Решение № 2-8924/2019 2-8924/2019~М-8258/2019 М-8258/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-8924/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре судебного заседания Малкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 декабря 2019 гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

15 октября 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе г.Калуги. Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в жилом помещении для улучшения условий проживания произведена перепланировка без получения разрешения соответствующего органа, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан. Просит сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Городской Управы г.Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договоров купли продажи, является собственником комнаты площадью 17,9 кв.м., номер на поэтажном плане 7, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 40-КЯ 583577 от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого помещения общей площадью 12,2, в том числе жилой площадью 11,7 кв.м с балконом площадью 2,8 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным КП КО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой образование санузла №2 площадью 2,8 кв.м. за счет площади ванной комнаты №3 (ранее), площади туалета №2 (ранее), демонтажа перегородки между ними, устройства гидроизоляции в санузле №2, частичной заделки дверного проема в санузле №2, устройства открытого дверного проема в пределах ранее существовавшего дверного проема между кухней №3 и коридором №1, сноса шкафа №5 (ранее), изменения конфигурации и площади жилой комнаты №4 (ранее №6) за счет сноса шкафа №5 (ранее), в результате площадь жилой комнаты №4 составляет 12,3 кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,2 кв.м. (с балконом площадью 2,№ кв.м.).

Указанная перепланировка произведена истцом самостоятельно и за счет собственных средств, что подтверждается объяснениями истца, не доверять которым у суда нет оснований.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение перепланировка выполнена без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации они являются самовольными.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленного технического заключения КП КО «БТИ», согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 17 сентября 2019 года в результате самовольно произведенной перепланировки жилого помещения нарушений строительных норм, правил, а также санитарных норм не выявлено, указанные изменения выполнены согласно действующих СНиПов и строительных норм, фактическое состояние несущих конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Судом также установлено, что жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из коридора площадью 4,1 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., балкона площадью 2,3 кв.м.

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 03.12.2009 года и договора купли-продажи от 09.06.2014 г., согласно который в собственности истца находятся две жилые комнаты в двухкомнатной квартире. Иных собственников судом не установлено.

Из пояснений представителя истца следует, что указанные жилые помещения приобретены у бывших сособственников, между которыми жилая квартира была разделена, места общего пользования находились в общей пользовании сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленного КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06 августа 2019 года, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.