Решение № 2-212/2019 2-212/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-212/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-212

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

22 августа 2019 года

дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек ( местоположении) границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4615 кв.м по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в аренде у ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, владелец по договору аренды ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, собственник ФИО2

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и

№ по указанным адресам.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчики, а так же третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4615 кв.м по адресу <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади этого земельного участка установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который находится в аренде у ФИО4 и с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>,, с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в аренде у ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, собственник ФИО2 Спора о фактическом землепользовании и о границах между ними нет. Другого способа исправления реестровой ошибки, кроме как исключение из ЕГРН сведений о координатах границ этих земельных участков не усматривается.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 4615 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 400 кв.м., дата присвоения кадастрового ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО2;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где указано, что он имеет площадь 1400 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве аренды ФИО4;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указана его площадь 1400 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве аренды ФИО5;

- заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4615 кв.м., по адресу <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено следующее: фактически существует два земельных участка. Участки не имеют смежной границы. Общая площадь 2-х контурного земельного участка не изменилась и составляет 4615 кв.м. (544 кв.м. и 4071 кв.м.). Собственник смежного земельного участка по части границы от точки н1 до точки н1, от точки н5 до точки 18 и от точки 22 до точки н5: земли государственной или муниципальной собственности. Местоположение границы многоконтурного земельного участка согласовано, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, находящегося в аренде ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 803 кв.м. Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, находящегося в аренде ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 40 кв.м.

Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:020101:564, расположенного: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 319 кв.м.

Считает, что сведения о характерных поворотных точках земельных участков с

кадастровыми номерами: № имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети. На основании вышеизложенного внесение изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4615 кв.м., расположенного: <адрес>, в единый государственный реестр недвижимости невозможно.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами № по адресу <адрес> нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровыми номерами №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ( о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова