Решение № 2-875/2024 2-875/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-875/2024

УИД 21RS0024-01-2024-000311-19

№ 2-875/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, находящийся в нежилом двухэтажном здании с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта № и подсобных помещений, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ истец принял гаражный бокс в свое владение и пользование по акту приема-передачи. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что необходимо установить координаты гаражного бокса.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Ясень», Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ИЧП «Сильвия» выдано разрешительное письмо К-136 на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки 2-3 этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес>.(л.д. 7)

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью № кв.м, расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> ( л.д. 5).

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к на аренду земельного участка № кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> (л.д. 8-9).

В мае 1999 года ИЧП «Сильвия» получено разрешение на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.(л.д. 8)

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м (№ га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта № с подсобным помещением, согласно которому заказчик исполнитель принимает на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте ООО «Сильвия» по <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильвия» передало ФИО1 гараж № и дополнительное подсобное помещение над гаражом №, расположенные по адресу <адрес>, о чем составлен акт (л.д. 17).

В ЕГРН сведения о гаражном боксе № находящемся в ГСК «Ясень» <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с план-схемой здания общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень», составляет № кв.м 9 (л.д. 19-20).

Согласно техническому отчету ООО «Центр кадастра и права» № от 2023 года о проведении независимой технической экспертизы по адрес <адрес>, ГСК «Ясень», гаражный бокс №, существующее здание отвечает требованиям нгрм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99* ( с изменение №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 дет и пригодно для использования под гаражный бокс. Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, в пределах здания с кадастровым номером №, расстояние от жилых зданий более 20 метров, соответствует государственным нормативам и пригоден к дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав других собственников, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.21-29).

Согласно справке ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК Ясень и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «Ясень» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на первом и втором этажах двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Лента», <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ