Решение № 2-379/2018 2-438/2018 2-438/2018 ~ 2-379/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-379/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Иланский Красноярского края (третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 05 августа 1998 года указанные жилой дом и земельный участок приобрела по простой расписке у ФИО1. Поскольку у ФИО1 не были надлежащим образом оформлены документы на указанные объекты недвижимости, заключить сделку купли-продажи дома и земельного участка не представилось возможным, у истца имеется только расписка о получении ФИО1 от истца денежных средств в размере 6000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Сделку купли-продажи истец и продавец намеревались оформить в срок до 01 октября 1998 года. Жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от 07.06.1988 года, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре №. Земельный участок площадью 1104 кв.м принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.12.1992 года. Право собственности ни на один объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Истец не смогла заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников к имуществу ФИО1 не имеется. С сентября 1998 года по настоящее время за счет личных средств истец производит ремонт жилого дома, отапливает печь, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, то есть с 1998 года открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком. На регистрационном учете в жилом доме никто не состоит. Правопритязаний на спорные жилой дом и земельный участок со стороны третьих лиц не имеется. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи от 05.08.1998 года.

Ответчик - Администрация города Иланский Красноярского края, третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований истца не возражает.

Третье лицо – нотариус Иланского нотариального округа просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец за 6 тысяч рублей приобрела 5 августа 1998 года у ФИО1, которая вскоре умерла. С этого времени по настоящее время истец ухаживает за жилым домом, отапливает печь, обрабатывает земельный участок. Спора по недвижимому имуществу нет, на жилой дом и земельный участок никто иной не претендует. Истец содержит дом и земельный участок за счет личных средств.

Свидетели ФИО2, ФИО3, каждый, суду пояснили, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО1, умершей в 1998 году. Незадолго до смерти ФИО1, истец купила у нее жилой дом и земельный участок за 6000 рублей по расписке. Им известно, что на указанный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Выслушав показания истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2018 № на земельный участок, объект данного спора с кадастровым номером – №, расположен по адресу: <адрес>, №, площадь – 1104 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.04.2018 № на здание, объект данного спора с кадастровым номером – №, расположен по адресу: <адрес>, площадь – 32.4 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей -1, год завершения строительства – 1958.

В реестре муниципальной собственности города Иланский Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края спорные жилой дом и земельный участок не значатся, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы: свидетельство о смерти № № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края; расписка от 05.08.1998 года; договор купли-продажи от 07.06.1988 года жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1992 года №, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,1104 га, расположенного в <адрес>; справка Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края № от 24.04.2018 года, согласно которой жилой дом и земельный участок №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края, не зарегистрированы; справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района № от 19.04.2018 года, согласно которой жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края; справка ОМВД России по Иланскому району МП по вопросам миграции, согласно которой согласно учетам граждан, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) по адресу: <адрес>, не значится, и другие.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, которая реализована сторонами. ФИО4 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передала ФИО4 товар, что подтверждается показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО4 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у ФИО4 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Иланский Красноярского края (третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на здание, кадастровый номер – №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 32, 4 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства – 1958.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью – 1104 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 28.05.2018 года.

Председательствующий И.Е. Сасенко