Решение № 2-1326/2017 2-1326/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1326/2017

Дело № 2-1326/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 09 августа 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Колчина С.А.,

при секретаре Зуевой А.Е.,

с участием прокурора Васильева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация МО «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано на длительное невыполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л. 59).

Суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Доказать уважительность причин неуплаты должна сторона ответчика.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, является объектом муниципальной собственности, в котором проживает ответчик.

Судом установлено, что ответчик по состоянию ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, задолженность составляет 155493 рублей 32 копеек, задолженность за отопление и горячее водоснабжение - 87095 рублей 43 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и стоки – 94334 рублей 91 копейку, задолженность за энергопотребление 31170 рублей 46 копеек. Задолженность ответчика по уплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев.

Истец 20.06.2016 истец в письменной форме направил в адрес ответчика предупреждение о наличии задолженности по оплате жилья и плате за коммунальные услуги, после чего ответчик никаких мер для погашения задолженности не предпринял. О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев подряд, ответчик не сообщил, доказательства наличия таких причин ни истцу, ни суду не представил.

Предоставляемое жилое помещение – комната жилой площадью 8,9 кв.м, расположенная по адресу: г. Северодвинск <адрес> является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования "Северодвинск", данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена. В доме имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение. Состояние комнаты соответствует санитарно-техническим требованиям, она пригодна для постоянного проживания.

Поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма ответчиком суду представлено не было, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Северодвинска к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО1, <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области.

Выселить ФИО1 из <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области в <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования Северодвинск в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северодвинский городской суд.

Судья: С.А. Колчин