Решение № 2-288/2026 2-4228/2025 от 12 апреля 2026 г.

Дело № 2-288/2026 24RS0040-01-2023-006170-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 марта 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к наследственному имуществу ТВД, ТДВ и муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и по иску ТДВ к муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда и в лице Администрации города Норильска, САП о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось с иском в суд к наследственному имуществу ТВД о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ТВД являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от 17.05.1993. ТВД умер 17.09.2000. За период с 01.01.2021 по 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 78 428,47 руб., пени за период с 26.02.2021 по 15.11.2023 в размере 23 515,93 руб. Истец просит взыскать с наследственного имущества ТВД задолженность в размере 78 428,47 руб., пени в размере 23515,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 239,00 руб.

ТДВ обратился с иском в суд к муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда и в лице Администрации города Норильска о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, которое мотивировано тем, что 17.09.2000 умер отец истца – ТВД. После смерти открыто наследственное дело № 115/2024 нотариусом г.Вязники ФИО1, которое заведено после поступления в мае 2024 года заявления от Администрации города Норильска о принятии выморочного имущества. Истцом написано заявление о приостановлении выдачи свидетельства о принятии наследства – выморочного имущества в связи с тем, что именно он является наследником первой очереди после умершего отца. После смерти наследодателя осталось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти отца истец не имел возможности подать заявление о принятии наследства нотариусу по причине отсутствия сведений о том, что имеется спорное наследственное имущество. Об имуществе истец узнал в мае 2024 года от нотариуса. Оформить наследство через нотариуса истец не имел возможности по причине пропуска срока принятия наследства. Отец истца долгое время проживал в г.Норильске, в период с 1995г. по 1998г. вернулся в г. Вязники Владимирской области и на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в собственности истца. Истец фактически принял наследство после умершего отца, хранит свидетельство о рождении отца, свидетельство о смерти, военный билет, именные ценные бумаги и другие личные вещи умершего. Истец просит суд с учетом уточнения исковых требований восстановить пропущенный срок принятия наследства и установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ТВД, признать право собственности в порядке наследования квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

02.11.2024 определением Норильского городского суда гражданские дела по исковому заявлению ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к наследственному имуществу ТВД о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг и по исковому заявлению ТДВ к Администрации города Норильска о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 02.10.2025 решение Норильского городского суда от 30.01.2025 по заявлению САП отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Протокольным определением суда от 28.10.2025 в части иска ТДВ о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к участию в деле в качестве соответчика привлечен САП (т. 3 л.д. 103).

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска и Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлены суду письменные возражения и отзыв, в которых указывает, что платежные документы по спорному жилому помещению по внесению платы в заявленный исковой период в адрес Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не поступали, в связи с чем Управление не может нести ответственность за невнесение платежей по жилищным и коммунальным платежам и за содержание жилого помещения, считает заявленную сумму неустойки несоразмерной, которую просит уменьшить до 100 руб., в части искового заявления ТДВ полагает, что удовлетворение иска возможно при наличии и доказанности обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец является наследником и имеет право на наследование по закону, фактически принял наследство после смерти ТВД, несет бремя расходов. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления жилищного фонда Администрации города Норильска и Администрации города Норильска (т.1 л.д. 224-226, т.2 л.д.122-123).

Представитель ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.01.2026 № 8, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (т.3 л.д.197).

Нотариус Вязниковского нотариального округа ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия (т.3 л.д.195).

В судебном заседании ответчик САП пояснил, что спорную квартиру по адресу: <адрес>, приобрел у ТВД на основании договора купли-продажи от 27.10.1997, расчет по квартире был произведен еще до заключения договора. Переход права и договор не были зарегистрированы, поскольку у САП имелось много долгов по исполнительным производствам, и он не хотел, чтобы квартиру у него изъяли. В обоснование личных правопритязаний на спорное жилое помещение САП представил в дело договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 27.10.1997 с ТВД, в связи с чем считает себя законным правообладателем указанной квартиры, поскольку приобрел у последнего квартиру.

Представитель ТДВ - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования поддержала в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещения полагают подлежащими удовлетворению с ТДВ, поскольку является наследником умершего ТВД и принял наследство после его смерти, после вступления в силу решения суда от 30.01.2025 ТДВ в полном объеме произведена оплата задолженности по жилищно-коммунальным платежам в отношении спорного жилого помещения. Полагает доводы САП о законном владении спорной квартиры необоснованными, а представленные письменные доказательства подложными, в связи с чем просит направить в отношении САП материалы в Следственный комитет РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ТВД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 17.09.2000, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57).

Истец ТДВ является сыном умершего ТВД, что подтверждается записью акта о рождении (т.1 л.д.61).

Согласно договору о передаче квартиры в собственность № от 17.05.1993 ТВД на основании заявления № от 05.04.1993 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Регистрация БТИ от 19.01.1994 № (т.1 л.д.69,70).

В производстве нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО1 имеется наследственное дело № 37464752-115/2024, открытое к имуществу умершего ТВД Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.175-218).

11.04.2024 начальник Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4 обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на причитающееся наследственное имущество ТВД к нотариусу ФИО1 (т.1 л.д.180).

14.06.2024 ТДВ, являющийся сыном наследодателя, обратился к нотариусу ФИО1 с заявлением об отложении выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество в связи с обращением в суд с настоящим иском (т.1 л.д.181).

Ранее в судебном заседании ТДВ пояснил, что его отец ТВД на дату смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно со своим отцом ТДН, который умер позднее ДД.ММ.ГГГГ и сестрой ТТД, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти своего отца ТВД истец ТДВ принял оставшееся имущество в виде памятных фотографий, одежды, личных документов, книг, которые хранит по настоящее время. После смерти ТВД, ТДН, ТТД истец принял наследство виде квартиры по адресу: <адрес>, в которой на момент своей смерти проживал его отец. Об имеющемся спорном имуществе ТДВ узнал в мае 2024 года, в связи с чем не мог ранее обратиться за наследством.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель НФА пояснила, что ТВД проживал по адресу: <адрес>, после смерти в данном жилом помещении проживала сестра ТВД – ТТД ТТД умерла. После смерти своего отца истец ТДВ принимал участие в организации его похорон, отношения между ними были очень хорошие, оно постоянно общались, умерший ТВД гордился своим сыном.

При рассмотрении дела ответчиком САП представлен подлинник, а также копия договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ТВД от 27.10.1997 (т.2 л.д.210).

02.10.2025 от САП отобрана подписка о разъяснении ему положений ч. 1 ст. 303 УК РФ (т.3 л.д.32).

В судебном заседании САП утверждал, что указанный договор был реально заключен 27.10.1997 между ним и ТВД, расчет по сделке при этом был проведен ранее.

Представитель истца по встречному иску ТДВ – ФИО3, поставив под сомнение подлинность представленного договора купли-продажи от 27.10.1997, заявила ходатайство о назначении судебной технической экспертизы (т.3 л.д.77-78).

Определением суда от 02.10.2025 назначена комплексная (почерковедческая и техническая) экспертиза документа (текста) – договора купли-продажи от 27.10.1997, производство которой поручено ФБУ Красноярская ЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации (т.3 л.д.36-39).

Согласно заключениям экспертов от 09.02.2026 (т.3 л.д.170-185), в договоре купли-продажи от 27.10.1997, заключенном между ТВД и САП:

- подпись от имени ТВД, расположенная на оборотной стороне в строке «ТВД», выполнена рукописным способом, пишущим прибором шарикового типа, пастой для шариковых ручек, то есть без применения каких-либо технических средств и приемов, без предварительной подготовки;

- на лицевой стороне печатный текст выполнен способом электрофотографической печати с применением лазерного (светодиодного) или многофункционального устройства (МФУ), красящее вещество штрихов -порошковый немагнитный тонер;

- на оборотной стороне печатный текст, начинающийся и заканчивающийся словами «...связанных с техническим...» и «...Владимирской области...», выполнен способом струйной печати, красящее вещество штрихов - водорастворимые чернила черного цвета;

- на оборотной стороне печатный текст, начинающийся и заканчивающийся словами «...Зарегистрировано в реестре за №...» и «...Нотариус ШВВ», выполнен способом струйной цветной печати, красящее вещество штрихов - цветные водорастворимые чернила;

- печатный текст, расположенный на лицевой стороне и печатные тексты, расположенные на оборотной стороне, выполнены на разных печатающих устройствах.

Договор купли-продажи от 27.10.1997, заключенный между ТВД и САП изготовлен путем монтажа, а именно, путем переноса в указанныйдокумент предварительно сканированного печатного текста, начинающегося изаканчивающегося словами «...Зарегистрировано в реестре за №...» и «...Нотариус ШВВ», подписи от имени ШВВ и оттиска гербовой печати нотариуса ШВВ с какого-то другого(-их) документа(-ов).

Подпись от имени ШВВ, расположенная на оборотной стороне договора купли-продажи от 27.10.1997, заключенного между САП и ТВД в строке «Нотариус ШВВ», выполнена не рукописнымспособом, а является изображением подписи, выполненной на цветном струйном принтере с предварительным сканированием.

Оттиск гербовой печати нотариуса ШВВ, расположенный на оборотной стороне договора купли-продажи от 27.10.1997, заключенногомежду САП и ТВД, нанесен не клише штемпельной краской, а является изображением, выполненным на цветном струйном принтере с предварительным сканированием.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключения экспертов ФИО5 и ФИО6, в связи с чем суд признает указанные заключения экспертов относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку были осуществлены компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями закона, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установив, что представленный в материалы дела САП договор купли-продажи от 27.10.1997, заключенный между ТВД и САП, изготовлен путем монтажа, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика САП о том, что подписанием такого договора ТВД была выражена воля на отчуждение спорной квартиры.

Кроме того, согласно ответу вице-президента Владимирской областной нотариальной палаты ФИО7, в архиве нотариуса ШВВ, в реестре для регистрации нотариальных действий за 197 год, 27.10.1997 № зарегистрирована доверенность от имени ТВД на отчуждение квартиры. Договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.10.1997 в архиве указанного нотариуса отсутствует (т.3 л.д.17, 25).

Представленный САП договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от 27.10.1997, удостоверен нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ШВВ

В силу ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

По смыслу указанной нормы, нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ШВВ не мог быть заверен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Красноярского края.

Оценивая обстоятельства дела, установив, что договор купли-продажи квартиры от 27.10.1997 изготовлен путем монтажа, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи между ТВД и САП фактически не заключался, доказательства наличия воли ТВД на отчуждение квартиры суду не представлены и такие обстоятельства судом не установлены.

В виду изложенного суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от 27.10.1997 имеет признаки подделки, а также имеют место признаки фальсификации доказательств по гражданскому делу со стороны САП с целью признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

САП в период с 27.10.1997 и до ознакомления с материалами настоящего гражданского дела, не предъявлял своих прав на спорное жилое помещение, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, доказательств несения расходов на содержание спорного жилого помещения не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности совокупности условий для признания за САП собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Кроме того, в судебном заседании 30.03.2026 САП представлены суду несколько последовательно собственноручно изготовленных САП рукописных документов - договор купли-продажи и приказы о передаче спорной квартиры:

- договор купли-продажи от 06.08.1999, заключенный между САП, действующим от имени ТВД, и директором МП «Строительно-электромонтажный поезд «Норильск» в лице САП;

- приказ директора «Строительно-электромонтажный поезд «Норильск» САП от 02.10.1999 о передаче недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, частному предпринимателю САП;

- приказ частного предпринимателя САП от 07.05.2008 о передаче недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Морские контейнерные перевозки «Норильск-Транссервис» в лице САП;

- приказ директора ООО «Морские контейнерные перевозки «Норильск-Транссервис» САП от 20.08.2013 о передаче недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, физическому лицу САП

Указанные договоры составлены рукописно САП, не зарегистрированы в органах БТИ или Росреестра.

Вопреки доводам САП, по настоящему делу обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что спорная квартира находилась в его фактическом владении в период срока давностного владения, и владение осуществлялось как своим собственным не по договору, не имеется. Напротив, САП представлены суду вышеуказанные приказы и договор купли-продажи только после ознакомления с результатами судебной экспертизы, в данном случае со стороны САП имеет место злоупотребление правом, а также недобросовестное поведение.

Из текста представленной в материалы дела доверенности от 27.10.1997 следует, что ТВД уполномочил САП продать квартиру по адресу: <адрес>, получить следуемые ТВД деньги.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих реальное совершение сделки в интересах ТВД, получение по ней денег и передачу данных средств ТВД суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания рукописных договоров, представленных САП, следует, что он фактически продавал квартиру сам себе, поскольку каждый договор заключался между САП в лице продавца и САП в лице покупателя, что явно противоречит положениям ГК РФ.

Из пояснений САП следует, что он купил спорную квартиру у ТВД за сумму около 100 000 руб., однако доказательств расчета между сторонами не представлено, как и доказательств соответствия данной цены рыночным условиям.

В целом представленные САП доводы и письменные документы явно противоречивы и надуманны, доказательств открытого, добросовестного и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания САП давностным владельцем спорной квартиры.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Доводы истца о том, что до мая 2024 года ему не было известно о наличии у ТВД права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, материалами дела не опровергаются. Оснований не доверять указанным доводам у суда не имеется, в связи с чем они принимаются судом. Кроме того, как указывает истец, обратился с заявлением к нотариусу об отложении выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество в связи с обращением в суд с настоящим иском.

Суд соглашается с доводами ТДВ о том, что он фактически принял наследство фактически, поскольку судом установлено, что на момент своей смерти ТВД был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> истец организовал похороны отца, принял оставшееся после его смерти имущество в виде памятных фотографий и личных вещей, которые хранит по настоящее время, кроме того, после получения сведений о спорной квартире стал оплачивать ЖКУ.

Суду представлены памятные фотографии отца, его личные документы.

Спора о наследстве между наследниками нет, истец является единственным наследником умершего по закону первой очереди.

У суда нет оснований сомневаться в добросовестности истца.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым установить факт принятия ТДВ наследства в виде квартиры по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ТВД, признать за ТДВ право собственности на данное имущество.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленных размерах.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКС-Норильск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 23.05.2019 МКД № 104-у (т.1 л.д.14-19).

Согласно п. 3.3.1. договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 4.8.2 договора управления, плата вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией в сроки, установленные п.3.1.12 договора.

За период с 01.01.2021 по 31.10.2023 за жилое помещение образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 78 428,47 руб., пени за период с 26.02.2021 по 15.11.2023 в размере 23 515,93 руб.

Принявшим наследство после смерти ТВД является ТДВ, при таком положении на ТДВ возлагается обязанность несения расходов по содержанию данной квартиры, в том числе по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок.

Иск о взыскании долга по ЖКУ подан в суд 24.11.2023, требование заявлено о взыскании долга за период с 01.01.2021 по 31.10.2023.

Таким образом, иск заявлен в пределах срока исковой давности (3 года.)

ТДВ расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривает, с иском ООО «ЖКС-Норильск» согласен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ТДВ в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 78 428,47 руб., пени за период с 26.02.2021 по 15.11.2023 в размере 23 515,93 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 239,00 рублей.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 3 239,00 руб.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым передать материалы гражданского дела в ГСУ Следственного комитета РФ по Красноярскому краю и Республике Хакасия для проведения проверки по факту предоставления в качестве доказательства заключенного между САП и ТВД подлинника договора купли-продажи от 27.10.1997, имеющего признаки подделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ТДВ к муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда и в лице Администрации города Норильска, САП о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Удовлетворить иск ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ТДВ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

Установить факт принятия наследства ТДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в виде квартиры, общей площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №), в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ТВД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 17.09.2000.

Признать за ТДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №), в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ТВД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 17.09.2000.

Взыскать с ТДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 78 428 рублей 47 копеек, пени за период с 26.02.2021 по 15.11.2023 в размере 23 515 рублей 93 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 239 рублей.

Отказать в удовлетворении иска ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска.

Передать материалы гражданского дела в Главное следственное управление Следственного комитета РФ по Красноярскому краю и Республике Хакасия для проведения проверки по факту предоставления в качестве доказательства заключенного между САП и ТВД подлинника договора купли-продажи от 27.10.1997, имеющего признаки подделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 13.04.2026