Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-247/2019 М-247/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело № 2-418/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В.,

при секретаре Боровкове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, администрации Катав-Ивановского городского поселения о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО3 к администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, администрации Катав-Ивановского городского поселения, в котором с учетом уточненных требований просит: внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части изменения площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 55,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учёте, имеют кадастровые номера: жилой дом № - общая площадь 22,8 кв.м.; земельный участок № - общая площадь 600 кв.м. Указанный жилой дом площадью 22,8 кв.м. был приобретён ей и ее супругом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи. Указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета был перестроен, площадь дома составила 55,3 кв. м. Возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на предварительном судебном заседании пояснила, что поскольку право собственности на дом было зарегистрировано на муже ФИО1, муж умер, то она не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений к в кадастр недвижимости.

Представитель ответчика администрации Катав-Ивановского муниципального района не принял участия в судебном заседании, в письменном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель ответчика администрации Катав-Ивановского городского поселения не принял участия в судебном заседании, в письменном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области г. Катав-Ивановск., при надлежащем извещении не приняли участия в судебном заседании, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 03.08.2018 №340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства, а также вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта ИФС в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Решением Катав-Ивановского городского Совета народных депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено произвести перестройку пришедшего в ветхость, принадлежащего ему дома по адресу: <адрес>.

Решением Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № площадью 22, 8 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> признаны совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 по ? доли.

Этим же решением установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа – ФИО1, за ФИО3 в целой доле признано право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 22, 8 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 74:10:0425001:12, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 22,8 кв. м, кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым № - площадь всех частей здания составляет 55,3 кв.м., общая площадь дома 42,7 кв.м., жилая -32,9 кв.м, подсобная- 9,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения- 12,6 кв.м.

Согласно ответа администрации Катав-Ивановскогго муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, жилой дом по адресу : <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец не имеет возможности воспользоваться правом уведомительного порядка внесения изменений в реестр недвижимости, поскольку строительство дома завершено 1990 году, прежний собственник дома умер, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади жилого дома, с кадастровым №,расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие сведения: площадь всех частей здания - 55,3 кв.м., в том числе: общая площадь - 42,7 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения- 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года