Решение № 2-818/2017 2-818/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Заеленчиц И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 ФИО2 к ФИО9 ФИО3 о внесении изменений в ГКН на объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок и проведении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ФИО2. в лице представителя ФИО10 ФИО4. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО5., по реестру № истица купила у ФИО9 ФИО6 дачу с земельным участком площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие последнему на основании Регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кн.5; Справки Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №; Свидетельства № на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и Акта установления нормативной цены земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что согласно данным ЕГРН, право собственности ФИО9 ФИО6 на указанный выше земельный участок не зарегистрировано, следовательно, регистрация перехода права не представляется возможной. Также заявление о регистрации права от ФИО9 ФИО6 на государственную регистрацию не поступало. Таким образом, для принятия решения о государственной регистрации необходимо зарегистрировать право собственности ФИО9 ФИО6. на земельный участок и предоставить заявление о переходе права собственности от имени ФИО9 ФИО6

Самостоятельно устранить указанные причины не представляется возможным поскольку, как стало известно ФИО9 ФИО6. умер 11 лет назад и на день смерти проживал со своей супругой ФИО9 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Истица считает, что обязательства по договору купли-продажи дачи на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены ей в полном объеме в связи с чем, она приобрела право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, истица просит внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости на земельный участок кадастровый номер №, разрешенное использование: садоводство, в части площади и адреса, указав: площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО8 ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, разрешенное использование: садоводство, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Провести государственную регистрацию права собственности ФИО8 ФИО2 на земельный участок кадастровый номер №, разрешенное использование: садоводство, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца по доверенности ФИО10 ФИО4 уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО5 заключенный между продавцом ФИО9 ФИО6 и покупателем ФИО8 ФИО2, состоявшимся. Признать за ФИО8 ФИО2 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО5., на земельный участок кадастровый номер №, разрешенное использование: садоводство, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО8 ФИО2. - ФИО10 ФИО4. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в удовлетворении требований не возражает.

Ответчик ФИО9 ФИО3. в судебное заседание не явилась, о дне слушание была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании в полном объеме уточненных исковых требований, заявленных ФИО8 ФИО2

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Металлург» - «168 км» в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, письменный отзыв представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ФИО6 и ФИО8 ФИО2 была совершена сделка по продаже дачи с земельным участком, состоящая из летнего дома, полезной площадью 18,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке 500 кв.м. Указанная дача с земельным участком принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кн.5; Справки Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельства № на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и Акта установления нормативной цены земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО11 ФИО5., нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО8 ФИО2. у ФИО9 ФИО6. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11 ФИО5., нотариусом <адрес> была приобретена в собственность дача с земельным участком, находящаяся по адресу: <адрес> Однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации Красноярского района Самарской области и не может быть в этом порядке зарегистрирован сейчас, так как порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества изменился.

Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом, что указывает на то, что личности сторон, воля сторон на заключение договора и достижения в результате соответствующих юридических последствий была установлена. Последующее поведение сторон сделки также свидетельствует о том, что сделка состоялась: дача с земельным участком была передана ФИО8 ФИО2., которая добросовестно пользовалась ей, а ФИО9 ФИО6. получил за нее деньги и с какими бы то ни было претензиями к ФИО8 ФИО2. не обращался.

Также судом установлено, что ФИО9 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела, №, открытого ФИО12 ФИО7., нотариусом <адрес> к имуществу ФИО9 ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником является супруга ФИО9 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 167-197).

ФИО9 ФИО3., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о признании уточненных исковых требований в котором подтверждает, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО9 ФИО6. по договору купли-продажи продал ФИО8 ФИО2. дачу с земельным участком, находящуюся по адресу: <адрес>. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью. С тех пор никто из их семьи не пользуется проданной дачей с земельным участком, каких-либо претензий к ФИО8 ФИО2. не имеет.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО9 ФИО6. и ФИО8 ФИО2. был заключен договор купли-продажи дачи с земельным участком и сделку следует признать состоявшейся.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Согласно выписки из Распоряжения главы администрации Новосемейкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно сведениям ГКН, земельный участок имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Для уточнения границ истцом были проведены измерения площади земельного участка, которая составила 511,00 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО13 ФИО1. были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО8 ФИО2. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования. В результате уточнения площадь земельного участка составила 511 кв.м. Границы уточняемого земельного участка определены при его образовании планом установления границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ дополнительно была использована схема <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, ориентировочно соответствует плану границ земельного участка 1992 года. Расхождения в полученных измерениях 2013 года с данными 1992 года связаны с более точным современным оборудованием, которое использовалось в ходе кадастровых работ. Вычисленная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка 511 кв.м., увеличилась на 11 кв.м. относительно правоустанавливающих документов, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (600 кв.м.) и не превышает величины погрешности определения площади уточняемого участка. Границы земельного участка согласованы в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что спорный земельный участок действительно предоставлялся ФИО9 ФИО6, сделка между ФИО9 ФИО6. и ФИО8 ФИО2. состоялась, границы земельного участка не менялись, огорожены забором, споры по границам отсутствуют. Фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам не более чем на 10 % декларированной площади, в связи с чем суд находит исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО8 ФИО2 к ФИО9 ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО5 заключенный между продавцом ФИО9 ФИО6 и покупателем ФИО8 ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО8 ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 511 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> согласно координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.