Решение № 2-113/2019 2-113/2019(2-1631/2018;)~М-1381/2018 2-1631/2018 М-1381/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ФИО5 <дата> заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, расположенного в <адрес>. Согласно акту приема-передачи недвижимости от <дата> ФИО5 передал, а ФИО3 приняла вышеуказанный гараж.

С указанного периода истец владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя по его содержанию, является членом ПГК «Спутник», оплачивает членские взносы, расходы за электроэнергию.

При обращении в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации указанного гаража истцу отказано, поскольку договор купли-продажи от <дата> не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец ФИО3, ссылаясь на положения статей 12, 218, Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ней право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПГК «Спутник», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооператива, приобретают право собственности на указанное имущество

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, <дата> на основании договора №, удостоверенного нотариусом г. Брянска ФИО1, ФИО5 приобрел у ФИО2 кирпичный гараж №, расположенный в <адрес>

<дата> между ФИО3 и ФИО5 заключен договор, удостоверенный нотариусом г. Брянска ФИО1, согласно которому ФИО5 обязался передать в собственность ФИО3 кирпичный гараж № в <адрес>.

Согласно акту передачи недвижимости от <дата> в соответствии с договором купли-продажи ФИО5 передал в собственность ФИО3 кирпичный гараж № в <адрес>.

При обращении истца в Управление Росреестра по Брянской области, государственная регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, поскольку на представленном договоре продажи недвижимости отсутствует отметка Брянского городского муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации о проведенной государственной регистрации.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от <дата> данные о правообладателе гаража № с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного на <адрес> отсутствуют.

По данным справки ГУП «БТИ» от <дата> № гараж № в <адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора № от <дата>.

Истец является членом ПГК «Спутник» с <дата>, с момента приобретения спорного гаража пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, задолженности за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой председателя № от <дата>.

Таким образом, ФИО3, являясь членом ПГК «Спутник» оплатила стоимость гаража №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенного с членом кооператива, пользуется им, выплачивает членские взносы, тем самым приобрела право собственности на указанный гараж в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Спорный гараж возведен в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Также никем не оспаривается и членство истца в гаражном обществе и выплаты им паевого взноса.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ПГК «Спутник» для строительства гаражей в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, приобретен ФИО3 за счет собственных средств по договору купли-продажи и возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, учитывая также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало