Решение № 3А-144/2024 3А-47/2025 3А-47/2025(3А-144/2024;)~М-179/2024 М-179/2024 от 20 апреля 2025 г. по делу № 3А-144/2024

Дело № 3а-47/2025

УИД 76OS0000-01-2024-000298-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 7 апреля 2025 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,

при секретаре Плотниковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установила:

ФИО2 является собственником

объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 364, 3 кв.метра, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 826, 3 кв.метра, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 399 - 409 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО2 является плательщиком налога на имущество физических лиц, в качестве налоговой базы для исчисления которого применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № установлена приказом Министерства имущественных отношений Ярославской области от 10 октября 2023 года № 26-н по состоянию на 1 января 2023 года и составила соответственно 13 821 501, 93 рубля, 36 882 040, 97 рубля.

ФИО2 обратился в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 9 174 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 25 251 000 рублей, определенной Отчетом об оценке, выполненным ООО «Ярэксперт», по состоянию на 31 мая 2024 года.

Решениями ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 25 октября 2024 года отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке, выполненным ООО «Ярэксперт», в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с этим, ФИО2 обращается с настоящим административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными и отменить решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000885, ОРС-76/2024/000886 от 25 октября 2024 года и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 9 174 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 25 251 000 рублей.

В судебном заседании Ярославского областного суда ФИО2 требования административного иска поддержал, привел доводы о необоснованности выводов проведенной по административному делу судебной экспертизы, которой установлено несоответствие представленного им Отчета законодательству об оценочной деятельности, недостоверности установленной им величины кадастровой стоимости объектов недвижимости административного истца, возражал против обоснованности выводов судебной экспертизы относительно величины рыночной стоимости принадлежащих ему объектов с кадастровыми номерами № и №.

Представитель административного ответчика ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» на основании доверенности ФИО3 административный иск не признала, привела доводы о законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000885, ОРС-76/2024/000886 от 25 октября 2024 года и отсутствии оснований для установления кадастровой стоимости объектов с кадастровыми номерами № и № размере их рыночной стоимости.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Ярославской области в письменном отзыве на административный иск оставило его разрешение на усмотрение суда.

Административный ответчик Министерство имущественных отношений Ярославской области, заинтересованные лица ППК Роскадастр, мэрия города Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, правовой позиции по административному иску в письменном виде не представили суду.

Судом в судебном заседании заслушан эксперт ФИО1, поддержавший выводы составленного им экспертного заключения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

В настоящем административном деле установлено, что по заявлению ФИО2 ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 25 октября 2024 года вынесены решения, которыми отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 9 174 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 25 251 000 рублей, определенной Отчетом об оценке, выполненным ООО «Ярэксперт», по состоянию на 31 мая 2024 года.

25 декабря 2024 года, в установленный частью 1 статьи 219, частью 3.1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срок, ФИО2 обратился в суд с заявлением об оспаривании указанных решений.

В силу вышеприведенных положений части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» ФИО2 наделен правом заявления данных требований, которые подлежат разрешению по существу.

Согласно пункту 5.1 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним является полномочием бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2024 года ФИО2 непосредственно в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» поданы заявления по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, собственником которых является заявитель, в размере их рыночной стоимости.

На дату подачи заявлений 15 октября 2024 года и до настоящего времени объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № состоят на кадастровом учете.

К заявлениям ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости приложен Отчет об оценке, составленный ООО «Ярэксперт».

Датой оценки в Отчете установлено 31 мая 2024 года.

Таким образом, заявления о пересмотре кадастровой стоимости подано в установленный частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

16 октября 2024 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» в адрес ФИО2 направлены уведомления о поступлении заявлений и принятии их к рассмотрению.

Оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000885, ОРС-76/2024/000886 вынесены 25 октября 2024 года, то есть в установленный частью 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

Решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости приняты ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287.

Таким образом, судом установлено, что требования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» к порядку, срокам и форме подачи заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, к порядку и срокам их рассмотрения, а также к форме решений по результатам рассмотрения заявления административным органом соблюдены.

Согласно части 11 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Как указывалось выше, по заявлению ФИО2 от 15 октября 2024 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 25 октября 2024 года приняты решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке.

Как следует из оспариваемых решений, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» установлено, что при определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и составлении Отчета об оценке № 17623/02/24 от 15 октября 2024 года в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» допускается его неоднозначное толкование и введение в заблуждение пользователей Отчета, поскольку оценщик при расчете рыночной стоимости объекта оценки использовал корректирующие коэффициенты цен и арендных ставок аналогов, предлагаемых не для того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект; а также неактуальных на дату оценки, не учитывающих текущее состояние рынка, что привело к использованию недостоверных сведений при составлении Отчета.

Приведенные факты, установленные при исследовании судом оспариваемых решений, указывают на то, что они являются мотивированными, не являются произвольными, выводы решений постановлены на основании проверки представленного ФИО2 Отчета и подтверждаются его содержанием.

В целях проверки обоснованности данных выводов ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и соответствия их законодательству об оценочной деятельности по административному делу проведена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО1, Отчет № 17623/02/24 от 15 октября 2024 года, составленный ООО «Ярэксперт», об определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № не соответствует законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Экспертом установлено также, что определенная в Отчете № 17623/02/24 от 15 октября 2024 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № не является достоверной.

Согласно мотивировочной части экспертного заключения, при проверке Отчета на соответствие его законодательству об оценочной деятельности экспертом выявлены недостатки, связанные с использованием неполных или недостоверных сведений, примененных в рамках расчета рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, и нарушения пунктов 2, 8 Федерального стандарта оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200, статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а именно:

анализ рынка и отобранные оценщиком аналоги датированы 2023 годом, тогда как на дату оценки 31 мая 2024 года имелось достаточное количество аналогов и экспертом установлено изменение цен на объекты недвижимости исследуемого сегмента рынка на дату оценки по сравнению с 2023 годом;

выводы оценщика о неактивности рынка торговой недвижимости в городе Ярославля неподтверждены;

Отчет допускает противоречия в отнесении объекта оценки к определенному сегменту рынка – оценщик в качестве наиболее эффективного его использованию определяет использование как торговой недвижимости, однако расчеты рыночной стоимости объекта строится оценщиком на предположении свободного назначения объекта;

отказ от корректировки на физическое состояние здания оценщиком не обоснован;

Отчет содержит недостоверные сведения. повлиявшие на расчет, относительно этажей расположения объекта оценки с кадастровым номером №;

при исключении стоимости земельного участка под зданием в составе стоимости единого объекта недвижимости оценщик принимает недостоверные сведения о цене данного участка.

Поскольку экспертом установлены нарушения законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета и недостоверность полученной им величины рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, им произведен расчет рыночной стоимости данных объектов по состоянию на 31 мая 2024 года.

Согласно выводам экспертного заключения в указанной части рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 31 мая 2024 года составила 11 067 435 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на ту же дату – 29 801 681.

Возражая против обоснованности выводов экспертного заключения, ФИО2 привел следующие доводы:

- экспертом не учтено аварийное состояние подвального помещения, в котором располагается объект с кадастровым номером №;

- неверно определена величина арендопригодных площадей;

- не учтены ограничения на торговую деятельность в связи с наличием в здании организаций, имеющих лицензию на образовательную деятельность;

- экспертом не учтено, что земельный участок под зданием находится в аренде, обременен правами третьих лиц, пользующихся участком для проезда к иным объектам недвижимости, а также ненадлежащее состояние асфальтового покрытия на земельном участке, отсутствие благоустройства;

- не учтено, что помещение площадью 4 кв.метра, находящиеся в собственности административного истца, фактически используется, как места общего пользования – под размещение электрощитовой;

- выводы эксперта об активности рынка торговой недвижимости в городе Ярославль необоснованны.

Административный истец полагал также, что оценщик обоснованно использовал в качестве аналогов объекты, предложение к продаже которых датировано 2023 годом, поскольку оспариваемая административным истцом кадастровая оценка имела место по состоянию на 1 января 2023 года.

Исследовав экспертное заключение, дополнительные пояснения, которые даны экспертом ФИО1 в судебном заседании, а также приведенные возражения административного истца, суд не находит оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку они соответствуют законодательству об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, а также содержанию Отчета.

Из экспертного заключения и дополнительных пояснений эксперта следует, что выводы его постановлены на основании имеющихся рыночных данных относительно продаж и сдачи в аренду аналогичных объектов, статистической информации, сведений справочников, а также на основании результатов обследования здания, исследования его технической документации.

По результатам обследования здания экспертом установлено его фактическое смешанное использование, как торгового объекта, а также как объект под размещение объектов общественных услуг и офисов.

В связи с этим, доводы административного истца о неучете экспертом факта размещения в здании образовательных организаций необоснован.

Также, как следует из экспертного заключения, на основании выводов относительно смешанного использования здания экспертом определен коэффициент арендопригодных площадей.

Необходимость ремонта подвальных помещений (помещения с кадастровым номером №) учтена экспертом, что прямо следует из имеющихся в составе экспертного заключения расчетов рыночной стоимости данного объекта как сравнительным, так и доходным подходами.

Стоимость земельного участка под зданием определена экспертом на основании сведений о его кадастровой стоимости, которая установлена в размере его рыночной стоимости, с поправками на дату оценки и на вид права на земельный участок (аренда).

Таким образом, доводы административного истца о том, что экспертом при определении величины стоимости земельного участка не учтено его физическое состояние и отсутствие благоустройства несостоятельны, поскольку величина стоимости земельного участка соответствует его рыночной стоимости, сведения о которой получены экспертом из общедоступных источников.

Основаны на неверном толковании подлежащих применению в данном деле норм, регулирующих вопросы оспаривания результатов государственной кадастровой оценки, доводы ФИО2 о том, что оценщик обоснованно применял аналоги, датированные 2023 годом.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» дату оценки в целях оспаривания кадастровой стоимости определяет оценщик. В настоящем деле такая дата определена оценщиком как 31 мая 2024 года. Таким образом, обоснованными являются выводы эксперта о наличии у оценщика обязанности применять в расчетах аналоги наиболее близкие к дате оценки.

При расчете рыночной стоимости эксперт обоснованно исходил из площади принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд не находит оснований для критики экспертного заключения также в связи с отнесением экспертом рынка торговой недвижимости города Ярославля к активному рынку. Данные выводы сделаны в пределах компетенции эксперта и в заключении вполне обоснованы ссылкой на соответствующий анализ рынка и статистические данные.

На основании изложенного, суд полагает, что возражения административного истца относительно недостоверности выводов судебной экспертизы являются необоснованными. Суд не находит оснований не доверять выводам эксперта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое в настоящем административном деле решение ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» принято уполномоченным органом, с соблюдением порядка, процедуры, сроков и формы принятия данного решения. С учетом установленных судом нарушений законодательства об оценочной деятельности при производстве оценки у ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» отсутствовали законные основания для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном Отчете № 17623/02/24 от 15 октября 2024 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении административного иска ФИО2 оснований для признания незаконными и отмены решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000885, ОРС-76/2024/000886, вынесенных 25 октября 2024 года, не установлено. Требования административного иска ФИО2 в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

ФИО2 заявлены требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости.

По изложенным выше основаниям, в связи с недостоверностью полученной итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в Отчете № 17623/02/24 от 15 октября 2024 года, составленного ООО «Ярэксперт», которым рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установлена в размере 9 174 000 рублей по состоянию на 31 мая 2024 года, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 25 51 000 рублей на ту же дату, у суда не имеется оснований для установления рыночной стоимости указанных объектов в данном размере.

При проведении судебной экспертизы рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 11 067 435 рублей по состоянию на 31 мая 2024 года, объекта недвижимости с кадастровым номером № - в размере 29 801 681 рублей на ту же дату.

По приведенным выше основаниям суд полагает экспертное заключение в указанной части соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, изложенным в экспертном заключении полно и подробно, последовательным, проверяемым, логичным.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения в указанной части у суда не имеется.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта недвижимости административного истца с кадастровым номером № подлежит определению в размере, установленном экспертным заключением, 11 067 435 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 29 801 681 рубль.

Датой определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» является 31 мая 2024 года.

Разрешая вопрос об оплате проведенной по данному административному делу судебной экспертизы, суд приходит к следующему:

Предметом настоящего административного спора явилась проверка законности решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы №№ ОРС-76/2024/000885, ОРС-76/2024/000886 от 25 октября 2024 года.

В удовлетворении требований административного иска ФИО2 о признании незаконными и отмене указанных решений судом отказано.

Следовательно, решение по настоящему административному делу состоялось не в пользу административного истца.

В связи с этим, суд возлагает на административного истца ФИО2 обязанность по оплате судебной экспертизы в размере 85 000 рублей.

Требование ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, которое удовлетворено судом, не имеет значения для решения вопроса о распределении судебных расходов по делу, так как является дополнительным по отношению к основному требованию о признании незаконными решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», в удовлетворении которого судом отказано.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021 года (вопрос 10 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике).

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований административного иска ФИО2 о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000885, ОРС-76/2024/000886 от 25 октября 2024 года отказать.

Установить по состоянию на 31 мая 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 364, 3 кв.метра, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 11 067 435 (одиннадцать миллионов шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

Установить по состоянию на 31 мая 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 826, 3 кв.метра, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 29 801 681 (двадцать девять миллионов восемьсот одна тысяча шестьсот восемьдесят один) рубль.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату судебной экспертизы в размере 85 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года