Решение № 2-122/2025 2-122/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-122/2025

Дело №2-122/2025

Дело (УИД) 28RS0010-01-2025-000203-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при помощнике судьи Высоцкой Э.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Крестовоздвиженского сельсовета Константиновского района Амурской области о снятии обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в его обоснование указав, что между 4 октября 2019 года между истцами и ФИО9, ФИО12 заключен договор купли-продажи, в соответствие с которым приобретена квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 2639 кв.м., с кадастровым номером №:26 принадлежал ФИО9 на праве собственности, а квартира принадлежала ФИО9 и ФИО12 в равных долях, по ? доле за каждым. Расчет за квартиру и земельный участок истцы произвели из собственных средств в размере 257592 рублей 28 копеек и за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-I № от 02.11.2007 года, выданным Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> в размере 242408 рублей 72 копеек. Собственные средства были уплачены продавцу при подписании договора, а средства материнского (семейного) капитала, в соответствие с условиями договора, должны были быть перечислены в течении 10 дней с момента удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца.

Ввиду того, что расчет произведен в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество, до перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом на счет продавца, будет находиться у продавца в залоге. Согласно условиям договора купли-продажи от 04.10.2019 года, покупатель обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а продавец, после получения на счет денег, должна была подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Истцу стало известно и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером 28:15:010703:26, расположенный по адресу: <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО9

Условия договора сторонами были выполнены. Вместе с тем, залогодатель ФИО9 умерла 14.04.2020 года. В связи с этим у истца отсутствует возможность снять обременение на земельный участок, поскольку необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 28:15:010703:26, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просят суд: установить юридический факт исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, обеспеченного ипотекой – земельного участка, площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 04.10.2019 года с ФИО9, ФИО12 и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 10.10.2019 года; прекратить обременение в отношении земельного участка площадью 2639 кв.м., с кадастровым номером 28:15:010703:26, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеки земельного участка.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и с учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:15:010703:26, площадью 2639+/-36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились надлежаще извещённые о дате, месте и времени судебного разбирательства: истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика – администрации Крестовоздвиженского сельсовета Константиновского района Амурской области, третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес>, ОСФР по <адрес>, ФИО12, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела, возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 04.10.2019 года между ФИО9, ФИО12 (продавец) и ФИО1, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала, предметом которого является змельный участок, площадью 2639 кв.м.м. с кадастровым номером 28:15:010703:26 и размещенная на нем квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположена квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 65,2 кв.м., этажность – 1, кадастровый номе объекта 28:15:010703:129.

Согласно пункта 2.4 договора покупатель купил у продавца земельный участок и квартиру за 500000 рублей, из них земельный участок за 57592 рубля 28 копеек, квартиру за 442407 рублей 72 копейки в долевую собственность в равных долях, в 1/7 доле каждому.

На основании пункта 2.6 договора расчет производится следующим образом: за земельный участок собственные средства покупателя в размере 57592 рублей 28 копеек, которые уплачены продавцу во врем подписания договора; за квартиру: собственные средства покупателя в размере 200000 рублей уплачены продавцу во время подписания договора; сумма в размере 242407 рублей 72 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО9 в сумме 121203 рубля 86 копеек, на счет ФИО12 в сумме 121203 рубля 86 копеек.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2025 года, перехода прав на объекты недвижимости от 01.07.2025 года, право общей долевой собственности по 1/7 доле на квартиру с кадастровым номером 28:15:010703:129, расположенную по адресу: <адрес> 10.10.2019 года зарегистрировано за ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1

Право общей долевой собственности по 1/7 доле на земельный участок с кадастровым номером 28:15:010703:26, расположенного по адресу: <адрес> 10.10.2019 года зарегистрировано за ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Одновременно с регистрацией общей долевой собственности при переходе прав за истцами зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО9

Таким образом, при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, следовательно, у продавца ФИО9 возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из представленных и исследованных судом ОСФР по Амурской области документов, 20.11.2007 ФИО1 был выдан государственный сертификат, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей.

По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 22.10.2019 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, Отделением 14.11.2019 года принято решение об удовлетворении заявления №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 04.10.2019, 19.11.2019 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 121203,86 рублей были перечислены продавцу жилого помещения ФИО12 на счет, платежным поручением №, и в сумме 121203,86 рублей перечислены продавцу ФИО9 на счет платежным поручением №.

Таким образом, судом установлено, что истцами в полном объеме были исполнены обязательства перед ФИО9, ФИО12 по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 04.10.2019 года, денежная сумма за приобретенную квартиру и земельный участок выплачена ФИО9, ФИО12 в полном объеме, в связи с чем, обеспеченное залогом обязательство должно быть прекращено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО9, как залогодержатель, не обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке на проданное им недвижимое имущество. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Между тем, как следует из записи акта о смерти № от 14.04.2020 года отдела ЗАГС по г. Райчихинск и п.г.т. Прогресс управления ЗАГС Амурской области, ФИО9 умерла 7 апреля 2020 года.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением истцы указывают, что в связи со смертью ФИО9 погашение регистрационной записи об ипотеке в Управлении Росреестра в ином порядке невозможно.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Вместе с тем, как следует из информации нотариуса Константиновского нотариального округа от 16.07.2025 года, наследственное дело к имуществу ФИО9, умершей 07.04.2020 года, не заводилось.

Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая, что истцы не имеют возможности в ином порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного земельного участка, с кадастровым номером 28:15:010703:26, расположенного по адресу: <адрес>, а также учитывая, что наследников, принявшим наследство после смерти ФИО9 не имеется, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного земельного участка прекращено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, следовательно исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Крестовоздвиженского сельсовета Константиновского района Амурской области о снятии обеспечительных мер, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:15:010703:26, площадью 2639+/-36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательной форме принято судом 28 августа 2025 года.

Копия верна:

Председательствующий судья Леонова К.А.