Решение № 2-1432/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1432/2019

Дело № 2-1432/2019

27MS0069-01-2019-001382-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 2009 года она владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по <адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно Постановлению главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО4, ввиду того, что длительное время участок был брошен, не обрабатывался, не использовался по назначению и прежний владелец участка не принимал мер в оформлении земельного участка в собственность, членские взносы не оплачивались, земельный участок был передан ей во владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, иных лиц имеющих притязания на спорный земельный участок не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится и не обременен иным образом, она владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, несет бремя содержания, использует по целевому назначению, является членом садоводческого некоммерческого товарищества, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 69, истец ФИО2 представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд признать право на предоставление земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 69 от 27.05.2019 года гражданское дело передано по подсудности в Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08.07.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представителя истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что спорный земельный участок ее мама ФИО2 – истец по делу приобрела в 2009 году у ФИО4, передача денежных средств в размере 12000 руб. состоялась в ее присутствии, ФИО4 от руки была написана расписка, а также передана членская книжка, расписка в настоящее время утрачена, с указанного времени ФИО2 является членом садоводческого товарищества, регулярно оплачивает членские взносы, они обрабатывают земельный участок, за 10 прошедших лет никаких претензий со стороны наследников продавца не поступало.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен в установленном законом порядке, ответчик ФИО3, не явился, представил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч.5,4 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что с 2004 года у нее в собственности имеется земельный участок, который расположен в <адрес>, рядом располагается земельный участок №, который ранее принадлежал семье ФИО5, поскольку последние участком не пользовались, то решили его продать, о чем ей стало известно, а поскольку ФИО1, с которой она работала, была заинтересована в приобретении земельного участка, то она сообщила последней о продаже участка семьей ФИО5, после чего ФИО1 приехала со своей мамой и купила у ФИО5 земельный участок, это было примерно 10-11 лет назад, с момента приобретения участка, семья К-вых продолжает пользоваться землей, производят на ней посадки, со стороны семьи ФИО5 претензий не поступало.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, из землепользования Хабаровского завода энергетического машиностроения изъят земельный участок, общей площадью, 64,5 га, из землепользования Дальэлектросетьстрой - земельный участок, общей площадью, 2,02 га, из государственного земельного запаса - земельный участок, общей площадью, 14,1 га и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард» для ведения садоводства (л.д. 36).

Постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО4 (л.д. 37).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Далее установлено, что в 2009 года ФИО4 продал земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, передав последней членскую книжку, которая впоследствии была переоформлена на ФИО2, также сторонами была оформлена расписка о купли-продажи земельного участка.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан покупателю, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение.

Вместе с тем, право собственности на данный земельный участок, ФИО2, в установленном законом порядке, не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после смерти последнего заведено наследственное дело, единственным наследником, принявшим наследство, является сын наследодателя – ФИО3 – ответчик по делу.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО3 – ответчика по делу, адресованным в адрес суда, согласно которому, последний, на спорный земельный участок не претендует, поскольку он в 2009 году был продан его отцом ФИО4 истцу ФИО2, членской книжкой, справкой председателя правления СНТ «Авангард», согласно которой ФИО2 с начало сезона 2009 года содержит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, претензий по содержанию и задолженности по уплате установленных платежей по данному участку не имеется, Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией, предоставленной нотариусом нотариального округа г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснениями представителя истца ФИО1, показаниями свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании, оснований не доверять которым, у суда не имеется (л.д. 14, 20, 50-51, 74-76).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 указанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного и, принимая во внимание то обстоятельство, что других лиц, претендующих на данную собственность в судебном заседании не установлено, а также то, что установить данные права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, а установление данного факта ей необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке и осуществления прав собственника, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

Вместе с тем, поскольку спорный земельный участок не является муниципальной собственностью администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, данным субъектом права законные интересы истца не нарушаются, суд полагает администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края ненадлежащим ответчиком, в связи с чем считает необходимым заявленные к нему требования оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 27.08.2019 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова