Решение № 2-4401/2020 2-4401/2020~М-3846/2020 М-3846/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4401/2020

дело №

50RS0№-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к С. о выделе доли домовладения и встречному иску С. к С. разделе домовладения -

УСТАНОВИЛ:

С. обратился с иском к С. о выделе доли домовладения состоящего из жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что Истец является владельцем жилого дома общей площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:574, инв.№, 2-х этажный, в том числе подземных 1, 1940 года постройки и земельного участка площадью 5293 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи домовладения от <дата> и договора дарения доли жилого дома от <дата>. Другим совладельцем домовладения является С. ему принадлежит 1/2 доля указанного домовладения. Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены границы земельного участка при домовладении, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080309:700, споров со смежными землепользователями по границам участка не имеется.

Однако споры возникают между истцом и ответчиком по вопросу раздела домовладения по адресу: <адрес>. Истец желает произвести раздел домовладения в соответствии с долевым соотношением сторон, ответчик возражает против данного раздела.

С. заявил встречный иск, в котором указал, что ему принадлежит 1/2 доля указанного домовладения. С. пользуется полностью жилым домом и часть земельного участка под домом площадью 1593 кв.м., С. построил на участке площадью 3700 кв.м. отдельно стоящее жилое строение, однако его не зарегистрировал, но в нем проживает. Просит суд разделить домовладение согласно плана раздела представленного кадастровым инженером Н., таким образом, чтобы жилой дом оставался у С. и часть земельного участка необходимая для его обслуживания, а большую часть участка передать С., стоимость имущества будет равнозначной, так как жилой <адрес> году постройки стоит недорого, хотя в нем сделан ремонт, а часть участка выделяемого С. равна стоимости дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности И. встречный иск признала полностью, не возражала против раздела участка по варианту, предложенному ответчиком согласно заключения кадастрового инженера Н.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суду представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что С. на праве собственности принадлежит 1/2 доля вправе общей долевой собственности домовладения <адрес>, на основании договора купли продажи домовладения от <дата> и договора дарения доли жилого дома от <дата>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5293 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:574, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется решение Пушкинского городского суда от <дата>.

Истец обратился в суд с иском о разделе домовладения в связи с тем, что имеются споры по разделу и пользованию домовладением.

В материалы дела ответчиком представлено заключение эксперта землеустроителя Н. согласно которого предлагается выделить в собственность С. жилой дом и земельный участок площадью 1593 кв.м., необходимый для обслуживания дома. С. выделить в собственность земельный участок площадью 3700 кв.м. на котором расположено нежилое здание. Истец не возражал против данного варианта раздела домовладения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом право на строение первично. Спорный земельный участок находился у С. на правах пользования с 1993 года, используется по целевому назначению, для обслуживания жилого дома.

Признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное истцом признание встречного иска и ответчиком признание основного иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении основного и встречного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к С. о выделе доли домовладения и встречному иску С. к С. разделе домовладения удовлетворить.

Выделить в собственность С. жилой дом площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:574 расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности С. (доля в праве 1/2) и С.(доля в праве ?) на жилой дом площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:574 расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН и ГКН до настоящего раздела.

Выделить в собственность С. земельный участок при домовладении площадью 1593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана раздела составленного кадастровым инженером Н. в следующих координатах:

№ Точки

Координат поворотных точек

в системе МСК-50

6
490905,73

2207463,14

н13

490872,78

2207451,1

н14

490894,07

2207418,62

н15

490909,11

2207411,8

4
490929,91

2207429,26

5
490921,39

2207440,52

6
490905,73

2207463,14

Выделить в собственность С. часть земельного участка площадью 37000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана раздела составленного кадастровым инженером Н. в следующих координатах:

№ Точки

Координат поворотных точек

в системе МСК-50

3
490944,88

2207412,46

4
490929,91

2207429,26

н15

490909,11

2207411,80

н14

490894,07

2207418,62

н13

490872,78

2207451,10

7
490856,44

2207445,13

8
490836,01

2207437,12

9
490836,72

2207436,56

10

490842,41

2207431,17

11

490869,65

2207410,07

12

490889,67

2207394,56

13

490889,70

2207394,54

14

490889,83

2207394,70

15

490914,82

2207374,98

16

490927,76

2207379,98

17

490950,72

2207388,70

18

490952,98

2207389,56

19

490954,56

2207390,11

1
490962,71

2207392,96

2
490962,31

2207393,59

3
490944,88

2207412,46

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080309:700 расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки земельных участков выделенных сторонам на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: