Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело №2-152/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гнилушинской сельской администрацией <адрес>, он является собственником земельного участка общей площадью 3700 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>, с/п Гнилушинский сельсовет, <адрес>, земельный участок №. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4. При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана выяснилось наличие реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2. Данный земельный участок по координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, накладывается на земельный участок истца ФИО1. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет ему как правообладателю земельного участка поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в уточненных границах, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным. При этом споры по границе земельных участков отсутствуют, поскольку на местности они друг друга не пересекают.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 48:08:0940340:13 признал в полном объеме, указав, что спора по границе земельных участков нет.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гнилушинской сельской администрацией Задонского района Липецкой области, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. В настоящее время данный земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 3700 кв.м.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель - ФИО3 ФИО10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 5550 кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование «для личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО11 - запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в 2017 году провел межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о местоположении границ данного земельного участка в системе координат МСК-48, выполненного кадастровым инженером ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При совместном построении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение (пересечение) участков. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что эта ошибка препятствует истцу ФИО1 в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО1 и земельным участком принадлежащим истцу, нет.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика на основании изготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО2 суду не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Учитывая, что спора о праве между правообладателями земельных участков не установлено, ответчик ФИО2 признал исковые требования, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов и возврате уплаченной государственной пошлины не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2017 года.

Председательствующий Л.А.Леонова