Решение № 2-1544/2025 2-57/2026 2-57/2026(2-1544/2025;)~М-733/2025 М-733/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1544/2025

№ 2-57/2026
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 30.03.2026 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

Апостолова К.В.,

при секретаре

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от 12.02.2021г. №ЗАК-22/2 и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 29.03.2021г. <№>-Р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящийся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 распоряжения администрации <адрес> от 28.10.2020г. <№>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.06.2022г. В январе 2024г. собственники квартир, расположенных по адресу <адрес><адрес>, обратились в администрацию с вопросом об изъятии долей земельного участка и жилых помещений. 18.01.2024г. получен ответ, что акт изъятия не принят и проходит согласование. 13.06.2024г. решением Ленинского районного суда <адрес> принято решение об обязании администрацию принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений – квартир №<№>, 2, 4, 5, 7 в <адрес><адрес> и соответствующей доли земельного участка.

С учетом изменений, просят суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>, в пользу ФИО2 стоимость 1/5 доли квартиры - 426 600 рублей, стоимость доли земельного участка - 43400 рублей, стоимость доли в общем имуществе 15 600 рублей, материальные затраты 36 600 рублей, затраты на капитальный ремонт 120 800 рублей, всего 643 000 рублей.

В пользу ФИО1 - 11/40 доли квартиры - 586 575 рублей, стоимость доли земельного участка - 59 675 рублей, стоимость доли в общем имуществе 21 450 рублей, материальные затраты 50 325 рублей, затраты на капитальный ремонт 166 100 рублей, всего 884 125 рублей.

В пользу ФИО5 - 11/40 доли квартиры - 586 575 рублей, стоимость доли земельного участка - 59 675 рублей, стоимость доли в общем имуществе 21 450 рублей, материальные затраты 50 325 рублей, затраты на капитальный ремонт 166 100 рублей, всего 884 125 рублей.

В пользу ФИО3 - 5/20 доли квартиры - 533 250 рублей, стоимость доли земельного участка - 54 250 рублей, стоимость доли в общем имуществе 19 500 рублей, материальные затраты 45750 рублей, затраты на капитальный ремонт 151 000 рублей, всего 803 750 рублей. Судебные расходы на оплату госпошлины в размере 17 129 рублей, оценки в размере 15000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Прекратить право собственности - ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Истцы и их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, от их представителя ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, находящейся в их общей совместной собственности.

В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес> от <дата обезличена> №ЗАК-22/2 и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-Р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 2 распоряжения Администрации <адрес> от 28.10.2020г. <№>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.06.2022г.

В январе 2024г., собственники квартир расположенные по адресу <адрес><адрес>, обратились в администрацию с вопросом об изъятии долей земельного участка и жилых помещений.

18.01.2024г. получен ответ, что акт изъятия не принят и проходит согласование.

13.06.2024г. решением Ленинского районного суда <адрес> принято решение об обязании администрации принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений – квартир <№>, 2, 4, 5 и 7 в <адрес><адрес> и соответствующей доли земельного участка.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно отчету <№> от <дата обезличена>, заказанного ФИО3., оценка рыночной стоимости <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> доли земельного участка составляет 5154250 руб.

По ходатайству администрации МО «<адрес>» судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости рыночной стоимости <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> доли земельного участка.

Согласно экспертному заключению выполненного АНО Судебно- криминалистический центр № ВА/0525/628, рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> доли земельного участка, 3215000 руб.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения заключением эксперта № ВА/0525/628 поскольку оно, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, взыскать в их пользу выкупную стоимость <адрес>, расположенной по адресу: 2-й <адрес> доли земельного участка, в размере, установленном экспертизой.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи удовлетворением требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности истцами на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: 2-й <адрес> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 17129 руб., судебные расходы на оплату услуг по оценки в размере 15 000 руб., и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости – удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт <№>, выкупную стоимость 1/5 доли изымаемой <адрес>, <адрес> размере 426 600 рублей, стоимость доли земельного участка - 43400 рублей, стоимость доли в общем имуществе 15 600 рублей, материальные затраты 36 600 рублей, затраты на капитальный ремонт 120 800 рублей, всего 643 000 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО4, <дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении I-KB <№>, выкупную стоимость 11/40 доли изымаемой квартиры - 586 575 рублей, стоимость доли земельного участка - 59 675 рублей, стоимость доли в общем имуществе 21 450 рублей, материальные затраты 50 325 рублей, затраты на капитальный ремонт 166 100 рублей, всего 884 125 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО5, <дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении I-KB <№>, выкупную стоимость 11/40 доли изымаемой квартиры - 586 575 рублей, стоимость доли земельного участка - 59 675 рублей, стоимость доли в общем имуществе 21 450 рублей, материальные затраты 50 325 рублей, затраты на капитальный ремонт 166 100 рублей, всего 884 125 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт серии <№>, выкупную стоимость 5/20 доли изымаемой квартиры - 533 250 рублей, стоимость доли земельного участка - 54 250 рублей, стоимость доли в общем имуществе 19 500 рублей, материальные затраты 45750 рублей, затраты на капитальный ремонт 151 000 рублей, всего 803 750 рублей. Судебные расходы на оплату госпошлины в размере 17 129 рублей, оценки в размере 15000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> признать право собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань»

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 13.04.2026 года.

Судья Апостолов К.В.