Решение № 2-4314/2019 2-4314/2019~М-4082/2019 М-4082/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4314/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 2 500 000 (Двух миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение у известного Банка Продавца (в размере 1 100 000 (Одного миллиона ста тысяч) рублей 00 копеек) и проведение ремонта (в размере 1 400 000 (Одного миллиона четырехсот тысяч) рублей 00 копеек) недвижимого имущества, включающего:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен выплачивать банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.-9,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ.- 10,00 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.01.2032 г. и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. до полного погашения кредита - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 %.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 474 009 руб. 76 коп.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 796 руб. 98 коп.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 8,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 974 руб. 06 коп.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 8,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 587 руб. 86 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 626 368 руб. 66 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ является недвижимое имущество, включающее:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.7.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 804 000 (Два миллиона восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка 809 000 (Восемьсот девять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Центр-Инвест» и ФИО2.

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 626 368 руб. 66 коп.:

- сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 474 009 руб. 76 коп.

- сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 796 руб. 98 коп.

- сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 974 руб. 06 коп.

- сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 587 руб. 86 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 331,84 руб.

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 2 804 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка в размере 809 000 руб.

Истец ПАО «Центр-Инвест» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебного разбирательства пояснил суду, что денежные средства по кредитному договору получал на приобретение дома и земельного участка, на сегодняшний момент не выполняет кредитные обязательства, поскольку находится в тяжелом материальном положении, ходатайств о назначении оценочной экспертизы залогового имущества не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 2 500 000 (Двух миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение у известного Банка Продавца (в размере 1 100 000 (Одного миллиона ста тысяч) рублей 00 копеек) и проведение ремонта (в размере 1 400 000 (Одного миллиона четырехсот тысяч) рублей 00 копеек) недвижимого имущества, включающего:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За пользование кредитом заемщик должен выплачивать банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.-9,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ.- 10,00 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 %;

ДД.ММ.ГГГГ. до полного погашения кредита - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2036г. и ставки в размере 3,75 %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежной рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 474 009 руб. 76 коп..

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 796 руб. 98 коп.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 8,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 974 руб. 06 коп.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 8,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 587 руб. 86 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 626 368 руб. 66 коп.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 и ч.1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Заемщик принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Поскольку договор займа с ответчиком заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а так же в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия договора займа по возврату займа и процентов по нему и уклоняется от исполнения обязательства, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные интересы и права истца.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога. По условиям договора, залогодатель передал залогодержателю в ипотеку недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ является недвижимое имущество, включающее:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.7.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 804 000 (Два миллиона восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка 809 000 (Восемьсот девять тысяч) рублей 00 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество являющиеся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства ответчиком ФИО2 обеспечены залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, учитывая факт нарушения им сроков внесение ежемесячных платежей в погашение кредита более чем на три месяца, а также то, что сумма задолженности по договору превышает 5% от размера стоимости предмета залога, обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом при определении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере, предусмотренном п. 1.7.2 договора купли-продажи недвижимого имущества в сумме 2 804 000 (Два миллиона восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка 809 000 (Восемьсот девять тысяч) рублей 00 копеек, поскольку сведений о том, что согласованная сторонами в договоре залога цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, суду не представлено, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчику было направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по договору, однако требования банка не были исполнены (л.д. 15).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены к ответчику требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что начисление процентов за пользование кредитом после расторжения кредитного договора является незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 27 331,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Центр-Инвест» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 626 368 руб. 66 коп.: сумма задолженности заемщика по возврату кредита в размере 2 474 009 руб. 76 коп., сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 143 796 руб. 98 коп., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 2 974 руб. 06 коп., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 5 587 руб. 86 коп

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь. 286.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, определив способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 804 000 рублей, из них стоимость земельного участка в размере 809 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ « Центр - инвест » расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 331,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Иноземцева О.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ