Решение № 2-172/2024 2-172/2024~М-158/2024 М-158/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-172/2024

№ 2-172/2024 год

УИД: 05RS0043-01-2024-000251-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Тарумовка 20 мая 2024 г

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием представителя заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя заявителя М.Н.Я. по доверенности Д.М.М. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

Д.М.М., действуя согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах заявителя М.Н.Я., обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта владения М.Н.Я. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м., и признании за М.Н.Я. права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований, Д.М.М. указывает, что в 1992 году М.Н.Я. купила жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м. у жителя <адрес> РД, имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны, место его нахождения и проживания также неизвестны. В похозяйственной книге администрации МО «<адрес>» сведения на собственника квартиры отсутствуют. Договор купли-продажи на квартиру не составлялся. В том же году заселилась в указанную квартиру, сделала необходимый ремонт. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения М.Н.Я. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет.

М.Н.Я. по сегодняшний день несет бремя расходов на содержание квартиры, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. М.Н.Я. считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но вместе с тем отсутствуют какие-либо, установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на квартиру, что лишает её права иметь в собственности квартиру, и реализовать свои права собственника, в частности, право по распоряжению данным имуществом. Спор о праве на указанный объект недвижимости (квартиру) отсутствует.

Просит суд установить факт владения М.Н.Я. объектом недвижимости-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м., и признать за М.Н.Я. право собственности на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Заявитель М.Н.Я., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Свои права на участие по делу от её имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала Д.М.М..

Представитель заявителя по доверенности Д.М.М., в судебном заседании поддержал требования, заявленные его доверителем, и показал, что М.Н.Я. 1992 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м. у жителя <адрес> РД, имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны, место его нахождения и проживания также неизвестны. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения М.Н.Я. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет и несет бремя расходов на содержание квартиры. Полагает, что его доверитель М.Н.Я. имеет законные основания стать собственником указанной квартиры. Просит суд удовлетворить требования его доверителя М.Н.Я. в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, действительно М.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает с 1992 года по <адрес>

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги № и лицевого счета № М.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: сын – М.З.М., ДД.ММ.ГГГГ, муж – М.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, сын – М.Э.М., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – М.А.М.2, ДД.ММ.ГГГГ, дочь – М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – М.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – М.С.М., ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги № (на 2002-2006г.) по <адрес> проживает М.Н.Я. со своей семьей. Других жильцов или собственника согласно похозяйственным книгам не выявлено и администрации неизвестно.

Из Выписки из похозяйственной книги администрации МО «<адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ (справка №) усматривается, что согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, членами указанного хозяйства значатся: М.Н.Я., М.З.М., М.М.Д., М.Э.М., М.А.М.2, М.А.М., М.Д.М., М.С.М., У.М.О., У.Р.М., У.С.Т.. Жилой дом находится в частной собственности, год постройки – 1961, общая площадь – 69,2 кв.м., жилая площадь – 58 кв.м.

Из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя М.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что М.Н.Я. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из копии технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал по РД на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный №), усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчечтво собственника квартиры» указана М.Н.Я..

Из справки Территориального участка Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.Н.Я. (аб.№), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ФИО1 Кавказ – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.Н.Я. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.С.Г. показала, что она проживает по – соседству с заявителем М.Н.Я. с 2008 года. У них один дом и один подъезд. До этого М.Н.Я. уже проживала в данном домовладении. В данном домовладении М.Н.Я. проживает вместе с супругом. Газ, свет, вода имеются. Дети М.Н.Я. взрослые, проживают отдельно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Т.Х. показал, что в 2000 году он переехал в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. М.Н.Я. на тот период времени уже проживала в данном доме. Они проживают по – соседству. М.Н.Я. является хозяйкой домовладения, и проживает там вместе с супругом. Дети их проживают отдельно. В доме газ, свет, вода имеются.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.Н.Я. с 1992 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования представителя заявителя М.Н.Я. по доверенности Д.М.М. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт владения М.Н.Я. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м.

Признать за М.Н.Я. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 58,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов