обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке, объеме и сроки предусмотренные Договором.

Посредством услуг Исполнителя был найден объект недвижимости, удовлетворяющий пожеланиям Заказчика - ..., что подтверждается Актом осмотра объектов недвижимости (л.д. 23).

В соответствии с п. 6.6 Договора, Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости удовлетворяющий требованиям Заказчика, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости подписан предварительный договор, либо совершена сделка по приобретению найденного Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик.

Согласно выписке из ЕГЕРН № ** от **.**,** правообладателем квартиры по адресу: ..., ... является ФИО1, Николай Геннадьевич, Валерия Николаевна, София Николаевна от **.**,**. Из этого следует, что Исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме (л.д. 26-34).

В соответствии с Дополнительным соглашением от **.**,**., размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, на жилое помещение на вторичном рынке составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек (л.д. 24).

В адрес Ответчика по почте была направлена Претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, но Ответчик не выполнил своих обязательств (л.д. 35).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получение или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Просрочка исполнения Ответчиком обязательств по Договору оказания услуг с **.**,**. (День, следующий после подписания Акта осмотра) по **.**,** (день подготовки настоящего заявления) составила 135 дня.

Также в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО2 пояснила, что работает риэлтером у истца, **.**,** ей позвонил муж ответчика - Николай Геннадьевич по поводу продажи 3-х комнатной квартиры по адресу: ... за стоимостью 2 800 000 рублей. В ходе звонка с ответчиком и ее мужем договорились о встрече на объекте, посмотреть квартиру и решить уже дальнейшие действия. Уже при просмотре квартиры в ходе разговора выяснилось, что квартиру они собираются приобретать с учетом материнского капитала, и документы они уже оформляли. Квартира по адресу: ... им понравилась, в дальнейшем было озвучено, что приобрести ее они согласны. После этого попросили торг до 2 700 000 рублей, так же ответчик и ее муж попросили торг на комиссию по договору, пояснив, что денег у них не хватало. Комиссия была озвучена ответчику и ее мужу, комиссия состояла из 30 000 рублей, так же было озвучено. Сказали, что комиссию им не на что платить и просили поговорить с продавцами, чтобы снизить сумму до 2 750 000 рублей, продавцы согласились на 2 770 000 рублей. Она им озвучила, что продавцы согласны скинуть до такой стоимости, и их это устраивало. Так же было принято решение внести задаток в сумме 25 000 рублей, в субботу договорились на встречу в офисе. **.**,** просмотр объекта был, а **.**,** все уже встретились в компании «Этажи» по адресу: ..., чтобы подписать договор и задаток продавцу отдать, зафиксировать все документально. В ходе разговора выяснилось, что продавцы продавали свои доли, 1/3 доля принадлежала каждому. ФИО1 было предложено сэкономить на нотариусе, они сказали, что доли потом выделять будут. Им было предложено оформить сразу доли детям, на что они согласились и подписали договор, договор на оказание услуг подписан на добровольных условиях. Заранее оговорена стоимость услуг. Она собирала документы у сторон, собирала документы на продажу квартиры, паспорта, документы на квартиру, которые продавец приносил, а так же для ФИО1 нужно было их паспорта и что банк «Левобережный» им приготовил договор на куплю-продажу квартиры. Также она занималась оценкой. Она привезла документы, которые ей передали продавцы, привезла в банк и оплатила оценку, после чего, Николай Геннадьевич перечислил ей 2 000 рублей за оценку на банковскую карту, а потом ждали когда перечислять деньги за квартиру. Сделка у нотариуса была запланирована **.**,**, но ответчик с мужем постоянно откладывали сроки, поскольку то, ФИО1 меняла паспорт, то Николай Геннадьевич менял паспорт, необходимо было, чтобы дети вписаны ручкой были в паспорте. Сделка планировалась на **.**,**, а перенесена была на неделю вперед. Николай звонил и просил, чтобы отдали ключи от квартиры, что им некуда перевозить вещи, что их выгоняют с квартиры, которую они продали, и что им нужно выселиться. Также она звонила их риэлтору и договаривалась с ним, чтобы они не выселяли ФИО1 с детьми на улицу, чтобы подождали. Сделка была перенесена, денег от ответчиков не получили, Николай требовал отдать ключи, поэтому она поддерживала разговоры с покупателями и продавцами на выгодных для обеих сторон условий. В день подписания договора у нотариуса, была передана первая часть денег. В Росреестр ездили все вместе для того, чтобы отдать документы. После того, как надо было забрать документы, получилось, что один документ, а именно договор нотариус не передала и ей пришлось ехать к нотариусу и забирать договор. Поскольку Николай получил ключи от квартиры и сказал, что некогда ему, необходимо вещи в квартиру перевезти, было принято решение, что документы отдадут с одной стороны, со стороны продавцов квартиры. Продавцы со своей стороны передали документы. Так как нотариус один договор не отдала, ей пришлось ехать к нотариусу и подписывать договор. Она занимала очередь в Росреестре, туда приехала ФИО3, ответчик с ее мужем не смогли приехать, я им звонила, они всегда говорили, что им некогда, работают и нет свободного времени. В дальнейшем ФИО1 сами позвонили и сказали, что договор купли-продажи забрали сами с Росреестра. Поэтому ей пришлось приехать к ним домой за документами. Николай Геннадьевич сказал, что оплату комиссии произведёт только после государственной регистрации. Когда она забирала договора, привезла им чек на оплату, на что Николай Геннадьевич сказал, что комиссию они не будут платить, так как ничего сделано не было.

ФИО4 пояснил, что они с женой ФИО1 в интернете на сайте «Авито» искали квартиры, в четверг **.**,** съездили квартиру, которая находится по адресу: .... ФИО5 встретила их возле подъезда. Разговаривал он непосредственно с продавцом квартиры, а не с риэлтором. Они с супругой обсудили квартиру, позвонили Галине, пояснили, что им необходимо сделать скидку на квартиру в размере 200 000 рублей. В дальнейшем, решили, что данная квартира их устроила. Договорились на субботу встретиться в «Этажи», с утра поехали в «АИЖК», потому что был материнский капитал, отдали все документы в «АИЖК», а именно: свидетельство о браке, и наши личные документы для сделки. Потом поехали в «Этажи», где подписали договор на оказание услуг.

Супруга присутствовала при подписании договора на оказание услуг, никаких вопросов не задавала по договору. Оценку видимо ФИО5 оплачивала, поскольку он ее попросил это сделать если ей не тяжело. Потом у нотариуса встретились, документы подавали. В «АИЖК» полностью им консультацию проводили. По поводу выделения доли уже в договоре, который готовили «АИЖК», было указано про доли. Там был полностью договор готов, АИЖК их заверили и все документы забрала риэлтор ФИО5. Содержание договора на оказание услуг им объясняли. Работу данного риэлтора он оценивает в размере 10 000 рублей.

К пояснениям свидетеля Николай Геннадьевич суд относится критически, поскольку он является заинтересованным лицом.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчику оказывались услуги по покупке квартиры.

Определяя стоимость оказанных услуг( подпор, показ, подготовка отчета, услуги по доставке документов), суд исходит из п. 3.1 договора № ** оказания услуг по покупке объекта недвижимости от **.**,**: при покупке жилого помещения на вторичном рынке – при стоимости объекте недвижимости стоимостью более 2 000 000 рублей – 30 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости, учитывая при этом, что не весь объем услуг, указанный в п. 2.1 договора оказан заказчику.

При определении цены оказанной работы суд исходит из того, что ответчик добровольно воспользовалась правом признания части иска, ей известны последствия принятия признания иска, в данном случае признание иска основано на письменных материалах дела, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований в части, признанной ответчиком.

Суд полагает, что данное признание иска закона не нарушает и в данном случае может быть принято. Суд учитывает стоимость аналогичных услуг в иных риэлтерских агентствах : АН «Жилсервис» ( л.д. 88, 104-106), ООО ЮО «Держава недвижимость» ( л.д. 99-100), НО саморегулируемая организация «Ассоциация риэлтеров Кемеровской области» ( л.д. 101-102), ООО «Бориант» ( л.д. 103), ООО «Мегадом» ( л.д. 107).

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика 25000 рублей - неоплаченное вознаграждение;

Вследствие нарушения порядка оплаты по договору, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма начисленных процентов за просрочку внесения денежных средств составляет 703,125 рублей.

25000 руб. х 7,5% / 360 х 135 дн. = 703,12 рублей - проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ;

25000 руб. х 0,1% х 135 дн. = 3375,00 рублей - штрафная неустойка, предусмотренная п. 4.1. Договора оказания услуг, в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки;

25000 руб. + 702,00 руб. + 3375,00 руб. = 29077,00 рублей – сумма, подлежащая взысканию.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 п.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено судом, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2179,00 рублей, (л.д. 3-4).

При этом, поскольку судом требования истца подлежат удовлетворению частично, то с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований 29077,00 рублей, то есть в размере 1072,31рублей.

Согласно ст.333.19 ч.1 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рублей до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере:

800 рублей + (29077,00 рублей–20 000 рублей) / 3% = 1072,31 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рикон-Панацея» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ... в пользу ООО «Рикон-Панацея»:

- 25 000 рублей – вознаграждение по договору оказания услуг от **.**,** года,

- 703,12 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами,

- 3 375, 00 – неустойку,

- 1072, 31 – расходы по госпошлине,

а всего 30 150, 43 рубля ( тридцать тысяч сто пятьдесят рублей 43 копейки).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2018 года.

Судья