Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Батухтиной М.А., с участием истца ФИО4(-ой) С.В., представителя Администрации Шелеховского муниципального района ФИО5, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, сроком действия по *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2017 по иску ФИО4(-ой) С.В. к Администрации Баклашинского сельского поселения, Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4(-ой) С.В. обратилась в суд с иском, указав в обоснование первоначальный исковых требования и заявления об изменений основания иска, что в соответствии с постановлением главы Баклашинской сельской администрации от *дата скрыта* *номер скрыт* она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

На основании данного решения ей было выдано свидетельство на право собственности на землю *дата скрыта*.

В порядке уточнения границ и площади земельного участка в ООО <данные изъяты>» она заказала межевые работы. После проведения замеров площадь земельного участка составила 3752 кв.м.

Администрация Баклашинского сельского поселения отказала в согласовании схемы расположения земельного участка, поскольку размер её земельного участка превышает установленный максимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства. При этом со смежными землепользователями схема земельного участка была согласована.

Однако, она пользовалась спорным земельным участком с <данные изъяты> года в тех же размерах и границах, что и в настоящее время, сейчас он огорожен, возделан, на нем в соответствии с целевым назначением земельного участка выстроен жилой дом.

Таким образом, пользование спорным земельным участком в таком размере (<данные изъяты> кв.м.) сложилось с самого начала, то есть он существует на местности более 15 лет, самовольно земельный участок они не занимали, претензии муниципального органа и третьих лиц, которые имели бы притязания за земельный участок, отсутствуют.

Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м по адресу *адрес скрыт*, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4(-ой) С.В. поддержала доводы заявления об изменений основания иска, настаивала на их удовлетворении, просила признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исполняющий обязанности главы Администрации Баклашинского сельского поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Шелеховского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.53-54 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточенных исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются в силу статьи 15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая изложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4(-ой) С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *номер скрыт*, выданного *дата скрыта* на основании постановлением Главы Баклашинской сельской администрации от *дата скрыта* *номер скрыт* для индивидуального жилищного строительства и огородничества (л.д.9-10). Постановлением Баклашинской сельской администрации *номер скрыт* от *дата скрыта* на указанном земельном участке истцу разрешено строительство одного жилого дома из бруса, размером <данные изъяты> кв.м на приусадебном участке мерою <данные изъяты> кв.м (л.д.11).

Из кадастровой выписке о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый *номер скрыт*, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование не установлено, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.16).

В материалы дела истцом представлена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *адрес скрыт* с каталогом координат границы земельного участка, по которым можно идентифицировать спорный земельный участок, а так же представлен акт согласования границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м со смежными землепользователями (л.д.13).

Для подтверждения факта открытого добросовестного, непрерывного владения спорным земельным участком, по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО1 пояснил, что истица приходится ему гражданской женой. Участок достался в наследство от его родителей, они поделили его на два участка, изначально площадь составляла <данные изъяты> соток. Рядом построили дом и он вступил в наследство. К дому отца оформили <данные изъяты> соток, осталось оформить на ФИО4(-ой) С.В..

Свидетель ФИО2 пояснил, что его земельный участок по адресу: <данные изъяты> находится в его пользовании с *дата скрыта* года, расположен через дорогу от земельного участка истца. Раньше данным земельным участком пользовались дедушка и бабушка истца, затем он перешел в пользование ФИО4(-ой) С.В.

Свидетель ФИО3 пояснила, что ей с *дата скрыта* года принадлежит земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, ФИО4(-ой) С.В. пользуется земельным участком в фактических границах.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются в силу статьи 15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 59 ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания права собственности на земельный участок площадью 3752 кв.м в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4(-ой) С.В. к Администрации Баклашинского сельского поселения, Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4(-ой) С.В. право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м по адресу: *адрес скрыт*, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья Плындина О.И.