Решение № 2-708/2019 2-708/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-708/2019

К делу № 2 –708/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 28 июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истцов ФИО\16, ФИО\2 ФИО\24, ответчика ФИО\3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\16, ФИО\2 к ФИО\4, ФИО\5, ФИО\3, ФИО\6, ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\18, з\лица - Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра о разделе жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и после уточнения исковых требований просят:

- изменить их доли ФИО\16 и ФИО\2 (ФИО\16) ФИО\2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес> пропорционально занимаемой ими площади с 13/200 долей до 16/100 долей, каждой.

- произвести раздел жилого дома, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилого дома, литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиками.

- выделить ФИО\16 и ФИО\2 (ФИО\16) ФИО\2 в собственность 32/100 доли (объединенные доли) жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\16 и ФИО\2 (ФИО\16) ФИО\2 на жилой дом, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи №№.20-ДД.ММ.ГГГГ-358 и 23-01.20-ДД.ММ.ГГГГ-357 от ДД.ММ.ГГГГ

- изменить долю ФИО\18 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, пропорционально занимаемой ею площади с 9/100 долей до 28/100 долей. В собственность ФИО\18 на ее 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\18 на жилой дом, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи.

- изменить доли ФИО\10, ФИО\13, ФИО\14 и ФИО\17 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес> пропорционально занимаемой ими площади с 13/700 долей до 10/100 долей, каждому. В собственность ФИО\10, ФИО\13, ФИО\14 и ФИО\17 (объединенные доли) на их 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\10, ФИО\13, ФИО\14 и ФИО\17 на жилой дом, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков – ФИО\4, ФИО\11, ФИО\5, ФИО\3, ФИО\6, ФИО\12, ФИО\22 Зои ФИО\7, ФИО\8 на жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. Пояснили, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками 13/100 долей (по 13/200 долей каждая) жилого дома, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилого дома, литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома литер «А» с пристройками и жилого дома литер «б» с пристройками по <адрес> являются ответчики. Земельный участок № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:42:0202144:15. Фактически на земельном участке № по <адрес> расположено два жилых дома, порядок пользования жилыми домами сложился, в их фактическом пользовании находятся комнаты № площадью 4,9 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 13,6 кв.м. в жилом доме литер «Б», а также пристройка литер «Б2» состоящая из комнаты № площадью 6,7 кв.м. <адрес> занимаемой ими доли жилого дома составляет 34, 5 кв.м. Занимаемых ими помещений в жилом доме литер «А», нет. Указали, что в сентябре 2018 г. ими получено налоговое уведомление на оплату имущественного налога, из которого следует, что они обязаны оплачивать налог на имущество за оба жилых дома – литер «А» и литер «Б». Осенью 2018 г. они обратились в МРИ ФНС России № по <адрес> краю с просьбой произвести перерасчет имущественного налога с учетом фактически занимаемых ими жилых помещений в жилом доме литер «Б», было отказано, т.к. зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение. В Управлении Росреестра разъяснили, что для прекращения права общей долевой собственности на долю сложного объекта необходимо представить в Управление Росреестра либо соглашение о разделе жилых домов в натуре, заключенное с совладельцами, либо решение суда о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Указали, что они в адрес совладельцев направили уведомления о необходимости совместно ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для заключения вышеуказанного соглашения. Совладельцы - ФИО\15, ФИО\18, ФИО\8, ФИО\5, ФИО\4, ФИО\12, ФИО\6, ФИО\3, ФИО\14, ФИО\13 получили уведомления. ФИО\7 не получила уведомление направленное истцами по почте, в связи с чем в назначенное время и дату она не явилась. Кроме того, в ходе подготовки соглашения стало известно, что трое сособственников – ФИО\9, ФИО\10 и ФИО\11 умерли в 2005, 2009 и в 2015 годах, соответственно. Наследники же до настоящего времени не оформили своих прав на наследственное имущество в установленном законом порядке, в результате чего во внесудебном порядке урегулировать спор и произвести выдел принадлежащих истцам долей жилого дома, нет возможности. Просят заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО\3 с заявленными требованиями согласна.

Ответчики ФИО\20, ФИО\15, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\8, ФИО\18, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\12, ФИО\4 в судебное заседание не явились, с заявленными требованиями согласны, о чем представили соответствующие заявления.

З\лица – представители Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 13/100 долей (по 13/200 долей каждая) жилого дома, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилого дома, литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Собственниками остальных долей указанного жилого дома являются ответчики: ФИО\4 – 7/100 доли, ФИО\11 – 7/100 доли, ФИО\5 – 7/100 доли, ФИО\3 – 7/100 доли, ФИО\6 – 7/100 доли, ФИО\12 – 7/100 доли, ФИО\10 – 13/700 доли, ФИО\13 – 13/700 доли, ФИО\14 – 13/700 доли, ФИО\9 – 13/100 доли, ФИО\15 – 13/700 доли, ФИО\22 Зоя ФИО\7 – 1/10 доли, ФИО\8 – 13/100 доли (л.д.39-48).

Земельный участок № по <адрес>, г. <адрес>ю 766 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:42:0202144:15 (л.д.82,83).

Их технической документации на жилой дом следует, что фактически на земельном участке № по <адрес> расположено два жилых дома. Как указывают все собственники жилого дома, между ними сложился порядок пользования жилыми домами литер «А» с пристройками и литер «Б» с пристройками. При этом в фактическом пользовании истцов находятся комнаты № площадью 4,9 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 13,6 кв.м. в жилом доме литер «Б», а также пристройка литер «Б2» состоящая из комнаты № площадью 6,7 кв.м, общая площадь занимаемой истцами доли жилого дома составляет 34, 5 кв.м., принадлежащих истцам помещений в жилом доме литер «А», нет.

Истцы просят суд произвести раздел жилого дома, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилого дома, литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по <адрес>, выделить их доли, изменив размер долей согласно заключения эксперта, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом между всеми собственниками.

Во внесудебном порядке урегулировать спор и произвести выдел долей жилого дома истцы не имеют возможности, т.к. трое сособственников – ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11 умерли, наследник своих наследственных прав до настоящего времени в установленном законом порядке не оформили.

В рамках данного дела для разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта по предложенному истцами варианту возможно произвести выдел принадлежащих им долей жилого дома с пристройками литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73 с прекращением на него права общей долевой собственности. Также по предложенному истцами варианту возможно произвести раздел жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, но без прекращения на него права общей долевой собственности. С заключением эксперта все собственники жилого дома ознакомлены, споров по размеру долей в праве собственности на жилой дом нет.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.247.252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\16, ФИО\2 к ФИО\4, ФИО\5, ФИО\3, ФИО\6, ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\18, з\лица - Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Ейский отдел ТО Росреестра о разделе жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить.

Изменить доли ФИО\16 и ФИО\2 (ФИО\16) ФИО\2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес> с 13/200 долей до 16/100 долей, каждой.

Произвести раздел домовладения литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилого дома, литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО\16 и ФИО\2 (ФИО\16) ФИО\2 в собственность принадлежащие им 32/100 доли (объединенные доли) в жилом доме литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\16 и ФИО\2 (ФИО\16) ФИО\2 на жилой дом, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи №№.20-ДД.ММ.ГГГГ-358 и 23-01.20-ДД.ММ.ГГГГ-357 от ДД.ММ.ГГГГ

Изменить долю ФИО\18 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, с 9/100 долей до 28/100 долей.

Выделить в собственность ФИО\18 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\18 на жилой дом, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи.

Изменить доли ФИО\10, ФИО\13, ФИО\14 и ФИО\17 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес> с 13/700 долей до 10/100 долей, каждому.

Выделить в собственность ФИО\10, ФИО\13, ФИО\14 и ФИО\17 (объединенные доли) их 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\10, ФИО\13, ФИО\14 и ФИО\17 на жилой дом, литер «А, А1, А2, А3, а2, под А2, а3, А4, а8, а9», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:73, по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков – ФИО\4, ФИО\11, ФИО\5, ФИО\3, ФИО\6, ФИО\12, ФИО\25 ФИО\7, ФИО\8 на жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б2, б3», общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202144:35, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова