Решение № 2-1618/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1618/2024

Дело № 2- 1618/2024 мотивированное
решение

УИД 76RS0010-01-2024-001580-41 изготовлено 24.09.2024г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года г. Ростов Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и освобождении указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения <адрес>, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв. м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», однократно для завершения строительства мастерской автосервиса с №, степенью готовности 20%, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

12.03.2020 года земельный участок был передан по акту приема-передачи ФИО1

Согласно выписки ЕГРН объект недвижимости «Мастерская автосервиса» снят с кадастрового учета 23.08.2022года

На земельном участке, отведенном для завершения строительства мастерской автосервиса с кадастровым номером № также на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком зарегистрировано право собственности от 05.10.2022 года на объект "Гаражный бокс, объект вспомогательного использования» с кадастровым номером №

02.05.2023 г. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов направило в адрес ФИО1 уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка исх. № 943 с приложен акта приема-передачи земельного участка. Однако до настоящего времени, данное уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину, должно быть направленно по адресу его регистрации, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2015 г. № 25).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2015 г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении ответчик считается уведомленным о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

Третье лицо Администрация городского поселения Ростов Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила.

Выслушав позицию сторон, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружение оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Установлено, что 12.03.2020 года между Администрацией городского поселения Ростов Ярославской области, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв. м. по адресу<адрес>, вид разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», однократно для завершения строительства мастерской автосервиса с №, степенью готовности 20%, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

12.03.2020 года земельный участок был передан по акту приема-передачи ФИО1

Согласно пункту 8.4 договора аренды установлена обязанность арендатора, принять и использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

Пунктом 11.3 договора аренды, предусмотрено, что договор досрочно прекращается в судебном порядке в случае если арендатор использует земельный участок с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе ели участок используется не в соответствии с видом разрешенного строительства.

Согласно выписки ЕГРН объект недвижимости «Мастерская автосервиса» снят с кадастрового учета 23.08.2022года

На земельном участке, отведенном для завершения строительства мастерской автосервиса с кадастровым номером 76:19:010102:150, а также на земельном участке с кадастровым номером 76:19:010102:48, ответчиком зарегистрировано право собственности от 05.10.2022 года на объект "Гаражный бокс, объект вспомогательного использования» с кадастровым номером 76:19:010102:533.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией городского поселения Ростов Ярославской области, в лице Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов и ФИО1 (№ договор аренды земеьного участка №, общей площадью 273 кв. расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГг.в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения обязанности ФИО1, возложенной судом об освобождении земельного участка, предоставить Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов право освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, за счет собственных средств, с последующим взысканием с ФИО1 понесенных расходов по освобождению вышеуказанного земельного участка.

Обязать ФИО1 возвратить Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, в течении десяти календарных дней, после освобождения земельного участка.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 300 руб.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е. Бабич