Решение № 2-276/2017 2-276/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-276/2017

дело № 2-276/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Зиминой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2017 года умерла ФИО5, являющаяся матерью ФИО1 и бабушкой ФИО2, ФИО3. ФИО5 проживала в жилом доме по адресу: <адрес>.

22.11.1991 года ФИО5 подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га своим детям: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1. Данный договор был удостоверен Шиловским сельским Советом Сенгилеевского района.

Полагают, что в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1 приобрели также право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО5 проживала в спорном жилом помещении до 01.03.2017 года. После смерти ФИО5 они обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении наследство. Вместе с тем, выяснилось, что 02.11.1992 года ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, при подаче заявления о вступлении в наследство они узнали, что указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю. ФИО4 данный факт скрывала.

В связи с изложенным, просят суд признать недействительными договор дарения земельного участка от 13.10.2012 года, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2012 года, признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/8 доли земельного участка за каждым в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 0,15 га, расположенный по указанному выше адресу.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представители ФИО1 - ФИО8, ФИО9, участвующие в деле на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истица ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, по ордерам № 70, 71, 72 от 21.09.2017 года, просила уточненные исковые требования удовлетворить, в обоснование указала, что договор дарения жилого дома, расположенного в <адрес>, был оформлен в соответствии с требованиями ГК РСФСР. На период составления договора действовал Земельный кодекс РСФСР от 24.04.1991 года. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на жилой дом к нескольким собственникам, право пользования на земельный участок также переходит к нескольким собственникам. Действующий на время заключения договора дарения жилого дома, Земельный кодекс РСФСР провозгласил принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Полагает, что ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю в 1992 году в нарушение требований статьи 37 ЗК РСФСР. О том, что между ФИО5 и ФИО4 13.10.2012 года был заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, истцы узнали, только после смерти матери, при оформлении наследства.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что по договору дарения от 22.11.1991 года предметом договора дарения является только жилой дом, земельный участок по договору дарения не передавался. Договор дарения жилого дома истцами в установленном порядке не зарегистрирован до настоящего времени. Спорный земельный участок 13.10.2012 года ФИО5 передала ей по договору дарения. Она постоянно ухаживала за матерью, часто приезжала к ней, истцы в этом никакого участия не принимали. Полагает, что у истцов отсутствуют права на спорный земельный участок. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности.

Представитель ФИО4, ФИО11 уточненные исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, в обоснование привела доводы, аналогичные доводам ФИО4

Представитель третьего лица администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района ФИО12 в судебном заседании показала, что согласно записям похозяйственной книги ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1 на основании договора дарения от 22.11.1991 года на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому. Пояснила также, что в администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района она работает в должности администратора с 2002 года. В связи, с чем свидетельство о праве собственности на земельный участок в <адрес> в 1992 году было выдано на имя ФИО5, а не на новых собственников по договору дарения, пояснить не может, полагает, что свидетельство было выдано ошибочно.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилось, дело просили рассмотреть без их участия.

Третье лицо - нотариус Сенгилеевского нотариального округа Ульяновской области ФИО13 решение вопроса об удовлетворении исковых требований истцов, оставляет на усмотрение суда, дело просила рассмотреть без ее участия.

Третье лицо ФКУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, картографии кадастра по Ульяновской области, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО5 22.11.1991 года заключила со своими детьми - ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, договор дарения жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 74).

В договоре дарения указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,15 га. На указанном участке земли расположены: две конюшни, погреб, сарай, баня.

Данный договор зарегистрирован Шиловским сельским Советом Сенгилеевского района Ульяновской области.

Согласно постановлению администрации МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 73:14:011701:322 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).

В соответствии с уведомлением от 13.06.2017 года (л.д. 18), сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРП отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района от 02.10.2017 года, усматривается, что ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 на основании договора дарения на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с принадлежности (по 1/4 доли за каждым), находящийся по адресу: <адрес>. Данная справка выдана на основании похозяйственной книги № 2 (л.д. 131).

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании статьи 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент заключения договора дарения дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор дарения жилого дома 22.11.1991 года зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительным комитетом Шиловского сельсовета Сенгилеевского района Ульяновской области за № 30 от 22.11.1991 года.

Таким образом, право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из содержания договора дарения от 22.11.1991 года следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,15 га.

Статьей 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. № 374-1 было предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно статье 8 указанного Закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советом народных депутатов, для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передаются в собственность граждан бесплатно. Пунктом 6 данного Указа Президента Российской Федерации на местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Из материалов дела усматривается, что 02.11.1992 года ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га (л.д. 16).

По действовавшему на тот период времени законодательству – ст. 11, 102, 103 ЗК РСФСР - земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства независимо от целевого назначения находился у собственников дома исключительно на таком вещном праве как бессрочное пользование.

Как следует из части 1 статьи 37 ЗК РСФСР (от 25.04.1991 года), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Таким образом, в силу прямого указания закона одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1 от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором располагался принадлежащий ФИО5 жилой дом.

По смыслу приведенных выше норм в их взаимосвязи, к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 перешел в пользование земельный участок пропорционально долям в праве собственности на часть дома, а именно: по 1/4 доли каждому.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на весь спорный земельный участок выдано ФИО5 в нарушение прав ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 на владение частью земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что 13.10.2012 года по договору дарения ФИО5 передала ФИО4 в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 110).

На основании данного договора дарения 26.12.2012 года ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 111).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО5 после оформления договора дарения жилого дома, 24.09.1992 года получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, после чего 13.10.2012 года подарила спорный земельный участок ФИО4

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 фактически распорядилась не принадлежащим ей земельным участком по адресу: <адрес>, нарушив тем самым права ФИО6, ФИО7, ФИО1

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 являются родными детьми ФИО5

ФИО7 умер 21.02.2008 года (л.д. 84). Наследниками на его имущество являются: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 80, 83, 86).

ФИО6 умер 08.03.2012 года. Наследниками на его имущество являются: ФИО14, ФИО15, ФИО16

01.03.2017 года ФИО5 умерла, что подтверждается представленным свидетельством о смерти (л.д. 14).

Согласно имеющихся в нотариальном деле заявлений, ФИО14, ФИО15, ФИО16, от причитающейся им доли в наследственном имуществе после смерти их бабушки ФИО5, отказались.

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО5 являются: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 87).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 имеют право на 1/4 долю (по 1/ 8 доли каждый) в праве собственности на указанный земельный участок.

Необоснованным является довод ответчика и его представителя о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 указанного выше кодекса).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что течение срока исковой давности по требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, не может начаться ранее момента государственной регистрации такого права.

В данном случае истцы указали, что о нарушении своих прав, в частности о существовании договора дарения земельного участка между ФИО5 и ФИО4 они узнали после смерти ФИО5, которая умерла 01.03.2017 года. Доказательств того, что истцам могло быть известно о том, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 ранее указанного срока, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцы земельный участок не обрабатывали, затраты по его содержанию несли, за ФИО5 уход не осуществляли, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку правового значения для настоящего спора не имеют.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 02.11.1992 года, выданного на основании решения администрации Шиловского сельсовета Сенгилеевского района Ульяновской области от 24.09.1992 года на имя ФИО5 на земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать договор дарения от 13.10.2012 года земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, недействительным.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя ФИО4 от 26.10.2012 года (запись регистрации № от 26.10.2012 года).

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

Судья: Горбачева Т.Ю.