Решение № 2-259/2024 2-259/2024~М-247/2024 М-247/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-259/2024

Дело № 2-259/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 03.06.2024

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок, исключении данных из ЕГРН о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с указанным иском.

Согласно иску, ФИО1 на основании решения Называевского городского суда Омской области от 07.08.2014 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:35:010117:421, общей площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:35:010117:199, общей площадью 548 кв. м., расположенный по адресу: Омская область, <...> д 81, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка 55:35:010117:421. В ходе проведения кадастровых работ, специалистом было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка 55:35:010117:199 со сведениями о границах, внесенных в ЕГРН, что свидетельствует о допущенной ранее при установлении местоположения границ и площади указанных земельных участков ошибке в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке. Указанное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки. При наличии реестровой ошибки, в ЕГРН имеются недостоверные сведения о земельных участках, что может повлечь за собой возникновение спора о границах и их пересечениях. В целях исправления выявленной ошибки, специалистом был подготовлен межевой план от 24.10.2023г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков и исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков. При согласовании с собственниками земельного участка 55:35:010117:199 путем подписания акта согласования местоположения земельных участков, истцу стало известно, что один из участников общей долевой собственности на земельный участок 55:35:010117:199, а именно ФИО5, 09.06.2003г.р., умерла 02.09.2023г., что подтверждается свидетельством о смерти. Следовательно, в соответствии ст. 1154 ГК РФ истец ждал, пока наследники примут наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.Однако, по состоянию на сегодняшний день, доля на земельный участок не переоформлена, а значит наследство не принято, что препятствует для согласования границ земельного участка в целях исправления границ. Таким образом, в связи с тем, что не со всеми собственниками земельного участка 55:35:010117:199 был согласован межевой план, исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, со ссылкой на ст. ст. ст. 131,132 ГПК РФ истец просит: признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:35:010117:199, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010117:199, в следующих координатах: Исключить точки:

Номер точки

X
Y

7
547017,61

1224544,36

1
547045,74

1224550,45

Добавить точки:

Номер точки

X
Y

н4

547043,95

1224551,81

н15

547045,21

1224552,13

2
547040,51

1224566,79

3
547039,85

1224569,24

4
547011,73

1224562,27

5
547013,18

1224559,73

6
547015,42

1224552,15

н9

547017,22

1224545,75

н8

547023,44

1224547,75

н7

547029,06

1224549,31

н6

547029,53

1224548,40

н5

547032,72

1224549,05

н4

547043,95

1224551,81

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 55:35:010117:199 составит 498 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:35:010117:421, общей площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Называевский, г Называевск, <адрес>, в следующих точках координат:

Номер точки

X
Y

н1

547048,27

1224532,25

н2

547046,69

1224539,26

н3

547044,76

1224548,16

н4

547043,95

1224551,81

н5

547032,72

1224549,05

н6

547029,53

1224548,40

н7

547029,06

1224549,31

н8

547023,44

1224547,75

н9

547017,22

1224545,75

н10

547016,48

1224545,50

н11

547022,91

1224525,49

н12

547038,00

1224530,65

н13

547041,28

1224530,80

н14

547047,03

1224532,09

н1

547048,27

1224532,25

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, а также специалиста ФИО7, суд приходит к следующему.

Согласно, статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 45, 46 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:35:010117:421, общей площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 14). ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:35:010117:199, общей площадью 548 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Называевский, г Называевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ, специалистом было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка 55:35:010117:199 со сведениями о границах, внесенных в ЕГРН, что свидетельствует о допущенной ранее при установлении местоположения границ и площади указанных земельных участков ошибке в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке (л.д.16-26).

Выявленное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки. При наличии реестровой ошибки, в ЕГРН имеются недостоверные сведения о земельных участках, что может повлечь за собой возникновение спора о границах и их пересечениях. В целях исправления выявленной ошибки, специалистом был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков и исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков. При согласовании с собственниками земельного участка 55:35:010117:199 путем подписания акта согласования местоположения земельных участков, истцу стало известно, что один из участников общей долевой собственности на земельный участок №, а именно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 02.09.2023г.

Данные о границах земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера и показаниями представителя истца, не доверять которым у суда не имеется оснований, так как они не противоречат друг другу и материалам дела, предложенный кадастровым инженером вариант координат характерных точек соответствует сложившемуся порядку землепользования, не нарушает права третьих лиц.

Спора о праве на земельный участок и его границ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер точки

X
Y

7
547017,61

1224544,36

1
547045,74

1224550,45

Добавить точки:

Номер точки

X
Y

н4

547043,95

1224551,81

н15

547045,21

1224552,13

2
547040,51

1224566,79

3
547039,85

1224569,24

4
547011,73

1224562,27

5
547013,18

1224559,73

6
547015,42

1224552,15

н9

547017,22

1224545,75

н8

547023,44

1224547,75

н7

547029,06

1224549,31

н6

547029,53

1224548,40

н5

547032,72

1224549,05

н4

547043,95

1224551,81

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 55:35:010117:199 составит 498 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Называевский, г Называевск, <адрес>, в следующих точках координат:

Номер точки

X
Y

н1

547048,27

1224532,25

н2

547046,69

1224539,26

н3

547044,76

1224548,16

н4

547043,95

1224551,81

н5

547032,72

1224549,05

н6

547029,53

1224548,40

н7

547029,06

1224549,31

н8

547023,44

1224547,75

н9

547017,22

1224545,75

н10

547016,48

1224545,50

н11

547022,91

1224525,49

н12

547038,00

1224530,65

н13

547041,28

1224530,80

н14

547047,03

1224532,09

н1

547048,27

1224532,25

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2024.

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов