Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.12.2017 года,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 об исключении (аннулировании) сведений из ЕГРН о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 об исключении (аннулировании) сведений из ЕГРН о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 394 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> носящие временный характер, в обоснование указав, что она является собственником земельной доли размером 4,64 га и ? доли от земельной доли размером 4,64 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 5788100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». 12.02.2016 года собственники земельных долей в лице ФИО12 приняли решение о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 28.03.2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности (собственниками земельных долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». По итогам собрания 28.03.2016 года был составлен протокол общего собрания участников долевой собственности. Так как на данном собрании не присутствовало необходимое количество участников долевой собственности, то данное собрание признано неправомочным. 08.04.2016 года в газете «Курская правда» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей. 02.06.2016 года вновь образованный земельный участок площадью 394 400 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № статус объекта – временный. Управлением Росреестра по Курской области 22.08.2016 года было отказано в регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Не согласившись с решением Управления Росреестра по Курской области собственники земельных долей обратились в Курчатовский городской суд с административным заявлением о признании незаконными действий по отказу в регистрации, однако решением Курчатовского городского суда от 15.12.2016 года им было отказано в удовлетворении заявленных требований. В настоящий момент лица (ответчики), по чьей инициативе был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, не имеют возможности зарегистрировать свое право на него, поскольку утратили право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5788100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> заключив договоры купли-продажи земельных долей. Таким образом, ответчики иным образом распорядились земельными долями и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не противоречит интересам ответчиков. Истец в настоящее время принял решение воспользоваться своим правом на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей. 25.05.2018 года и 27.07.2018 года в газете «Курская правда» были даны объявления о повторном проведении общего собрания участников общей долевой собственности. Одним из пунктов повестки дня было снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако данные собрания признаны несостоявшимися по причине неявки собственников земельных долей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственники земельных долей в лице ФИО18 приняли решение о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Для осуществления процедуры выдела земельного участка 12.02.2016 года главе Чаплинского сельсовета <адрес> ФИО15 было вручено извещение о проведении собрания участников долевой собственности. 28.03.2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> По итогам собрания 28.03.2016 года был составлен протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым собрание участников долевой собственности было признано неправомочным ввиду недостижения кворума.

08.04.2016 года в газете «Курская правда» № 38 (25932) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей. Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2019 года № земельный участок площадью 394 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, статус объекта – временный, дата истечения срока действия временного характера – 03.06.2021 года.

Собственники земельных долей (ответчики) обращались Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для регистрации права собственности на спорный земельный участок. Однако в государственной регистрации права им было отказано, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 22.08.2016 года. Данные обстоятельства были установлены решением Курчатовского городского суда от 15.12.2016 года, вступившим в законную силу.

В соответствии с договорами купли-продажи земельной доли от 08.12.2017 года, ФИО1 приобрела у ответчиков земельные доли размером 4,64 га и ? доли от земельной доли размером 4,64 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 5788100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».

В судебном заседании также установлено, что 25.05.2018 года, 27.07.2018 года и 07.09.2018 года в газетах «Курская правда» были размещены извещения о проведении 11.07.2018 года и 14.09.2018 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако данные собрания признаны несостоявшимися по причине неявки собственников земельных долей. Данные обстоятельства подтверждены справками администрации <адрес><адрес> от 11.07.2018 года и 14.09.2018 года.

Поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, а собрание участников общей долевой собственности по вопросу снятия земельного участка с кадастрового учета не состоялось, лица, выделившие земельный участок с кадастровым номером №, утратили право собственности на земельные доли, в счет которых он был выделен, то в настоящее время ФИО1 затруднительно выделить земельный участок в счет, принадлежащих ей доле, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше на площадь спорного земельного участка. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 об исключении (аннулировании) сведений из ЕГРН о земельном участке удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 394 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова