Решение № 2-4748/2025 2-4748/2025~М-1521/2025 М-1521/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-4748/2025

Дело № 2-4748/2025 13 августа 2025 года

78RS0014-01-2025-003116-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

СПБ ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №К1П5/686н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» по которому передано жилое помещение, расположенное в <адрес> корпус 1 <адрес> по 5-ый <адрес> в Санкт-Петербурге, договор заключен с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора после осуществления ответчиками последнего платежа квартира передается в собственность ответчиков, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, между тем, ответчики до настоящего времени не осуществили государственную регистрацию права собственности на жилое помещение

Представитель СПБ ГБУ «Горжилобмен» явилась в судебное заседание, исковые требваония поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание явились, против удовлетворения, заявленных требований не возражали.

ФИО4,3-е лицо Жилищный Комитет извещенные судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что между СПБ ГБУ «Горжилобмен», действующего от имени Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга» «Жилье работникам бюджетной сферы» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ №-рз, и гражданами ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №К1П5/686н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», по которому передано жилое помещение, расположенное на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, общей площадью 108,5 кв. метров (далее - Жилое помещение).

Указанный Договор заключен с Ответчиками в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее - Программа), утвержденной Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» в редакции, действующей на момент заключения договора (далее - Закон), в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» в редакции, действующей на момент заключения договора (далее - Постановление), во исполнение распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, является Санкт-Петербург, государственная регистрация права №.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к Договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость Жилого помещения по Договору составляет 5 105 163 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 2.3.1 Договора Ответчиками внесен первоначальный взнос в размере не менее 20% (двадцати процентов) от стоимости Жилого помещения, указанной в пункте 2.1 Договора, что составило 1 021 033 руб. 10 коп., в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора.

Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрено внесение Ответчиками 80% от стоимости Жилого помещения, указанной в пункте 2.1 Договора, что составляет 4 084 130 руб. 40 коп., ежемесячными равными платежами в размере 34 034 руб. 42 коп. в сроки в соответствии с Графиком, в течении 10 лет.

Согласно пункту 1.5 Договора после осуществления Ответчиками в соответствии с Договором последнего платежа по погашению остатка стоимости Жилого помещения, Жилое помещение передается в собственность Ответчиков.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора после осуществления Ответчиками последнего платежа по погашению остатка стоимости Жилого помещения в соответствии с Графиком осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение к Ответчикам за счет средств Ответчиков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В силу пункта 2.6 Договора факт полного исполнения Ответчиками обязательств по Договору подтверждается актом об исполнении Ответчиками обязательств по полной оплате стоимости Жилого помещения, указанной в пункте 2.1 Договора, а также уплате неустоек.

Акт исполнения обязательств сторонами по Договору может быть подписан при условии оплаты стоимости Жилого помещения в полном объеме.

Согласно справке об исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками оплачена сумма в размере 5 105 198 руб. 06 коп.

Таким образом, стоимость квартиры по Договору оплачена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Договора Ответчики обязаны подписать акт об исполнении обязательств по оплате полной стоимости Жилого помещения в течении 30 рабочих дней с момента подтверждения исполнения Ответчиками обязательств по Договору.

Согласно Справке об исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ дата последнего платежа по Договору составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в соответствии с положениями Договора акт об исполнении обязательств по Договору Ответчики обязаны подписать не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.9 Договора предусмотрена обязанность Ответчиков осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в течении 14 календарных дней после подписания акта об исполнении Ответчиками по Договору.

Таким образом, согласно условиям Договора Ответчики обязаны осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу после подписания акта об исполнении не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не исполнили свои обязательства подписанию акта исполнения обязательств и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности от Истца на Ответчиков на жилое помещение, что не отрицалось стороной ответчика входе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, общей площадью 108,5 (Сто восемь целых пять десятых) кв.м., в соответствии с договором №К1П5/686н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 78-78/34/091/2013-186, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Грузинской ССР, паспорт <...> выдан 2 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Грузинской ССР, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ТП № 2 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года р рождения, паспорт <...> выдан ТП № 2 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных по адресу: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, в равных долях каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- М.С.Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ