Решение № 2-1889/2019 2-1889/2019~М-1697/2019 М-1697/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1889/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г.Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе судьи Беспалова Е.А., при секретаре судебного заседания Морозовой О.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 04.04.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права пользовании жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что ему на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик, зарегистрированный по указанному адресу предыдущим собственником, в спорном жилом помещении не проживает, его место нахождения неизвестно. В настоящее время ответчик отбывает наказание за преступление против бывшего собственника спорной квартиры, не несет бремя по его содержанию, не оплачивает налоги, коммунальные расходы.

Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания, возражений относительно заявленных требований не представил, явку представителя не обеспечил, иных ходатайств не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела (данные изъяты), суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса РФ, статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьёй 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого подоговору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ранее собственником данной квартиры являлась ФИО5, при этом ответчик ФИО3 был включен в ордер (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя, оформивший нотариальный отказ от участия в приватизации.

ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруги – ФИО5

В соответствии с поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: предыдущий собственник ФИО4 и члены его семьи: дочь - Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, внук - Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приговора Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осужден по ч.1 ст.159, ч.1 ст.105 УК РФ к четырнадцати годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима. По данному делу отбывает наказание в <адрес>. На момент совершения преступления ответчик проживал в спорной квартире.

Поскольку в момент приватизации квартиры ответчик имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, дал согласие на приватизацию, без которого она была бы невозможна, при этом сам отказался от участия в приватизации, за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, которое носит бессрочный характер и сохраняется при смене собственника.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, наличие у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В рассматриваемом случае доказательств добровольного выезда ответчика в другое место жительства суду не представлено, поскольку ФИО3 в момент совершения преступления проживал в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ содержался под стражей, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, его отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени носит вынужденный характер и не зависит от его волеизъявления, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, снятии его с регистрационного учета - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.08.2019 года

Судья Е.А. Беспалова