Решение № 2-2260/2018 2-2260/2018 ~ М-1575/2018 М-1575/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Бехтиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/18 по иску ФИО1 к ГСК № 797 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № 797 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № <данные изъяты> в обоснование заявленных требований указала, что является членом ГСК № 797, по адресу: <адрес>, б/н. В данном ГСК ей принадлежит гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой ГСК-797 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос на указанный гараж выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой, выданной и.о. председателя ГСК № ФИО4

ФИО1, как владелец указанного гаража, пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража.

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство, что подтверждается решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истице гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе границ участка в натуре. Строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно.

По настоящее время гаражно - строительным кооперативом - 797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истицы, поскольку она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону полномочия собственника по распоряжению принадлежащим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Истица считает, что поскольку является членом ГСК - 797 и полностью внесла паевой взнос за принадлежащий ей гараж №, за ней должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного истица просила суд признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель ГСК № 797 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковое заявление поддерживает в полном объеме, с требованиями согласен, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ч.8 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>, б/н.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Куйбышев от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК №.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК 797, организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес> и <адрес>у в <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около <данные изъяты> га, предоставленного ГСК 797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по проекту АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов ГСК-797.

Согласно списку членов ГСК, удостоверенному ответчиком, справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ответчиком, истица является членом ГСК 797, ей принадлежит спорный гараж, паевый взнос за который выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, топографического плана земельного участка следует, что спорное нежилое помещение находится в пределах гаража-стоянки ГСК 797, общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, основная площадь – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы гаража, выполненным ООО «ЭкспертПроектСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ГСК №, по адресу: <адрес>, б/н отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защите строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, нежилое помещение, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий / шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. №52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам. Расположение и планировка гаража не противоречит действующим нормам СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (новая редакция СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

В соответствие с заключением № <данные изъяты> выполненным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. №390.

В материалы дела также представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ООО «ТГК «Топограф», согласно которой, гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 797 для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, гараж №; в материалах дела содержится выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истицей паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истицей решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истицы, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истицей должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2018 г.

Председательствующий Левина М.В.