Решение № 2-2903/2019 2-2903/2019~М-2555/2019 М-2555/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2903/2019

Дело № 2-2903/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Янгалычиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Балашиха обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.06.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого, истец передал ответчице земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 20.06.2008 года по 18.06.2057 год. В результате осмотра земельного участка, истцом было выявлено, что ответчица не использует земельный участок по целевому назначению. На участке произрастают многолетние деревья и кустарники, строительные работы и сольскохозяйственная деятельность на участке не ведутся. Неисполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав Комитета.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.06.2008 года.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что помимо того, что ответчица не использует земельный участок по целевому назначению, она также не исполняет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы. Ответчица имеет задолженность в размере 20 943 рублей 28 копеек, из которой 15 445 рублей 30 копеек – задолженность по арендной плате и 5 497 рублей 98 копеек – пени.

Ответчица в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 619, 450 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 20.06.2008 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный МО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому КУИ передало ФИО2 в аренду земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка с 20.06.2008 года по 18.06.2057 год. Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.5 Договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 1 908 рублей и подлежит внесению ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляет на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в Договоре.

Согласно п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В 2014, 2015, 2017 годах истцом в адрес ответчика, сменившей фамилию на «Кондрякова» направлялись уведомления, сообщавшие ответчице об изменении арендной платы. Так в 2014 года арендная плата составила 3 840 рублей в год, а с 2015 года - 4044 рубля в год.

Из пояснений представителя истца и представленного им акта осмотра земельного участка, осуществленного 12.03.2019 года, следует, что в ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что участок не огорожен, доступ на территорию участка свободный. Участок представляет собой ровную поверхность, на которой произрастают многолетние деревья и кустарники. Строительные работы и другая хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска и расторжения договора аренды земельного участка по основанию неиспользования земельного участка по целевому назначению.

Из содержания п.п. 1, 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ в их взаимосвязи, следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, предусмотрены не были, срок действия договора, то есть аренды земельного участка – по 2025 год, из чего следует, что ответчица имеет право начать освоение земельного участка в любое время до истечения 2025 года.

Одновременно с указанным, суд находит подлежащим расторгнуть договор аренды земельного по основанию невнесения арендатором арендной платы в срок и порядке, предусмотренных договором, поскольку из представленных истцом документов следует, и доказательств иного ответчиком суду не представлено, что за период с января 2016 года по октябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы (более чем за 6 месяцев) в размере 15 445 рублей 30 копеек, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 20.06.2008 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный Московской области и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2019 года