Решение № 2-1118/2024 2-1118/2024~М-1018/2024 М-1018/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-1118/2024

Дело № 2-1118/2024

УИД12RS0008-01-2024-001564-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 22 августа 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в порядке приватизации, в котором просила с учетом уточнения требований признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что 11 октября 2010 года между МУЗ «Медведевская ЦРБ» и ФИО3 оформлен договор служебного найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанная квартира возникла в результате проведенной в 2009 году реконструкции нежилого здания по вышеуказанному адресу, которое с 2006 года принято в казну муниципального образования «Медведевский муниципальный район», передано в оперативное управление МУЗ «Медведевская ЦРБ». Истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. Поскольку в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Истец, третьи лица ГБУ Республики Марий Эл «Медведевская ЦРБ», КУМИ администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, администрация Азяковского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в их собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче такового в собственность.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела, решением КУМИ администрации МО «Медведевский муниципальный район» от 13 июня 2006 года №18 в казну МО «Медведевский муниципальный район» принято нежилое здание, расположенное по адресу: ..., находящееся в оперативном управлении Отдела образования администрации Медведевского муниципального района. Нежилое здание передано в оперативное управление МУЗ «Медведевская ЦРБ» для размещения в нем фельдшерско-акушерского пункта. Функции ремонта и эксплуатации возложены на МУЗ «Медведевская ЦРБ».

Здание передано МУЗ «Медведевская ЦРБ» на основании акта о приеме-передаче, подписанного сторонами 13 июня 2006 года, Отделом образования администрации Медведевского муниципального района.

На основании акта приемки законченного строительством объекта МУЗ «Медведевская ЦРБ» принята реконструкция фельдшерско-акушерского пункта и квартиры, расположенных по адресу: ..., начало работ – октябрь 2009 года.

20 ноября 2009 года Медведевским БТИ составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) ....

Постановлением администрации МО «Азяковское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл от 13 ноября 2010 года №85 Старожильскому ФАП присвоен юридический адрес: ..., квартире, расположенной в здании Старожильского ФАП присвоен юридический адрес: ...

Право оперативного управления на Старожильский фельдшерско-акушерский пункт (часть здания), назначение нежилое, площадь 58,3 кв.м, количество этажей 1, адрес объекта ... Эл, ... зарегистрировано за ГБУ Республики Марий Эл «Медведевская ЦРБ» согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером № ... в ЕГРН отсутствуют. Кадастровый номер присвоен 22 марта 2023 года.

11 октября 2010 года между МУЗ «Медведевская ЦРБ» и ФИО3 заключен договор служебного найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи. Жилое помещение находится в оперативном управлении МУЗ «Медведевская ЦРБ».

Истец обратилась к главному врачу ГБУ Республики Марий Эл «Медведевская ЦРБ» с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию спорной квартиры.

В соответствии с письмом от 16 февраля 2022 года ГБУ Республики Марий Эл «Медведевская ЦРБ» сообщило истцу о том, что в оперативном управлении учреждения находится только Старожильский ФАП по адресу: ..., право на спорную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем необходимо обратиться в МО «Медведевский муниципальный район», при этом выражено согласие ГБУ Республики Марий Эл «Медведевская ЦРБ» на приватизацию квартиры.

Согласно письму КУМИ администрации Медведевского муниципального района от 27 апреля 2024 года истцу сообщено, что сведения о правообладателе спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют, в реестре муниципального имущества данное жилое помещение не значится, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ Республики Марий Эл «Медведевская ЦРБ», в связи с чем Комитет не обладает полномочиями по приватизации жилого помещения.

По сведениям МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по состоянию на 17 июля 2024 года в реестре федерального имущества сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ... отсутствуют. Согласно ответу Министерства государственного имущества Республики Марий Эл указанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Республики Марий Эл не значится. Из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района следует, что спорный объект недвижимости в реестре имущества Медведевского муниципального района Республики Марий Эл не числится.Согласно ответу Азяковской сельской администрации указанный объект недвижимости в реестре собственности поселения не значится.

Между тем, материалами дела подтверждается факт принятия в казну МО «Медведевский муниципальный район» нежилого здания, расположенного по адресу: ....

Спорная квартира возникла в результате реконструкции вышеуказанного здания, что подтверждается, в том числе актом приемки законченного строительством объекта МУЗ «Медведевская ЦРБ», техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ..., постановлением администрации МО «Азяковское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл от 13 ноября 2010 года №85 о присвоении адреса спорной квартиры.

Таким образом, факт проведения реконструкции здания не влечет изменение права собственности на здание, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически находится в собственности Медведевского муниципального района.

При этом необходимо отметить, что отсутствие у муниципального образования правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, ненадлежащее оформление передачи спорного жилого помещения в собственность муниципального образования не может влиять на жилищные права истца, вселившегося и проживавшего в данном жилом помещении, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, запрет на приватизацию служебных жилых помещений не является абсолютным, их приватизация возможна в случае принятия соответствующего решения собственником жилищного фонда.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возникшее право (служебный наем) ФИО3 на спорное жилое помещение кем-либо не оспорено и не было прекращено в установленном законом порядке.

Истец в собственности жилого помещения не имеет, что подтверждается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 31 июля 2024 года.

Ранее истец участия в приватизации не принимала, доказательства обратного отсутствуют.

В судебное заседание представлено письмо главы администрации Медведевского муниципального района ФИО4 от 21 августа 2024 года, согласно которому администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл выражает согласие с требованиями о признании за ФИО3 права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

Судом установлено, что занимаемая истцом квартира является изолированным жилым помещением. Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется.

На основании изложенного, с учетом согласия собственника на приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести занимаемое ею как нанимателем на условиях служебного найма жилое помещение в собственность в порядке приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 (паспорт № ...) к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН № ...) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизацииудовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Яковлев

Мотивированное решение составлено 23 августа 2024 года