Решение № 2-2122/2020 2-309/2021 2-309/2021(2-2122/2020;)~М-1808/2020 М-1808/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2122/2020

Дело №

24RS0№-21


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зырянвой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО16, ФИО2 ФИО17, в лице ФИО3 ФИО18, ФИО2 ФИО19 в лице ФИО3 ФИО20, Гетте ФИО21, Гетте (Чирковой) ФИО22 к администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, в лице ФИО3, ФИО5 в лице ФИО3, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании <адрес> по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 и её детям ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> данном доме, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> данном доме, по ? доли в праве собственности.

Дом по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, так как обладает всеми необходимыми признаками, состоит из двух блоков, первый блок (<адрес>) - 96 кв.м, второй (<адрес>) – 96.2 кв.м, блоки разделены между собой общей стеной без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи.

Признание данного жилого дома домом блокированной застройки даст истцам возможность признать право собственности на соответствующий земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы же являются собственниками не жилого дома, а квартиры, в связи с чем, не обладают исключительным правом на приобретение земельного участка. Однако каждый блок (квартира) дома блокированной застройки может располагаться на самостоятельно сформированном земельном участке.

Просили признать дом по указанному адресу домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6 на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнили, что каждый блок названного дома имеет самостоятельный выход на приусадебный земельный участок.

Истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие, в котором разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 данного закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гетте ФИО23 Чирковой (ФИО14) ФИО24 по 1/2 доли в праве собственности, данное жилое помещение имеет статус жилого помещения, право собственности зарегистрировано как на квартиру по данному адресу.

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО25 и её малолетним детям ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Согласно информации, представленной администрацией <адрес>, каждое из указанных помещений имеет отдельных выход на придомовую территорию, общую стену без проемов со смежным объектом недвижимого имущества, общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, общих инженерных сетей смежные объекты не имеют; фундамент указанных смежных объектов разделен перемычкой.

Кроме того, согласно информации, представленной администрацией <адрес>, установлено, что из карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением Лесосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором расположен названный дом находится в пределах территориальной зоны Ж1-1 Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом для данной территориальной зоны вид разрешенного использования земельных участков установлен «блокированная жилая застройка».

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № и жилое помещение № являются блоками в доме блокированной застройки.

С учетом данных обстоятельств имеются правовые основания для признания принадлежащей Гетте ФИО28, Гетте (Чирковой) ФИО29 <адрес> принадлежащей ФИО3 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32 <адрес> частями (блоками) жилого дома блокированной застройки.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта многоквартирный (двухквартирный) жилой дом и признании за Гетте ФИО33 Гетте (Чирковой) ФИО34 права собственности на блок №, в размере по ? доли в праве собственности и за ФИО3 ФИО35, ФИО2 ФИО36 ФИО2 ФИО37 на блок №, в размере по 1/3 доли в праве собственности, жилого дома блокированной застройки по названому адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО38 ФИО2 ФИО39, в лице ФИО3 ФИО40, ФИО2 ФИО41 в лице ФИО3 ФИО42, Гетте ФИО43 Гетте (Чирковой) ФИО44 к администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Гетте ФИО45, Гетте (Чирковой) ФИО46 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Гетте ФИО47, Гетте (Чирковой) ФИО48 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждым.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО52 ФИО2 ФИО53 ФИО2 ФИО54 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Абросимова А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абросимова А.А.