Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-1412/2017 М-1412/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1865/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.11.2016г., соответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре и взыскании компенсации за долю в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре и взыскании компенсации за долю в жилом доме.

В исковом заявлении истец указала, что ей и соответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №.

Устранена кадастровая ошибка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу и соответчикам на праве общей долевой собственности.

В связи с неприязненными отношениями между сторонами, совместное пользование сторонами земельным участком и жилым домом невозможно, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиком было направлено предложение о согласовании местоположения границ и о разделе земельного участка согласно доли истца в праве общей долевой собственности с приложением проекта раздела земельного участка.

Однако, согласия от соответчиков на данный вариант раздела земельного участка не поступило, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Между участниками долевой собственности не существует сложившегося порядка пользования земельным участком, и домовладением.

Подготовленный ООО «Землемер» проект раздела земельного участка соответствует юридическим долям собственников в праве общей собственности и не нарушает ни чьих прав.

Согласно проекта раздела земельного участка при его реальном разделе образуются два новых земельных участка.

Истец направила в адрес соответчиков предложение о преимущественном праве покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 50000 руб., однако ответа от ответчиков не поступило.

Реальный раздел дома в натуре, согласно принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности, невозможен в виду того, что в спорном жилом доме проживают соответчики, кроме того, в доме 1 жилая комната, в связи с чем, произвести реальный раздел жилого дома с предоставлением в пользование истцу отдельной жилой комнаты невозможно.

Истец полагала, что учитывая невозможность раздела жилого дома в натуре, с соответчиков подлежит взысканию компенсация за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с переходом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ответчиков и прекращением права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Просила суд выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет компенсации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 50000 руб. в равных долях с каждого по 25000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве1/2) ФИО1, на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО3 право на 1/4 долю в праве общей долевой на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО4 право на 1/4 долю в праве общей долевой на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что между сторонами в виду сложившихся конфликтных отношений, не достигнуто согласие о способах, условиях пользования спорным имуществом, порядок пользования спорным имуществом никогда не существовал.

Соответчики в судебном заседании по существу не возражали против раздела земельного участка, однако возражали против взыскания с них в счет компенсации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 50000 рублей.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения лиц явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Соответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также соответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. признано наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Устранена кадастровая ошибка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 указанной правовой нормы установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними и любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 1 ст.11.4 ЗК РФ устанавливает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Проект раздела спорного земельного участка изготовленный ООО «Землемер» соответствует юридическим долям собственников в праве общей собственности и не нарушает ни чьих прав.

Согласно проекту раздела земельного участка при его реальном разделе образуются два новых земельных участка, площадью по 1000 кв.м каждый.

26.04.2017г. истцом в адрес соответчиков было направлено предложение о согласовании местоположения границ и разделе земельного участка согласно доли истца в праве общей долевой собственности.

Однако согласия от соответчиков на данный вариант раздела земельного участка не поступило.

Согласно п.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Как следует из исковых требований, пояснений ответчиков, они не желают обращаться в Росреестр для регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, считая, что им выделен участок меньшей площади.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Права истца могут быть восстановлены решением суда о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, с координатами согласно проекту раздела границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «Землемер».

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с координатами согласно проекту раздела границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Землемер».

Истец также просит прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1, на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и взыскать с ответчиков в ее пользу в счет компенсации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, денежную сумму в размере 50000 рублей, в равных долях по 25000 рублей с каждого.

Согласно ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.п. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81 № 4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/ либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

Таким образом, при разрешении данного спора основополагающим является установление обстоятельств, свидетельствующих о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в том числе всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома.

Реальный раздел спорного жилого дома в натуре, согласно принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности, невозможен, поскольку в спорном жилом доме проживает ответчик ФИО4 Кроме того, в доме одна жилая комната.

При таких обстоятельствах произвести реальный раздел жилого дома с предоставлением в пользование истцу изолированного жилого помещения невозможно.

Истец направила в адрес ответчиков предложение о преимущественном праве покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 50000 рублей, однако ответа от ответчиков не поступило.

Учитывая невозможность раздела жилого дома в натуре, с ответчиков подлежит взысканию компенсация за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с переходом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ответчиков и прекращением права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с координатами, согласно проекта раздела границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Землемер»:

Ном

Имя

Дирекц угол

Рас-ние

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> с координатами согласно проекта раздела границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Землемер»:

Ном

Имя.

Дирекц угол

Рас-ние

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет компенсации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 50000 рублей, в равных долях с каждого по 25000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) ФИО1, на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО3 право на 1/4 долю в праве общей долевой на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО4 право на 1/4 долю в праве общей долевой на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья