Решение № 2-438/2021 2-438/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-438/2021

Дело № 2-438/2021

УИД 02RS0001-01-2021-000490-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.В. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права залога на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

А.И.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права залога на объект недвижимого имущества, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «<данные изъяты>» заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>. Ей должен быть передан объект долевого строительства – нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, площадью 55,44 кв.м, расположенное на 1 этаже в первом подъезде многоквартирного дома. Цена договора составила 2 031 590 рублей из расчета 36500 рублей за кв.м. Согласно квитанции, истцом внесена оплата по указанному договору в размере 1 015 795 рублей. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Истец включена в реестр требований кредиторов ОАО «<данные изъяты>» на общую сумму 1 237 238 рублей 30 копеек. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» были переданы права застройщика ОАО «<данные изъяты>» - право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 454,86 кв.м, степень готовности 51,43%, право аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В принятии истца в члены ЖСК отказано. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ЖСК «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: МКД, общей площадью 2370,8 кв.м, состоящий из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения, площадью по проекту 55,4 кв.м (фактически 54,9 кв.м). Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ЖСК. Ссылаясь на решение Горно-Алтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что включенные в реестр ее денежные требования к ОАО «<данные изъяты>» обеспечены залогом нежилого помещения. Обратившись в Управление Росреестра по РА с заявлением о регистрации права залога на нежилое помещение, истец получила отказ в регистрации, в связи с установленным ограничением на осуществление регистрационных действия до ДД.ММ.ГГГГ. Узнав, что объект недвижимости выставлен на реализацию, с целью защиты своего права залогового кредитора, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец А.И.В., ее представитель К.Д.Л. требования искового заявления поддержали.

Представители ответчика С.Д.Л., Л.А.А. возражали против удовлетворения требований истцов, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому после передачи объекта незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу, А.И.В. утратила статус залогового кредитора по своему денежному требованию к ОАО «<данные изъяты>».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ра в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>»( заказчик) и А.И.В. (инвестор) заключен договор инвестирования в строительстве нежилого помещения, согласно которого объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, со следующими характеристиками: нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, расположенное на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно 55,66 кв.м, входящее в состав многофункционального здания – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сроком ввода дома и объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией является дата ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и А.И.В. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный пятиэтажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект долевого строительства- нежилое помещение под магазин продовольственных товаров на первом этаже в первом подъезде общая площадью 55,44 кв.м (площадь определена предварительно), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1.7 договора).

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ОАО «<данные изъяты> введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены требования А.И.В. по основному долгу в сумме 1015795 руб.- в третью очередь, по неустойке в размере 221443 руб.30 копеек – в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО «<данные изъяты>» в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения под магазин продовольственных товаров площадью ориентировочно 55,44 кв.м, расположенного на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, А.И.В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ЖСК «<данные изъяты>» для строительства многоквартирного жилого дома, с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по адресу: 649000, <адрес>. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу. Указанное решение отражено в протоколе № общего собрания учредителей Жилищно-строительного кооператива многоквартирного жилого дома, с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по адресу:№, <адрес>.

Согласно Устава ЖСК «<данные изъяты>», кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей кооператива и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и предоставление в нем членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений.

В члены ЖСК «<данные изъяты>» приняты 53 члена, которые являлись участниками долевого строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования конкурсных кредиторов, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК «<данные изъяты>» погашены путем передачи прав застройщика, принадлежащих ОАО «<данные изъяты>», в том числе:

право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 454,86 кв.м, степень готовности 51,43%, адрес объекта:<адрес>, кадастровый (условный) №( согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

право аренды земельного участка площадью 1652 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, созданному участниками строительства ЖСК "<данные изъяты>».

Процедура применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в отношении ОАО «<данные изъяты>» прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 2370,8 кв.м, состоящего из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения площадью 55,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> согласно выписке из ЕГРН.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Ссылаясь на то, что у истца возникло право залога в отношении нежилого помещения, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «<данные изъяты>», А.И.В. обратилась в суд с настоящим иском.

На основании ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании материалов дела установлено, что требование заявителя основано на договоре долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие А.И.В. в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с нежилым помещением под магазин продовольственных товаров.

Согласно раздела 3 договора результатом участия А.И.В. в долевом строительстве является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения в многоквартирном доме.

Требования А.И.В. к ОАО «<данные изъяты>» по основному долгу в сумме 1015795 руб. включены в третью очередь, по неустойке в размере 221443 руб.30 копеек – в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО «<данные изъяты>» в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно статье 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

На основании статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства созданному кооперативу, требования участников строительства в соответствующей части (относящиеся к данному объекту незавершенного строительства) считаются погашенными.

Согласно пункту 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Как указывалось ранее, определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ требования конкурсных кредиторов, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК «<данные изъяты>», погашены путем передачи прав застройщика, принадлежащих ОАО «<данные изъяты>», в том числе: право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, созданному участниками строительства ЖСК "<данные изъяты>».

Поскольку права застройщика на объект незавершенного строительства переданы ЖСК «<данные изъяты>», принадлежащие должнику ОАО «<данные изъяты>» права застройщика на указанный объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, находящиеся в залоге у кредиторов, являющихся участниками строительства, прекратились. При этом, оснований полагать, что такие права относительно обязательств перед А.И.В. возникли у ЖСК «<данные изъяты>», не имеется, так как А.И.В. членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» не является, она включена в реестр требований кредиторов к должнику ОАО «<данные изъяты>» с денежными требованиями, данные требования при передаче прав ЖСК не погашались, кооператив правопреемником ОАО «<данные изъяты>» не является, в связи с чем оснований для признания за А.И.В. статуса залогового кредитора в отношении испрашиваемого ей объекта недвижимости, не имеется.

При этом, ссылка истца на заключение конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» о возможности/невозможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства, Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства, подтверждающие предоставление субсидии ЖСК для завершения строительства объекта, правового значения в данном случае не имеют.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении требований истца А.И.В. отказано, суд на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ полагает необходимым по вступлению данного решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Алтай осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принятые определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления А.И.В. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права залога на нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю.Зрелкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ