Решение № 2-2600/2019 2-351/2020 2-351/2020(2-2600/2019;)~М-2895/2019 М-2895/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2600/2019

УИД 91RS0№-04

Дело № 2-351/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ротко Т.Д.,

при секретаре - Цихончук И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Евпатории», о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2019 года ФИО4, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8., ФИО9, ФИО17, ФИО18, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Евпатории», о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 апреля 2016 года серии 82 АА № 0458816, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО19, принадлежит 1/3 доля домовладения № 19/70 по ул. Ефета в г. Евпатории, состоящая из <адрес> трехквартирном жилом доме лит. «А-А1-А2-а-а1-а2». В целом домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» с подвалами и пристройками лит. «А1», «А2», «а», «а1», «а2», имеющего кадастровый номер – 90:18:010134:304, 1842 года постройки, жилого дома лит. «Б» с тамбуром лит. «б», 1959 года постройки, сараев лит. «В», «Г», «Д», «Ж», навеса лит. «г1», сооружений: № – колодец, № – мощение, № – забор, № – забор, № – ворота. По сведениям ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории» пристройка лит. «а2», пристройка лит. «б», сарай лит. «Д», сарай лит. «Ж» выстроены самовольно. Ответчики являются совладельцами данного домовладения.

Истцы указывают, что во всём домовладении в их конкретном пользовании находится изолированная часть жилого дома лит. «А-А1-А2-а-а1-а2» - <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, состоящая из помещений: № – туалет площадью 3,4 кв.м, № - жилая комната площадью 7,7 кв.м, № жилая комната площадью 15,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,8 кв.м, №а – тамбур площадью 3,4 кв.м, №а – прихожая площадью 5,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: 1/2 сарая лит. «В», сарай лит «Г», 1/3 подвала лит. «А под», лит. «а под». В квартире имеется электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от городских сетей, центральная канализация, местное отопление. Вход в квартиру отдельный со двора через тамбур, высота помещений квартиры составляет 2,70 – 4,0 м.

Ссылаясь на заключение строительно-технической экспертизы № КЭ-464-Е, истцы считают возможным выдел в натуре 1/3 доли домовладения, принадлежащей им в равных долях на праве собственности, в виде <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, и находящихся в их конкретном пользовании хозяйственных построек. Указывают, что изолированная, трехкомнатная <адрес> по своим параметрам соответствует требованиям строительных, санитарных, норм и правил. При этом заключить с другими совладельцами домовладения соглашение о выделе доли не представляется возможным, поскольку они не проживают по месту нахождения спорного имущества. Просят на праве собственности в равных долях выделить им в натуре 1/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в целое в виде самостоятельного объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: № – туалет площадью 3,4 кв.м, № - жилая комната площадью 7,7 кв.м, № жилая комната площадью 15,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,8 кв.м, №а – тамбур площадью 3,4 кв.м, №а – прихожая площадью 5,0 кв.м, а также хозяйственных построек: 1/2 сарая лит. «В», сарай лит «Г», 1/3 подвала лит. «А под», лит. «а под», прекратив право общей долевой собственности в домовладении.

Определением суда от 24 января 2020 года принято к рассмотрению в деле уточненное исковое заявление ФИО4, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г.Евпатории», о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ответчики ФИО17, ФИО18 заменены на ответчика ФИО10

Истцы ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представитель истцов ФИО20 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Евпатории» не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток, с письменными ходатайствами и заявлениями не обращались, причины неявки суду не сообщили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 1, ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного кодекса.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 82АА 0458816 от 20 апреля 2016 года наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/2 доле ФИО2 и ФИО3, наследство состоит из 1/3 доли домовладения с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: ФИО1, <адрес> (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 сентября 2017 года домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из жилого дома литер «А», 1842 года постройки, общей площадью 168,6 кв.м, жилой площадью 83,7 кв.м, а также жилого дома литер «Б», 1959 года постройки, общей площадью 26,6 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м (л.д. 40-45). Также в состав объекта входят сараи «В», «Г», «Д», «Ж», навес «г1», вход в подвал, сооружения: № – колодец, № – мощение, № – забор, № забор, № – ворота. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома литер «А» следует, что он поделён на 3 помещения, помещение № включает в себя туалет площадью 3,4 кв.м, жилую комнату площадью 7,7 кв.м, жилую комнату 15,9 кв.м., жилую комнату 7,8 кв.м. Кроме того в литер «А» входит подвал площадью 41,2 кв.м, подвал площадью 2,4 кв.м, тамбур площадью 3,4 кв.м, прихожая площадью 5,0 кв.м (л.д. 45).

Совладельцами данного домовладения также являются ФИО8, которой принадлежит 5/12 долей, ФИО10 и ФИО9, владеющие 3/20 и 1/10 долями соответственно.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем жилого дома литер «Б,б» общей площадью 22,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер «Б,б» был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 90:18:010134:304.

По договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО11, выступающей продавцом, и покупателем ФИО6, последняя приобрела жилой дом, площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности продавца возникло на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворены требования ФИО11 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании за ней права собственности на дом жилой площадью 12,8 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом литер «Б,б» выбыл из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом литера «А-А1-А2-а-а1-а2», общей площадью 168,5 кв.м, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер – 90:18:010133:159, (л.д. 36-37), также на кадастровый учёт поставлены сараи, 1970 года постройки - литера «В» и «Г» (л.д. 38-40). Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов в материалах дела отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте - жилом доме литера «А-А1-А2-а-а1-а2», общей площадью 168,5 кв.м с кадастровым номером 90:18:010133:159 имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения, необходимые для заполнения раздела о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 82-84).

В Генеральном плане муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденном решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к подзоне индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки (л.д. 87).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утверждёнными решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 87).

Истцы указывают, что в их конкретном пользовании находится изолированная часть жилого дома лит. «А-А1-А2-а-а1-а2» - <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, состоящая из помещений: № – туалет площадью 3,4 кв.м, № - жилая комната площадью 7,7 кв.м, № жилая комната площадью 15,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,8 кв.м, №а – тамбур площадью 3,4 кв.м, №а – прихожая площадью 5,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: 1/2 сарая лит. «В», сарай лит «Г», 1/3 подвала лит. «А под», лит. «а под».

В материалах инвентарного дела Государственное унитарное предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>» имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между продавцами ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и покупателем ФИО5 Договор удостоверен нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, зарегистрирован в Евпаторийском бюро технической инвентаризации. По данному договору каждый из продавцов продал по 1/12 доле, а покупатель приобрела 1/3 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящего из двух домов общей жилой площадью 87,6 кв.м. Цена приобретенного имущества составила 919 рублей. При этом имущество, которое поступило в конкретное пользование ФИО5, договором не определено. Однако в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной начальником Евпаторийского бюро технической инвентаризации, выданной ФИО12 для представления в Евпаторийскую государственную нотариальную контору в подтверждение того, что строения № по <адрес> в <адрес> зарегистрированы в бюро технической инвентаризации в реестровой книге под реестровым №, указано, что «по заявлению владельца отчуждаются помещения в лит. «А» <адрес> №№, 2, 3, 4, 5, 6, сарай лит. «В», сарай лит. «Г» стоимостью 919 руб., что составляет 1/3 идеальную долю», а «общая действительная стоимость жилых строений надворных построек и ограждений» составляет 2757 руб.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории (о выделе доли и об определении порядка пользования домом) большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № КЭ-464-Е от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15) рекомендован выдел в натуре 1/3 долей домовладения в целое, принадлежащее в равных долях ФИО3 и ФИО2 на праве частной собственности, с учётом сложившегося порядка пользования в виде самостоятельного объекта недвижимости – <адрес> общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м в жилом доме лит. «А-А1-А2-а-а1-а2», состоящей из помещений: № – туалет площадью 3,4 кв.м, № - жилая комната площадью 7,7 кв.м, № жилая комната площадью 15,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,8 кв.м, №а – тамбур площадью 3,4 кв.м, №а – прихожая площадью 5,0 кв.м, с хозяйственными постройками: 1/2 сарая лит. «В», сарай лит «Г», 1/3 подвала лит. «А под», лит. «а под» по адресу: <адрес>. Выделяемая изолированная трехкомнатная <адрес> жилом доме «А-А1-А2-а-а1-а2» по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил для квартир, требованием СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истцов и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Учитывая, что истцы не ходатайствовали о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд не разрешает этот вопрос при принятии решения.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Евпатории», о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО4, ФИО7 на праве собственности в равных долях в натуре 1/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в целое в виде самостоятельного объекта недвижимости – <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: № – туалет площадью 3,4 кв.м, № - жилая комната площадью 7,7 кв.м, № жилая комната площадью 15,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,8 кв.м, №а – тамбур площадью 3,4 кв.м, №а – прихожая площадью 5,0 кв.м, а также хозяйственных построек: 1/2 сарая лит. «В», сарай лит «Г», 1/3 подвала лит. «А под», лит. «а под».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Т.Д.Ротко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.