Решение № 2-1371/2025 2-1371/2025(2-15453/2024;)~М-11926/2024 2-15453/2024 М-11926/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1371/2025

Копия УИД 16RS0042-03-2024-013010-84

дело № 2-1371/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего Кисляковой О.С.,

при секретаре Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 «Содействие» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи машино-места, прекращении записи о праве собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «Содействие» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи машино-места, прекращении записи о праве собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО1 и ООО КА «Содействие» заключены следующие договоры: договор ... купли-продажи машино-места, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер регистрации ... (далее договор ...); договор ... купли-продажи машино-места, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер регистрации ... (далее договор ...); договор ... купли-продажи машино-места, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер регистрации ... (долее договор ...).

В соответствии с условиями договора истец обязался передать в собственность, а ответчик принять и оплатить на условиях, предусмотренных договорами №...,2,3 нежилые помещения машино-места №..., расположенные по адресу: ...

Согласно договору ... продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 305 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора предусмотрена рассрочка суммы в размере 240 000 рублей путем перечисления денежных средств покупателя на счет продавца ежемесячно по 4000 рублей в месяц, начиная с ..., сроком на 59 месяцев.

Ответчик произвел оплату в сумме 69 000 рублей, что составляет 22,62 % от стоимости приобретенного имущества.

Согласно договору ... продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 255 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора предусмотрена рассрочка суммы в размере 240 000 рублей путем перечисления денежных средств покупателя на счет продавца ежемесячно по 4000 рублей в месяц, начиная с ..., сроком на 59 месяцев.

Ответчик произвел оплату в сумме 19 000 рублей, что составляет 7, 45 % от стоимости приобретенного имущества.

Согласно договору ... продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 255 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора предусмотрена рассрочка суммы в размере 240 000 рублей путем перечисления денежных средств покупателя на счет продавца ежемесячно по 4000 рублей в месяц, начиная с ..., сроком на 59 месяцев.

Ответчик произвел оплату в сумме 19 000 рублей, что составляет 7, 45 % от стоимости приобретенного имущества.

Оставшаяся по договорам задолженность по платежам в размере 708 000 рублей является, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для расторжения договоров.

Претензию истца от ... о досрочном расторжении договоров купли-продажи в связи с неоплатой очередных платежей, возврате уплаченных сумм и возврате переданного имущества, ответчик оставил без ответа.

Также ответчику было предложено погасить задолженность по договорам, однако по состоянию на дау подачи иска, оплата не произведена.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть договор ...Д-158 купли-продажи машино-места от ...; договор ...Д-276 купли-продажи машино-места от ...; договор ...Д-278 купли-продажи машино-места от ..., заключенные между ФИО1 и ООО Консалтинговое агентство «Содействие»;

- прекратить запись о праве собственности ФИО1 ... от ... на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по адресу: ..., городской округ ..., возвратить машино-место ... в собственность ООО Консалтинговое агентство «Содействие»;

- прекратить запись о праве собственности ФИО1 ... от ... на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по адресу: ..., городской округ ..., возвратить машино-место ... в собственность ООО Консалтинговое агентство «Содействие»;

- прекратить запись о праве собственности ФИО1 ... от ... на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по адресу: ..., городской округ ... возвратить машино-место ... в собственность ООО Консалтинговое агентство «Содействие»;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО Консалтинговое агентство «Содействие» ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам, предусмотренным статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По настоящему делу установлено, что ... между ФИО1 и ООО Консалтинговое агентство «Содействие» заключены следующие договоры:

- договор ...Д-158 купли-продажи машино-места ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, Татарстан, ..., общей площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером ..., стоимостью 305 000 рублей;

- договор ...Д-276 купли-продажи машино-места ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, Татарстан, ..., общей площадью 13,3кв.м., с кадастровым номером ..., стоимостью 255 000 рублей;

- договор ...Д-278 купли-продажи машино-места ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, Татарстан, ..., общей площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером ..., стоимостью 255 000 рублей.

Пунктом 3.1.1 договора ...Д-158 купли-продажи от ... предусмотрен порядок оплаты цены договора: сумма в размере 65 000 рублей оплачивается покупателем продавцу до сдачи договора на государственную регистрацию, но не позднее 3-х рабочих дней с момента его подписания. Сумма в размере 240 000 рублей перечисляется покупателем на расчетный счет продавца путем внесения ежемесячно платежей в следующие сроки: по 4000 рублей в месяц, начиная ..., сроком на 59 месяцев, 4000 рублей не позднее .... Согласно п. 3.2. договора ...Д-158 купли-продажи от ... в случае нарушения покупателем срока оплаты данного договора, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от ....

Сумма в размере 69 000 рублей оплачена ответчиком, что подтверждается актом сверки (л.д. 19). Однако, в нарушение условий договора ...Д-158 с ... оплата его цены покупателем не производится. Доказательств иного в материалы дела не предоставлено.

Согласно п. 3.2. договора ...Д-158 купли-продажи от ... в случае нарушения покупателем срока оплаты настоящего договора, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с п. 3.1 договора ...Д-276 купли-продажи от ... предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: сумма в размере 15 000 рублей оплачивается покупателем продавцу до сдачи данного договора на государственную регистрацию, но не позднее 3-х рабочих дней с момента его подписания. Сумма в размере 240 000 рублей перечисляется покупателем на расчетный счет продавца путем внесения ежемесячно платежей в следующие сроки: по 4000 рублей в месяц, начиная ..., сроком на 59 месяцев, 4000 рублей 00 копеек не позднее ....

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от ....

Сумма в размере 19 000 рублей оплачена ответчиком, что подтверждается актом сверки. Однако, в нарушение условий ...Д-276 с ... оплата цены договора покупателем не производится. Доказательств иного в материалы дела не предоставлено.

Согласно п. 3.2. договора ...Д-276 купли-продажи от ... в случае нарушения покупателем срока оплаты данного договора, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с п. 3.1 договора ...Д-278 купли-продажи от ... предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: сумма в размере 15 000 рублей оплачивается покупателем продавцу до сдачи данного договора на государственную регистрацию, но не позднее 3-х рабочих дней с момента его подписания. Сумма в размере 240 000 рублей перечисляется покупателем на расчетный счет продавца путем внесения ежемесячно платежей в следующие сроки: по 4000 рублей в месяц, начиная ..., сроком на 59 месяцев, 4000 рублей не позднее ....

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от ....

Сумма в размере 19 000 рублей 00 копеек оплачена ответчиком, что подтверждается актом сверки. Однако, в нарушение условий договора ...Д-278 с ... оплата цены договора покупателем не производится. Доказательств иного в материалы дела не предоставлено.

Согласно п. 3.2. договора ...Д-278 купли-продажи от ... в случае нарушения покупателем срока оплаты данного договора, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Вступившим в законную силу заочным решением Борзинского городского суда ... от ... с ФИО1 в пользу ООО Консалтинговое агентство «Содействие» взыскана сумма основного долга по договорам купли-продажи в размере 196 000 рублей, неустойка в размере 47 680 рублей, неустойка с ... по день фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5637 рублей.

Общая сумма задолженности основного долга по договорам составляет 708 000 рублей.

Досудебная претензия с требованием оплатить цену договоров оставлена ответчиками без удовлетворения (л.д.20,21,22).

Истец в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду того, что ответчик не производит платежи по договору, отказался от исполнения договора и потребовал возврата проданного товара, при этом сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Учитывая изложенное суд полагает обоснованными требования о расторжении договоров купли-продажи машино-мест ввиду существенного нарушения условий договоров покупателем.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договорам об оплате приобретаемого товара, в том числе невнесение повременных платежей, является существенным.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд обращает внимание сторон, что уплаченные по расторгнутым договорам купли-продажи денежные средства покупатель может взыскать с продавца как неосновательное обогащение.

После возраста продавцу машино-мест, в случае невозврата истцом суммы, уплаченной по договорам, на сумму невозвращенных средств подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО КА «Содействие» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи машино-места, прекращении записи о праве собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договоры ...Д-158 купли-продажи машино-места от ...; ...Д-276 купли-продажи машино-места от ...; ...Д-278 купли-продажи машино-места от ..., заключенные между ФИО1 ... и ООО КА «Содействие» (...

Решение является основанием для прекращения записи о праве собственности ФИО1 ... от ... на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по адресу: ..., городской округ город ..., возвращении машино-места ... в собственность ООО КА «Содействие»; прекращения записи о праве собственности ФИО1 ... от ... на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по адресу: ..., городской округ ..., возвращении машино-места ... в собственность общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «Содействие»; прекращения записи о праве собственности ФИО1 ... от ... на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное по адресу: ..., городской округ ..., возвращении машино-места ... в собственность ООО КА «Содействие».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КА «Содействие» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия О.С. Кислякова

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись О.С. Кислякова