Решение № 2-52/2019 2-52/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: О.Я.В.

с участием представителя истца: М.Е.Г.

ответчика: ФИО1,

третьего лица: Л.В.В.

представителя третьего лица: П.А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

В 2012 году в отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и его площади, по результатам работ был подготовлен и выдан истцу межевой план. В мае 2018 года при намерении совершить регистрационные действия по договору дарения выяснилось, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка, собственником которого является истец, пересекаются с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, зарегистрировать переход права собственности без исправления ошибки невозможно.

Истец обратился к кадастровому инженеру Л.В.В.. с целью исправления реестровой ошибки и уточнения границ и площади своего земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план с указанием точных границ земельного участка на местности, и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что местоположение принадлежащего истцу участка с кадастровым номером - №, соответствует фактическому расположению на местности, а фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, с кадастровым номером - №, принадлежащего по праву собственности ФИО1, находится на расстоянии 654 метра от земельного участка ФИО2 Следовательно, в данном случае имеется реестровая ошибка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, ФИО2 не имеет возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - № в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Представитель истца М.Е.Г.. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, представив межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <...> составленный кадастровым инженером Л.В.В.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что не возражает против исключения сведений о координатах принадлежащего ей земельного участка, поскольку фактически его месторасположение иное.

В судебном заседании представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю П.А.М. не возражал против заявленных требований, подтвердив указание в ЕГРН неверных координат земельных участков сторон.

Третье лицо Л.В.В.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил данные, изложенные в подготовленном им ДД.ММ.ГГГГ межевом плане в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером - №.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1322 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 161,7 кв.м., с кадастровым номером - 22:27:011601:11503, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок является смежным с земельными участками: №, являющимся муниципальной собственностью администрации Мамонтовского сельсовета - в границах н1-н2; н5-н6-н1, №, принадлежащем по праву индивидуальной частной собственности К.И.П. - в границах: н2-н3-н4-н5.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - 22:27:011601:1347 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы земельного участка по ул. <адрес> с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края согласованы со смежными земельными участками.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1322+/-25 кв. м., пересекает границу земельного участка с кадастровым номером - №.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.В.В. данному при подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, в результате полевых геодезических измерений и дальнейшей камеральной обработки выяснилось, что координаты поворотных точек границ участка с номером №, соответствуют фактическому расположению на местности, за исключением точки 1. Разница координат ранее существующей точки 1 и измеренной точки н1 (новой) составляет 0,45 м. необходимо исключить пересечения границ уточняемого участка с участком с кадастровым номером №, так как местоположение участка № соответствует фактическому расположению на местности, а участок № смещен на расстояние 654 м. по направлению на северо-восток от его фактического расположения на местности. Уточненная площадь участка с кадастровым номером - № составляет 1317 кв.м., разница составляет 5 кв.м., что не превышает допустимой погрешности измерений при проведении кадастровых работ. Площадь уточняемого земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в с. Мамонтово, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 716 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - № в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский района, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т. Б. Сильнова.