Решение № 2-6392/2017 2-6392/2017~М-5862/2017 М-5862/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-6392/2017

№ 2- 6392


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1,, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

По иску ФИО3 к ФИО1, и ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 20.04.1973 г. ФИО2 является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2014 г. ФИО1 является собственницей 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между собственниками ложился порядок пользования строениями. В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «В», состоящая из навеса литер «в», комнат № 8,5,6,7; сарай литер «Н». В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «В», состоящая из комнат № 9,1,4,2,3, сарай литер «М», пл.6,2 кв.м., сарай литер «П», пл.3,8 кв.м. В пользовании ФИО3 находится жилой дом литер «А» площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 48,9 в.м., а также летняя кухня литер «О» площадью 7,3 кв.м., гараж литер «К» площадью 19,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 11,4 кв.м.

Правообладателями жилого дома литер «В» была осуществлена его реконструкция. В целях улучшения жилищных условий, к жилому дому возведена пристройка литер «В1» площадью 15,1 кв.м. В результате, общая площадь жилого дома литер «В» стала составлять 67,8 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м. Однако, в соответствующие инстанции за разрешением на выполнение работ по реконструкции и возведению объектов недвижимого имущества истцы не обращались. В результате, в настоящее время, возникли проблемы в регистрации права собственности на него.

В соответствии с техническим заключением № от 20.10.2017 г. жилой дом литер «В,В1» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен с учетом требований строительных и санитарных норм, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не несет опасность по разрушению зданий, конструкций, сооружений.

Истцы просят:

-Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В,В1» общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

-Произвести выдел в натуре долей в праве собственности на домовладение.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома литер «В», состоящую из навеса литер «в», комнат № 8 коридор, пл.7,7 кв.м., № 5 жилая, пл. 10,3 кв.м., № 6 жилая, пл.6,9 кв.м., № 7 жилая, пл. 10,5 кв.м.; сарай литер «Н», пл.8,9 кв.м.

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома литер «В», состоящую из комнат № 9 коридор, пл.7,4 кв.м., № 1 коридор, пл.6,1 кв.м., № 4 санузел, пл.2,9 кв.м., № 2 жилая, пл.9,8 кв.м., № 3 жилая, пл.6,2 кв.м., сарай литер «М», пл.6,2 кв.м., сарай литер «П», пл.3,8 кв.м.

-Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на строения литер А» жилой дом, летнюю кухню литер «О» площадью 7,3 кв.м., гараж литер «К» площадью 19,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась с встречными требованиями, в которых просила выделить принадлежащую ей долю в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «О», гараж лит. «К», сарай лит. «Б». Прекратить право общей долевой собственности на строения.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали свои требования, не высказали возражений относительно встречных требований.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении всех исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом площадью 44,03 кв.м. и пять сараев, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.04.1973 года (л.д.7). ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 66,9 кв.м., жилой дом лит. «В» площадью 67,8 кв.м., сарай лит. «Б» площадью 11,4 кв.м., сарай лит. «Н» площадью 9,0 кв.м., летнюю кухню- сарай лит. «М» площадью 6,2 кв.м., летнюю кухню лит. «О» площадью 7,3 кв.м., гараж лит. «К» площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2014 года (л.д.8)

ФИО3 является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на указанные строения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2017 года (л.д.57).

В ЕГРН право собственности не зарегистрировано.

По данным технической инвентаризации, выполненной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 112.09.2017 года общая площадь жилого дома лит. «В» изменилась за счет возведения пристройки лит. «В1», документы на реконструкцию не представлены ( л.д.9-22).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО4 от 20.10.2017 года конструктивные и планировочные решения жилого дома литер "В,В1", расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23- 05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Выполненная реконструкция жилого дома литер "В, В1", расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер "В, ВIм, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Реконструкция жилого дома литер "В, В1", расположенного по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Жилой дом литер "В, В1", расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Жилой дом литер "В, В I», расположенный по адресу: <адрес>, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его долговечную эксплуатацию. Жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 23-28)

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций строения. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что строение дома в реконструированном состоянии не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находится в пределах земельного участка, поэтому может быть легализовано.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Между собственниками сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым стороны просят произвести раздел.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о выделе в натуре долей, суд удовлетворяет встречные требования сторон, выделяя им строения, находящиеся в их пользовании.

Сарай лит. «П» суд не включает в раздел общей долевой собственности, так как документы о том, что строение находится в режиме общей долевой собственности не имеется, право собственности на это строение не оформлялось.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В» общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома лит. «В» общей площадью 32,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,1,4,2,3, расположена в лит. «В,В1», сарай лит. «М», расположенные по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «В» общей площадью 35,4 кв.м., номера на поэтажном плане:8,5,6,7, расположена в лит. «В,В1», сарай лит. «Н», расположенные по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит. «А» площадью 70,1 кв.м., летнюю кухню лит. «О», гараж лит. «К», сарай лит. «Б», расположенные по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2017 года.

Председательствующий: